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• 146****8358

  使用權(quán)是指你購(gòu)買此房后只享有此房的使用權(quán)限，每個(gè)月要交一定的房租給房管所或其他有關(guān)部門，50年后此房歸還有關(guān)部門；
  產(chǎn)權(quán)房在購(gòu)買后你享有此房的一切處置權(quán)，這個(gè)房子就是你的了；小產(chǎn)權(quán)我不知道你問的是哪種，是鄉(xiāng)產(chǎn)嗎？鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房子在購(gòu)買后也享有此房的一切處置權(quán)，但在購(gòu)買時(shí)不能做按揭貸款，只能一次性全款或和賣方協(xié)商付款！

  查看全文↓ 2019-08-09 01:11:07
• 155****7052

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  產(chǎn)權(quán)房是指具有國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證和國(guó)有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。
  使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。
  國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
  1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-09 01:10:57
• 156****5989

  1、權(quán)限不同。房地產(chǎn)權(quán)證其實(shí)就是既能證明具備房屋所有權(quán)，又能證明具備土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)證則是只能證明擁有房屋的所有權(quán)，而不能證明對(duì)土地使用權(quán)。這是兩個(gè)證件**主要的區(qū)別。
  
  2、辦理部門不同。辦理房屋所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門，而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的部門。
  
  3、時(shí)限不同。房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時(shí)間限制，而房屋所有權(quán)屬于私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，使用時(shí)間是永久性的。

  查看全文↓ 2019-08-09 01:10:52

相關(guān)問題

• 問 什么是產(chǎn)權(quán)房？使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?
  答

  使用權(quán)房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過(guò)無(wú)償劃撥得到土地。產(chǎn)權(quán)房屋是通過(guò)繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋?，例如商品房。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權(quán)，沒有占有權(quán)收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補(bǔ)成產(chǎn)權(quán)房屋。北京的換算方法是 ：優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房土地出讓金換算：當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%=成本價(jià)購(gòu)房成本價(jià)房屋土地出讓金換算：當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*6%=商品房現(xiàn)在北京的當(dāng)年成本價(jià)絕大部分為 1560元。也有個(gè)別房屋的成本價(jià)為1440元

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• 問 使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  權(quán)房是指購(gòu)買者只有使用權(quán)，但不擁有房屋產(chǎn)權(quán)，即房屋所有權(quán)歸出售者所有，購(gòu)買者只有一定的使用權(quán)，而不擁有房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)房是指購(gòu)買者擁有房屋的所有權(quán)，可以按照自己的意愿對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，也可以將房屋轉(zhuǎn)讓給別人或者出售，購(gòu)買者可以享有完全的使用權(quán)和出售權(quán)。

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• 問 使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別
  答

  使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別在于所有權(quán)。使用權(quán)房主要指政府或機(jī)構(gòu)擁有房屋所有權(quán)，而使用者只擁有限期使用權(quán)。使用權(quán)一般按年計(jì)算，在規(guī)定期限內(nèi)，使用者有權(quán)使用房屋，超出期限后可以續(xù)訂，也可以放棄使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)房指使用者擁有房屋的所有權(quán)，使用者可以自由使用，也可以轉(zhuǎn)讓或出租。

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• 問 產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房區(qū)別
  答

  產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房的區(qū)別是否可以進(jìn)行正常的房屋買賣使用權(quán)房，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，所擁有的是使用權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)，無(wú)法按照正常的流程進(jìn)行交易，同時(shí)還會(huì)遇到落戶的問題，購(gòu)買此類住房可以通過(guò)租借等方式獲取。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買使用權(quán)房是應(yīng)用在住宿以及存儲(chǔ)做庫(kù)房等使用途徑上面。絕大多數(shù)的使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家或者是集體所有，可以在一定的范圍之內(nèi)，通過(guò)特定的方式進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果只有使用權(quán)的房屋購(gòu)買者一旦遇到房屋拆遷或者是回收等情況，將會(huì)面臨人財(cái)兩空的情況發(fā)生。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是個(gè)人到買房憑證，只有使用權(quán)，無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶，所以也無(wú)法獲得其他相應(yīng)的權(quán)利。如果沒有房產(chǎn)證的話也沒抵押貸款，所購(gòu)買房屋的房款需要一次性付清。

• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)房?產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房的區(qū)別是什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。產(chǎn)權(quán)房是指具有國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證和國(guó)有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對(duì)房屋享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進(jìn)行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，業(yè)主是房屋的所有權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈(zèng)與。使用權(quán)的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權(quán)人就是承租人。承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，國(guó)家為了保護(hù)承租人的合法權(quán)益，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果房屋拆遷，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當(dāng)然，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。一種是單位的福利房，這樣的房屋的產(chǎn)權(quán)是單位的，個(gè)人只有居住權(quán)，單位可以隨時(shí)收回，還有就是小產(chǎn)權(quán)房，多數(shù)是由舊村改造或還建的，大產(chǎn)權(quán)是村子里的，個(gè)人手上只有使用權(quán)和居住權(quán)。

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