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• 138****9865

  權(quán)房是指購買者只有使用權(quán)，但不擁有房屋產(chǎn)權(quán)，即房屋所有權(quán)歸出售者所有，購買者只有一定的使用權(quán)，而不擁有房屋的所有權(quán)。
  產(chǎn)權(quán)房是指購買者擁有房屋的所有權(quán)，可以按照自己的意愿對房屋進(jìn)行裝修、改造等，也可以將房屋轉(zhuǎn)讓給別人或者出售，購買者可以享有完全的使用權(quán)和出售權(quán)。

  查看全文↓ 2023-02-10 09:21:42
• 143****6826

  使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別在于所有權(quán)的不同。
  使用權(quán)房是指在使用權(quán)期內(nèi)，由房屋所有者給予使用者的房屋使用權(quán)，使用者可以根據(jù)自己的需要對房屋進(jìn)行裝修和租賃，但使用權(quán)期滿后，使用者必須返還房屋所有權(quán)，不能繼續(xù)占有。
  產(chǎn)權(quán)房是指在購買房屋后，由購房者享有房屋的所有權(quán)，可以根據(jù)自己的需要對房屋進(jìn)行裝修和租賃，并可以將房屋的所有權(quán)傳給其他人。

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相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別
  答

  使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別在于所有權(quán)。使用權(quán)房主要指政府或機(jī)構(gòu)擁有房屋所有權(quán)，而使用者只擁有限期使用權(quán)。使用權(quán)一般按年計算，在規(guī)定期限內(nèi)，使用者有權(quán)使用房屋，超出期限后可以續(xù)訂，也可以放棄使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)房指使用者擁有房屋的所有權(quán)，使用者可以自由使用，也可以轉(zhuǎn)讓或出租。

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• 問 產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房區(qū)別
  答

  產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房的區(qū)別是否可以進(jìn)行正常的房屋買賣使用權(quán)房，嚴(yán)格意義上來說，所擁有的是使用權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)，無法按照正常的流程進(jìn)行交易，同時還會遇到落戶的問題，購買此類住房可以通過租借等方式獲取。一般來說購買使用權(quán)房是應(yīng)用在住宿以及存儲做庫房等使用途徑上面。絕大多數(shù)的使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于國家或者是集體所有，可以在一定的范圍之內(nèi)，通過特定的方式進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果只有使用權(quán)的房屋購買者一旦遇到房屋拆遷或者是回收等情況，將會面臨人財兩空的情況發(fā)生。因為房產(chǎn)證是個人到買房憑證，只有使用權(quán)，無法辦理房產(chǎn)過戶，所以也無法獲得其他相應(yīng)的權(quán)利。如果沒有房產(chǎn)證的話也沒抵押貸款，所購買房屋的房款需要一次性付清。

• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)房？使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?
  答

  使用權(quán)是指你購買此房后只享有此房的使用權(quán)限，每個月要交一定的房租給房管所或其他有關(guān)部門，50年后此房歸還有關(guān)部門；產(chǎn)權(quán)房在購買后你享有此房的一切處置權(quán)，這個房子就是你的了；小產(chǎn)權(quán)我不知道你問的是哪種，是鄉(xiāng)產(chǎn)嗎？鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房子在購買后也享有此房的一切處置權(quán)，但在購買時不能做按揭貸款，只能一次性全款或和賣方協(xié)商付款！

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• 問 什么是產(chǎn)權(quán)房？使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?
  答

  使用權(quán)房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產(chǎn)權(quán)房屋是通過繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋?，例如商品房。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權(quán)，沒有占有權(quán)收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補(bǔ)成產(chǎn)權(quán)房屋。北京的換算方法是 ：優(yōu)惠價購房土地出讓金換算：當(dāng)年成本價*建筑面積*1%=成本價購房成本價房屋土地出讓金換算：當(dāng)年成本價*建筑面積*6%=商品房現(xiàn)在北京的當(dāng)年成本價絕大部分為 1560元。也有個別房屋的成本價為1440元

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• 問 產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房和商品房的區(qū)別
  答

  區(qū)別主要是使用權(quán)及是否可以上市交易使用權(quán)房 使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。使用權(quán)房禁止出售！市民若欲出售使用權(quán)房，必須由原承租人即使用權(quán)人買下產(chǎn)權(quán)，售后公房成為產(chǎn)權(quán)房后才能上市交易。已購公房 已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金。商品房房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。開發(fā)商已將3%土地出讓金交給國家,任何人都可以買賣。

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