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• 152****6041

  存在隱患
  
  1、安居房的硬件
  
  （一）安居房的硬件狀況應(yīng)該說，各級政府乃至國家對安居房的建設(shè)是比較重視的，因?yàn)檫@是一項(xiàng)關(guān)系到國計(jì)民生的大事。但在具體建造中，首先由于安居房建造所獲得的利潤和房地產(chǎn)樓盤開發(fā)所獲得的利潤無法比擬；
  
  其次由于各級政府、開發(fā)區(qū)資金有限或無法及時(shí)到位，導(dǎo)致建筑公司的積極性不高，于是在建筑材料的使用上、施工質(zhì)量的把關(guān)上都相應(yīng)降低了要求，這些原因**終都導(dǎo)致了安居房的質(zhì)量不容樂觀：屋頂漏水、樓板開裂、墻體粉刷采用材料的配合比不對導(dǎo)致開裂是常見的質(zhì)量問題，
  
  這些問題在樓房的后期使用中會(huì)給居民帶來很多麻煩；另外安居房的設(shè)計(jì)也有不到位的地方，幾乎不考慮救火龍頭、救火器材的安置等防火設(shè)計(jì)，也沒有充分考慮到農(nóng)民原有的生活習(xí)慣而沒有采用一系列有針對性的設(shè)計(jì)等。
  
  安居房硬件建設(shè)中的這些問題和城市建設(shè)中的商品房構(gòu)成了鮮明的對比，和整個(gè)城市樓群的品位顯得很不和諧。
  
  （二）安居房的軟環(huán)境狀況物業(yè)管理差、不專業(yè)，給人的感覺是“城中村”，和周邊商品房的物業(yè)管理水平差距很大。
  
  農(nóng)民安居房社區(qū)建設(shè)時(shí)間較長，很多社區(qū)的建設(shè)進(jìn)度是根據(jù)拆遷的需要向前推進(jìn)的，小區(qū)中的有些樓宇是在原有的空地上建造起來的，而有些樓宇有可能是在原來民宅拆遷后的土地上建成的，再加上有些釘子戶久久不肯拆除大大延長了小區(qū)的建設(shè)進(jìn)度，
  
  所以在整個(gè)社區(qū)建成之前小區(qū)一直處于一種現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)的狀態(tài)，小區(qū)的物業(yè)管理也只能是邊建設(shè)邊進(jìn)行，小區(qū)長時(shí)間處于一種較忙亂的狀態(tài)。
  
  （三）安居房社區(qū)中居民的狀況：思想觀念沒有根本轉(zhuǎn)變一方面，就業(yè)觀念差。農(nóng)民失去土地后，其生活習(xí)慣、思想觀念還停留在農(nóng)民原有的層次上，認(rèn)為失去了土地就等于失去了生存的權(quán)利，只能依靠政府、依靠村里補(bǔ)助救濟(jì)，通過自主創(chuàng)業(yè)、自謀職業(yè)和通過其它途徑實(shí)現(xiàn)就業(yè)的意識(shí)較差。
  
  2、農(nóng)民收入情況
  
  社會(huì)保險(xiǎn)數(shù)目偏低、生活補(bǔ)助少從調(diào)查情況看，全區(qū)無地村的社會(huì)保障當(dāng)前主要存在二個(gè)方面的問題：一是保障數(shù)額偏低。已參加農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的大多數(shù)參保農(nóng)民都存在繳費(fèi)基數(shù)低，保障數(shù)額偏小的問題，尚達(dá)不到解決基本生活保障的目的。
  
  二是生活補(bǔ)助少。由于村集體企業(yè)少或效益不佳，許多村資金積累不多，僅靠有限集體積累來對村民或僅對60歲以上老人進(jìn)行生活補(bǔ)助，且補(bǔ)助額度偏低。
  
  3、農(nóng)民就業(yè)困難
  
  就業(yè)安置困難的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，失地的中老年農(nóng)民失業(yè)比率比較高。一是企業(yè)提供的再就業(yè)崗位有限，安置大齡下崗職工十分困難，要再安排失地農(nóng)民的就業(yè)更難。
  
  二是受下崗職工和外地打工者的沖擊，就業(yè)崗位競爭越來越激烈，加上無地農(nóng)民對工作挑肥揀瘦，與外地農(nóng)民工“肯吃苦、低報(bào)酬”的優(yōu)勢形成鮮明對比。三是農(nóng)民文化程度和素質(zhì)低，尤其中老年農(nóng)民，所以掌握新技術(shù)難度較大，找到合適的就業(yè)崗位更難。
  
  四是部分村辦企業(yè)效益不佳，也使失地農(nóng)民減少了就業(yè)機(jī)會(huì)。五是失地農(nóng)民中“弱勢群體”就業(yè)難尤為突出。這不僅包括身體上有缺陷的殘疾人和體弱多病者，還包括40歲以上的婦女和50歲以上的男人。

  查看全文↓ 2019-08-09 00:53:12
• 146****1866

  申請條件
  
  購買安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時(shí)符合以下條件：
  
  1、申請人、共同申請人均具有本市戶籍；
  
  2、申請人參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，或者申請人依照人才認(rèn)定辦法經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上；
  
  3、申請人、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房；
  
  4、申請人、共同申請人符合國家計(jì)劃生育政策。
  
  申請人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個(gè)人名義申請購買一居室安居型商品房。
  
  申請人、共同申請人曾經(jīng)離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時(shí)間距申請受理日不滿5年的，不得申購。
  
  申請流程
  
  安居型商品房按照下列程序進(jìn)行申購：
  
  1、申請人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)持身份證向市住房保障部門提交申請表，并提交規(guī)定材料。
  
  2、市住房保障部門會(huì)同市規(guī)劃國土、市人力資源保障部門在30個(gè)工作日內(nèi)對申請人、共同申請人享受本市住房優(yōu)惠政策情況、本市住房情況、繳交醫(yī)療保險(xiǎn)情況進(jìn)行核查。相關(guān)部門的核查結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時(shí)反饋市住房保障部門。
  
  3、審核合格的，由市住房保障部門在市政府網(wǎng)站、本部門政府網(wǎng)站公示15日。
  
  4、公示期滿無異議或者異議不成立的，按照安居型商品房申購輪候規(guī)則列入輪候冊進(jìn)行輪候，輪候信息應(yīng)當(dāng)公開。
  
  5、輪候到位的申請人在規(guī)定的時(shí)間到市住房保障部門選擇住房后，市住房保障部門向申請人出具審核合格意見，并將審核合格名單抄送市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。
  
  6、申請人持審核合格意見與建設(shè)單位簽訂安居型商品房買賣合同；買賣合同簽訂10日內(nèi)，由建設(shè)單位送市住房保障部門備案。
  
  7、建設(shè)單位辦理安居型商品房初始登記后，協(xié)助申請人辦理政策性住房（綠皮）房地產(chǎn)證。
  
  8、逾期未選房、未簽合同的，按規(guī)定重新輪候，輪候在后的申請人依次遞補(bǔ)。
  
  9、各類人才提出申請的，還應(yīng)當(dāng)提交畢業(yè)證、學(xué)位證及人才認(rèn)定文件。

  查看全文↓ 2019-08-09 00:53:02
• 141****2162

  安居房申請條件，以下以深圳舉例說明，各個(gè)城市都有所不同。
  深圳安居房申請條件之一：購房申請人必須符合以下要求之一
  1、購房申請人得具有深圳戶籍；結(jié)婚后，夫妻雙方均具有深圳市常住戶籍。
  2、年滿35周歲的單身職工，具有深圳特區(qū)常住戶籍。
  3、有深圳特區(qū)常住戶籍的軍人與烈士的配偶。
  4、有深圳特區(qū)常住戶籍的單親家庭的子女。
  5、其他由政府法規(guī)規(guī)章政策規(guī)定的條件。
  深圳安居房申請條件二：具備以上其中的一項(xiàng)，在申請深圳安居房時(shí)，申請人夫妻雙方必須在深圳沒有購買過任何住宅房屋，同時(shí)在深圳市也沒有自建私房或私人住宅用地；沒有領(lǐng)取過未購房住房補(bǔ)貼等等。
  深圳安居房申請條件三：如購房申請人常住戶籍遷入深圳特區(qū)應(yīng)將符合深圳市當(dāng)時(shí)所公開出售安居房申請條件規(guī)定的時(shí)間。
  深圳安居房申請條件四：購房申請人家庭必須年收入不得高于深圳市當(dāng)時(shí)所公開出售安居房申請條件規(guī)定的家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-09 00:52:53

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚安居房是什么意思？如何申請?
  答

  什么是安居房？1.安居房指實(shí)施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，是對4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。2.安居房是指：“為直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房”?！艾F(xiàn)階段（2008年）安居房按成本價(jià)向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售”。3.“安居房成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（包括50%小區(qū)級非經(jīng)營性公建配套費(fèi)）、管理、貸款利息和稅金構(gòu)成”。4. 根據(jù)年規(guī)定“購房人可按安居房的成本價(jià)購買，也可按職工當(dāng)年配置公房的價(jià)格購買。但差價(jià)應(yīng)由所在單位承擔(dān)，或由家庭成員各自單位協(xié)商承擔(dān)”。中低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)、住房困難的標(biāo)準(zhǔn)，由市房改辦規(guī)定。安居房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，國家是有所要求的，即不得搞高標(biāo)準(zhǔn)。安居房申請條件是什么？在申請安居房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時(shí)符合以下條件：1.申請者、共同申請人均具有本市戶籍。2.申請者參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年及其以上，或者申請人依照地區(qū)《人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上。3.申請者、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房。4.申請者、共同申請人符合國家計(jì)劃生育政策。申請者為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個(gè)人名義申請購買一居室安居型商品房。

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• 問 ??安居房是什么意思？如何申請安居房呢?
  答

  購買安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時(shí)符合以下條件：1、申請人、共同申請人均具有本市戶籍；2、申請人參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上；3、申請人、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房；4、申請人、共同申請人符合國家計(jì)劃生育政策。申請人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個(gè)人名義申請購買一居室安居型商品房。申請人、共同申請人曾經(jīng)離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時(shí)間距申請受理日不滿5年的，不得申購。

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• 問 有誰清楚安居房申請流程是什么？
  答

  安居型商品房按照下列程序進(jìn)行申購：1.申請人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)持身份證向市住房保障部門提交《深圳市安居型商品房申請表》，并提交規(guī)定材料。2.市住房保障部門會(huì)同市規(guī)劃國土、市人力資源保障部門在30個(gè)工作日內(nèi)對申請人、共同申請人享受本市住房優(yōu)惠政策情況、本市住房情況、繳交醫(yī)療保險(xiǎn)情況進(jìn)行核查。相關(guān)部門的核查結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時(shí)反饋市住房保障部門。3 .審核合格的，由市住房保障部門在市政府網(wǎng)站、本部門政府網(wǎng)站公示15日。4.公示期滿無異議或者異議不成立的，按照安居型商品房申購輪候規(guī)則列入輪候冊進(jìn)行輪候，輪候信息應(yīng)當(dāng)公開。5.輪候到位的申請人在規(guī)定的時(shí)間到市住房保障部門選擇住房后，市住房保障部門向申請人出具審核合格意見，并將審核合格名單抄送市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。6.申請人持審核合格意見與建設(shè)單位簽訂安居型商品房買賣合同；買賣合同簽訂10日內(nèi)，由建設(shè)單位送市住房保障部門備案。7.建設(shè)單位辦理安居型商品房初始登記后，協(xié)助申請人辦理政策性住房（綠皮）房地產(chǎn)證。8.逾期未選房、未簽合同的，按規(guī)定重新輪候，輪候在后的申請人依次遞補(bǔ)。9.各類人才提出申請的，還應(yīng)當(dāng)提交畢業(yè)證、學(xué)位證及人才認(rèn)定文件。

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• 問 安居房是什么意思
  答

  安居房主要指的是安居工程而建設(shè)的住房，這是一種保障性住房，也是國家安全貸款以及地方自籌資金建設(shè)的面向低收入家庭的非營利性住房，對于人均住房在4平米以下的特困戶提供銷售價(jià)格低于成本價(jià)格的住房。安居房的價(jià)格收到政府的指令制約，并且獲得的也是有限的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)檫@類房屋也是不能直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易，并且根據(jù)各地規(guī)定不同，安居房在一定期限之內(nèi)也是不能進(jìn)行自由買賣的。但是如果安居房已經(jīng)取得了使用權(quán)證之后，那么在征得原產(chǎn)權(quán)單位的統(tǒng)一之后，可以社情安居房的全部產(chǎn)權(quán)，這時(shí)候就會(huì)換發(fā)商品房地產(chǎn)證，有了這些手續(xù)之后，安居房也成為了可以在房地產(chǎn)市場中進(jìn)行交易的房屋，并且權(quán)利人也享有使用、占有、收益以及處分權(quán)等。

• 問 安居房是什么意思
  答

  安居房其實(shí)就是國家的一種惠民政策的住房，是為了國家安居工程實(shí)施而建造的住房類型，由國家提供資金，而且所銷售的價(jià)格也會(huì)低于成本價(jià)，其實(shí)也就是以成本價(jià)向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房。安居房對于購買者有著嚴(yán)格的要求，首先需要是本市的戶籍家庭，其次人均居住面積在4平方米以下的特困戶，國家會(huì)給予一定的補(bǔ)貼政策。安居房不同于其他的商品房是為了國家推動(dòng)房改政策而推出的一種重大舉措，因?yàn)樗鎸Φ氖侵械褪杖爰彝o房、危房戶和住房困難戶出售，所以相對來說在住房面積的大小以及住房的環(huán)境上，都不如正常的商品房要好。按照國家的相關(guān)規(guī)定，購房者均獲得的是有限產(chǎn)權(quán)，所以安居房目前不能夠在房屋交易市場上上交易，而且對于購房者的資格有著比較嚴(yán)格的限制。