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• 137****2324

  安居房其實(shí)就是國(guó)家的一種惠民政策的住房，是為了國(guó)家安居工程實(shí)施而建造的住房類型，由國(guó)家提供資金，而且所銷售的價(jià)格也會(huì)低于成本價(jià)，其實(shí)也就是以成本價(jià)向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房。安居房對(duì)于購(gòu)買者有著嚴(yán)格的要求，首先需要是本市的戶籍家庭，其次人均居住面積在4平方米以下的特困戶，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)貼政策。
  安居房不同于其他的商品房是為了國(guó)家推動(dòng)房改政策而推出的一種重大舉措，因?yàn)樗鎸?duì)的是中低收入家庭無(wú)房、危房戶和住房困難戶出售，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)在住房面積的大小以及住房的環(huán)境上，都不如正常的商品房要好。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者均獲得的是有限產(chǎn)權(quán)，所以安居房目前不能夠在房屋交易市場(chǎng)上上交易，而且對(duì)于購(gòu)房者的資格有著比較嚴(yán)格的限制。

  查看全文↓ 2021-12-29 10:06:12

相關(guān)問題

• 問 安居房是什么意思
  答

  安居房主要指的是安居工程而建設(shè)的住房，這是一種保障性住房，也是國(guó)家安全貸款以及地方自籌資金建設(shè)的面向低收入家庭的非營(yíng)利性住房，對(duì)于人均住房在4平米以下的特困戶提供銷售價(jià)格低于成本價(jià)格的住房。安居房的價(jià)格收到政府的指令制約，并且獲得的也是有限的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)檫@類房屋也是不能直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易，并且根據(jù)各地規(guī)定不同，安居房在一定期限之內(nèi)也是不能進(jìn)行自由買賣的。但是如果安居房已經(jīng)取得了使用權(quán)證之后，那么在征得原產(chǎn)權(quán)單位的統(tǒng)一之后，可以社情安居房的全部產(chǎn)權(quán)，這時(shí)候就會(huì)換發(fā)商品房地產(chǎn)證，有了這些手續(xù)之后，安居房也成為了可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)中進(jìn)行交易的房屋，并且權(quán)利人也享有使用、占有、收益以及處分權(quán)等。

• 問 ??安居房是什么意思？如何申請(qǐng)安居房呢?
  答

  購(gòu)買安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶、未成年子女列為共同申請(qǐng)人，并同時(shí)符合以下條件：1、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍；2、申請(qǐng)人參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，或者申請(qǐng)人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上；3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房；4、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人符合國(guó)家計(jì)劃生育政策。申請(qǐng)人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買一居室安居型商品房。申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人曾經(jīng)離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的，不得申購(gòu)。

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• 問 安居房是什么意思？怎么樣申請(qǐng)安居房呢?
  答

  使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。 私房也稱私有住宅 ，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。隨著住宅商品化的推進(jìn)，城市私有住宅的比重將會(huì)隨著房改的推進(jìn)而不斷提高。 公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類，一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。 集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 廉租房是在即將出臺(tái)的國(guó)家房改方案中首次提出了“廉租房”這一概念，類似于香港的“廉租屋”。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房。 經(jīng)濟(jì)適用房是指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。 1994年由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅）建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。即將出臺(tái)的國(guó)家房改方案基本上沿用了“經(jīng)濟(jì)適用房”這個(gè)概念。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售，只售不租。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成，約占住宅總量的70%。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其售價(jià)有市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定，并定期公布，不得擅自提價(jià)銷售。 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，市府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國(guó)公民。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何推向市場(chǎng)的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。但目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房、外銷商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。凡是自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 安居房是指為實(shí)施國(guó)家“安居工程”而建造的住房。它是由國(guó)家安排的專項(xiàng)貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)人均居住面積在4平方米以下的特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本價(jià)、由政府補(bǔ)貼的非贏利性住房。 國(guó)家安居工程是國(guó)家為推動(dòng)房改，加快城市住宅建設(shè)及解困和建立住房新制度的一項(xiàng)重大舉措。

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• 問 有誰(shuí)清楚安居房是什么意思？如何申請(qǐng)?
  答

  什么是安居房？1.安居房指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。2.安居房是指：“為直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房”。“現(xiàn)階段（2008年）安居房按成本價(jià)向中低收入家庭無(wú)房、危房戶和住房困難戶出售”。3.“安居房成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（包括50%小區(qū)級(jí)非經(jīng)營(yíng)性公建配套費(fèi)）、管理、貸款利息和稅金構(gòu)成”。4. 根據(jù)年規(guī)定“購(gòu)房人可按安居房的成本價(jià)購(gòu)買，也可按職工當(dāng)年配置公房的價(jià)格購(gòu)買。但差價(jià)應(yīng)由所在單位承擔(dān)，或由家庭成員各自單位協(xié)商承擔(dān)”。中低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)、住房困難的標(biāo)準(zhǔn)，由市房改辦規(guī)定。安居房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家是有所要求的，即不得搞高標(biāo)準(zhǔn)。安居房申請(qǐng)條件是什么？在申請(qǐng)安居房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶、未成年子女列為共同申請(qǐng)人，并同時(shí)符合以下條件：1.申請(qǐng)者、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍。2.申請(qǐng)者參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年及其以上，或者申請(qǐng)人依照地區(qū)《人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上。3.申請(qǐng)者、共同申請(qǐng)人在本市未享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房。4.申請(qǐng)者、共同申請(qǐng)人符合國(guó)家計(jì)劃生育政策。申請(qǐng)者為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買一居室安居型商品房。

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• 問 有誰(shuí)清楚安居房是什么意思？如何申請(qǐng)?
  答

  存在隱患1、安居房的硬件（一）安居房的硬件狀況應(yīng)該說(shuō)，各級(jí)政府乃至國(guó)家對(duì)安居房的建設(shè)是比較重視的，因?yàn)檫@是一項(xiàng)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的大事。但在具體建造中，首先由于安居房建造所獲得的利潤(rùn)和房地產(chǎn)樓盤開發(fā)所獲得的利潤(rùn)無(wú)法比擬；其次由于各級(jí)政府、開發(fā)區(qū)資金有限或無(wú)法及時(shí)到位，導(dǎo)致建筑公司的積極性不高，于是在建筑材料的使用上、施工質(zhì)量的把關(guān)上都相應(yīng)降低了要求，這些原因**終都導(dǎo)致了安居房的質(zhì)量不容樂觀：屋頂漏水、樓板開裂、墻體粉刷采用材料的配合比不對(duì)導(dǎo)致開裂是常見的質(zhì)量問題，這些問題在樓房的后期使用中會(huì)給居民帶來(lái)很多麻煩；另外安居房的設(shè)計(jì)也有不到位的地方，幾乎不考慮救火龍頭、救火器材的安置等防火設(shè)計(jì)，也沒有充分考慮到農(nóng)民原有的生活習(xí)慣而沒有采用一系列有針對(duì)性的設(shè)計(jì)等。安居房硬件建設(shè)中的這些問題和城市建設(shè)中的商品房構(gòu)成了鮮明的對(duì)比，和整個(gè)城市樓群的品位顯得很不和諧。（二）安居房的軟環(huán)境狀況物業(yè)管理差、不專業(yè)，給人的感覺是“城中村”，和周邊商品房的物業(yè)管理水平差距很大。農(nóng)民安居房社區(qū)建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)，很多社區(qū)的建設(shè)進(jìn)度是根據(jù)拆遷的需要向前推進(jìn)的，小區(qū)中的有些樓宇是在原有的空地上建造起來(lái)的，而有些樓宇有可能是在原來(lái)民宅拆遷后的土地上建成的，再加上有些釘子戶久久不肯拆除大大延長(zhǎng)了小區(qū)的建設(shè)進(jìn)度，所以在整個(gè)社區(qū)建成之前小區(qū)一直處于一種現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)的狀態(tài)，小區(qū)的物業(yè)管理也只能是邊建設(shè)邊進(jìn)行，小區(qū)長(zhǎng)時(shí)間處于一種較忙亂的狀態(tài)。（三）安居房社區(qū)中居民的狀況：思想觀念沒有根本轉(zhuǎn)變一方面，就業(yè)觀念差。農(nóng)民失去土地后，其生活習(xí)慣、思想觀念還停留在農(nóng)民原有的層次上，認(rèn)為失去了土地就等于失去了生存的權(quán)利，只能依靠政府、依靠村里補(bǔ)助救濟(jì)，通過(guò)自主創(chuàng)業(yè)、自謀職業(yè)和通過(guò)其它途徑實(shí)現(xiàn)就業(yè)的意識(shí)較差。2、農(nóng)民收入情況社會(huì)保險(xiǎn)數(shù)目偏低、生活補(bǔ)助少?gòu)恼{(diào)查情況看，全區(qū)無(wú)地村的社會(huì)保障當(dāng)前主要存在二個(gè)方面的問題：一是保障數(shù)額偏低。已參加農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的大多數(shù)參保農(nóng)民都存在繳費(fèi)基數(shù)低，保障數(shù)額偏小的問題，尚達(dá)不到解決基本生活保障的目的。二是生活補(bǔ)助少。由于村集體企業(yè)少或效益不佳，許多村資金積累不多，僅靠有限集體積累來(lái)對(duì)村民或僅對(duì)60歲以上老人進(jìn)行生活補(bǔ)助，且補(bǔ)助額度偏低。3、農(nóng)民就業(yè)困難就業(yè)安置困難的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，失地的中老年農(nóng)民失業(yè)比率比較高。一是企業(yè)提供的再就業(yè)崗位有限，安置大齡下崗職工十分困難，要再安排失地農(nóng)民的就業(yè)更難。二是受下崗職工和外地打工者的沖擊，就業(yè)崗位競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，加上無(wú)地農(nóng)民對(duì)工作挑肥揀瘦，與外地農(nóng)民工“肯吃苦、低報(bào)酬”的優(yōu)勢(shì)形成鮮明對(duì)比。三是農(nóng)民文化程度和素質(zhì)低，尤其中老年農(nóng)民，所以掌握新技術(shù)難度較大，找到合適的就業(yè)崗位更難。四是部分村辦企業(yè)效益不佳，也使失地農(nóng)民減少了就業(yè)機(jī)會(huì)。五是失地農(nóng)民中“弱勢(shì)群體”就業(yè)難尤為突出。這不僅包括身體上有缺陷的殘疾人和體弱多病者，還包括40歲以上的婦女和50歲以上的男人。

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