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• 145****4391

  現(xiàn)在舊樓加裝電梯不是成本的問題，主要是國家對舊樓加裝電梯政策不完善，審批流程比較麻煩。您可以先去當(dāng)?shù)匾?guī)劃局咨詢一下舊樓加裝電梯麻煩不麻煩，能不能審批下來。

  查看全文↓ 2019-08-09 00:52:14
• 158****1768

  都是紅眼病惹的禍。有預(yù)留電梯井的小區(qū)底層樓的業(yè)主也不同意安裝，這是為啥？眼看著高層單價漲了，好賣了，底層住戶自己的房子沒優(yōu)勢了。實際上，只要裝了電梯，會帶動整個小區(qū)都**，只是一樓漲的少點。

  查看全文↓ 2019-08-09 00:52:06
• 142****3425

  舊樓加裝電梯必須是協(xié)商解決問題，沒有特定的標(biāo)準(zhǔn)。作為低層住戶，可以選擇不同意加裝電梯，也可以選擇有償同意加裝電梯。至于怎么補償，那就是你自己的接受程度了，在已加裝電梯的實例中，有低層不要補償甚至還出錢幫助加裝電梯的，也有要100萬以上補償?shù)?，更有無論如何都不同意加裝電梯的。
  如果你是選擇有償同意加裝電梯的，這里只能建議你一是明確提出你所需要的貨幣補償數(shù)額，二是必須在協(xié)商后書面明確簽定加裝電梯的補償方式和數(shù)額，以及加裝電梯后的電梯運行和維護的費用分攤方式和責(zé)任權(quán)限，避免安裝完電梯后又出現(xiàn)要出電費保養(yǎng)維修費等爭執(zhí)矛盾。

  查看全文↓ 2019-08-09 00:51:59

相關(guān)問題

• 問 舊房加裝電梯怎么補償我們低層住戶?
  答

  舊樓加裝電梯必須是協(xié)商解決問題，沒有特定的標(biāo)準(zhǔn)。作為低層住戶，可以選擇不同意加裝電梯，也可以選擇有償同意加裝電梯。至于怎么補償，那就是你自己的接受程度了，在已加裝電梯的實例中，有低層不要補償甚至還出錢幫助加裝電梯的，也有要100萬以上補償?shù)?，更有無論如何都不同意加裝電梯的。如果你是選擇有償同意加裝電梯的，這里只能建議你一是明確提出你所需要的貨幣補償數(shù)額，二是必須在協(xié)商后書面明確簽定加裝電梯的補償方式和數(shù)額，以及加裝電梯后的電梯運行和維護的費用分攤方式和責(zé)任權(quán)限，避免安裝完電梯后又出現(xiàn)要出電費保養(yǎng)維修費等爭執(zhí)矛盾。

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• 問 ??老舊房加裝電梯怎么做呢？
  答

  簡單的說，老舊樓房加裝電梯必須符合，一是不違反城市規(guī)劃，不破壞綠化和其它公益設(shè)施，不影響消防、水氣電及排水排污等；二是舊樓的業(yè)主絕大部分都贊成加裝電梯（至少2/3以上業(yè)主同意），且全體同意費用分攤方案。三是加裝電梯所影響的被侵權(quán)業(yè)主無人反對加裝電梯（一般以電梯正投影及周邊十米范圍內(nèi)的物業(yè)業(yè)主都認為是被侵權(quán)的，也有的地方建議為六米范圍內(nèi)）。四是加裝電梯必須有具備資質(zhì)的設(shè)計和建設(shè)單位出具方案，且經(jīng)得規(guī)劃局的部門的審批通過。

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• 問 舊樓加裝電梯一二樓補償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  舊樓加裝電梯一二樓補償標(biāo)準(zhǔn)并不固定，每個地區(qū)都有著相應(yīng)的案例可以借鑒，但通常的解決方法是：一二樓的住戶不需要進行費用的出繳或者是少繳納一部分費用，而其他樓層的業(yè)主也會對一二樓的業(yè)主進行一定的補償。舊樓加裝電梯對于一二樓的業(yè)主來說是弊大于利的，所以不會輕易同意加裝電梯的請求，因為在房價高昂的情況下加裝電梯之后，可能會是一樓的房屋貶值幾十萬甚至上百萬，而且還會影響一二樓房屋的采光效果以及污染噪音等等，因此目前業(yè)主還具有一票否決權(quán)，這也就意味著整個單元內(nèi)任意一戶不愿意進行電梯的加裝，那么就無法實施這一項目。但從宏觀上來看，加裝電梯之后，中高樓層的業(yè)主會更加的方便，而且加裝電梯還有國家以及地方政府的補貼，整體上是利大于弊的。

• 問 舊樓加裝電梯一二樓補償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  現(xiàn)在不少的老舊小區(qū)改造改造之后，會給老房子加裝電梯，對于一些1，2樓的業(yè)主再加裝電梯之后會產(chǎn)生采光和通風(fēng)上面的影響，一般按照小區(qū)高層業(yè)主繳納的電梯費用20%進行補償，一般一臺電梯的費用在60~70萬元左右，除了國家所承擔(dān)的一部分，此外各樓層的居民也要承擔(dān)一部分的電梯費用，大多數(shù)的情況之下，1，2層的居民是不掏錢的，其他樓層按照樓層的高低承擔(dān)相應(yīng)的電梯安裝費用。在舊樓當(dāng)中安裝電梯，不僅僅是電梯的費用，還包括有設(shè)計、土建施工、鋼結(jié)構(gòu)工程等多個方面的費用，再加上是老舊小區(qū)，本身房屋的建筑時間也比較長，還需要考慮老小區(qū)的上下水、暖氣、天然氣、化糞池、樓道與電梯間距等多重問題，因此安裝一臺電梯的花銷，可能會比新房子的花銷要多很多。

• 問 舊房加裝電梯要多少錢呢？每層都一樣嗎？
  答

  加裝電梯要花多少錢？以一座8層的舊樓為例，裝一臺電梯的花銷可達60萬~70萬元。一次性安裝費用：（合共約65萬元）設(shè)計費用：約1萬元~1.5萬元；電梯設(shè)備費用：約14萬元/臺（國產(chǎn)品牌）；土建工程費用：約46萬元；其他費用：約4萬元日常運維費用：電梯維保費用約3600元/年；年檢費用約1000元/年；電費約2400元/年（若出現(xiàn)更換主要零件等情況，更換費用另計）

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