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• 155****1212

  非公攤面積
  
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?br/>
  3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  
  共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)偅粺o權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2019-08-08 17:25:40
• 154****9269

  一、電梯和樓梯可以一起算，停車庫不屬于公攤面積。約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。
  
  其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計入的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下：
  
  1、商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);
  
  2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?
  
  3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。
  
  二、公攤計算；
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>
  共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  
  3、各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>
  第1步：計算分?jǐn)傁禂?shù)
  
  分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:25:34
• 146****6037

  商住樓的公攤面積是這樣分?jǐn)偟模?br/>首先根據(jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的
  共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，
  即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜?br/>共有建筑面積。
  然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>02020202住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，
  加上住宅部分本身的共有建筑面積，
  按各套的建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e。
  02020202商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，
  加上本身的共有建筑面積，
  按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱?br/>作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，
  得到各層總的共有建筑面積，
  然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝?br/>求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:25:25

相關(guān)問題

• 問 商住樓公攤面積是怎么計算的？
  答

  27%對于商住兩用房還是可以的。公攤面積包含的比較多，電梯，樓道，公共門廳，值班室等等，基本為你服務(wù)的都會算入公攤面積。

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• 問 商住樓可以退稅嗎？稅費是怎么計算的呢？
  答

  購房，目前的政策是有免稅的，但是沒有以前購房給退稅的政策，別說是三年前的，就是十幾年以前購買的房屋也不會給退稅的。

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• 問 商住樓是什么意思什么是商住樓？
  答

  在房屋性質(zhì)上(由地方政府房管部門認(rèn)定)既可以住人又可以作商業(yè)用的樓宇.有別于只能作商業(yè)用途的寫字樓和只能用于住宅而不能用于商業(yè)用途的居民樓.

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• 問 什么是商住樓？
  答

  商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)多為商業(yè)用地和綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，此類型的土地使用權(quán)年限為40-50年。 商住樓的優(yōu)點 1.不受限購的影響。 2.單價相對便宜。 3.地理位置優(yōu)越。 4.既可以居住，又可以注冊公司辦公。

• 問 什么是商住樓
  答

  商住樓的定義如下：商住樓指商住兩用的建筑，商住樓土地性質(zhì)一般都是屬于綜合用地或或者是商業(yè)用地，所以商住樓使用年限一般都是50年或是40年。而商住樓底層或者是數(shù)層通常是被建造成商場、商店等，其他樓層則是被建造成住宅。我們國家并沒有嚴(yán)格規(guī)定商住樓的建設(shè)方是誰，所以商住樓建設(shè)方并不是固定的，不僅開發(fā)商可以建造，非開發(fā)公司、個人等也可以建造的，另外也沒有嚴(yán)格規(guī)定建造好商住樓必須要銷售出去。限購城市商住樓一般都是不被限購的，而房屋銷售價格也比住宅房屋的價格更貴一些，商住樓所在的地理位置一般都會更優(yōu)越一些。商住樓不僅可以用于居住，還可以用于注冊辦公。但由于商住樓是商住兩用型，不僅可以用于居住，而且還可以用于經(jīng)商，不過商住樓一般都不可以辦理落戶手續(xù)的，也沒有學(xué)區(qū)排位，同時需要繳納水費、電費、物業(yè)費等也會比普通住宅的相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)貴一些。