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• 156****8595

  27%對(duì)于商住兩用房還是可以的。公攤面積包含的比較多，電梯，樓道，公共門廳，值班室等等，基本為你服務(wù)的都會(huì)算入公攤面積。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:58:54
• 137****9151

  一般來(lái)說(shuō)，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房連為一體作為單體；地下車庫(kù)雖然和單體結(jié)構(gòu)聯(lián)通，但是一般在規(guī)劃上會(huì)把車庫(kù)單獨(dú)批出來(lái)作為一個(gè)獨(dú)立的單體。
  車庫(kù)內(nèi)的有一部分設(shè)備用房是供地上單體使用的，按照道理應(yīng)該分?jǐn)?，但是因?yàn)榈厣虾偷叵碌墓こ踢M(jìn)度不一樣，地上快于地下，為了不影響地上的產(chǎn)權(quán)辦理，車庫(kù)內(nèi)的設(shè)備用房一般不給地上單體分?jǐn)偅@樣的話分?jǐn)傁禂?shù)會(huì)小一些。
  所以，一般來(lái)說(shuō)，可以不考慮地下車庫(kù)。
  看你描述，應(yīng)該是一個(gè)高檔社區(qū)。高檔社區(qū)的核心筒（過(guò)道、電梯、走道等）和配套的用房比較寬裕，分?jǐn)偟南鄬?duì)多一些，外墻也稍微厚一些。
  普通住宅分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18-0.25，高檔社區(qū)的在0.25-0.35之間。
  所以，分?jǐn)傁禂?shù)27%，應(yīng)該說(shuō)正常。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:58:47
• 143****9790

  這個(gè)問(wèn)題，在房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，沒(méi)有明確的規(guī)定。可左可右。好多地方開(kāi)發(fā)商叫測(cè)量公司算在門面房，利益的問(wèn)題。我個(gè)人認(rèn)為，要是樓梯間一層門面房不走，就不應(yīng)該算給一層。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:58:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住樓公攤面積是怎么計(jì)算的？
  答

  非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 商住樓可以退稅嗎？稅費(fèi)是怎么計(jì)算的呢？
  答

  購(gòu)房，目前的政策是有免稅的，但是沒(méi)有以前購(gòu)房給退稅的政策，別說(shuō)是三年前的，就是十幾年以前購(gòu)買的房屋也不會(huì)給退稅的。

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• 問(wèn) 商住樓是什么意思什么是商住樓？
  答

  在房屋性質(zhì)上(由地方政府房管部門認(rèn)定)既可以住人又可以作商業(yè)用的樓宇.有別于只能作商業(yè)用途的寫(xiě)字樓和只能用于住宅而不能用于商業(yè)用途的居民樓.

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• 問(wèn) 什么是商住樓？
  答

  商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)多為商業(yè)用地和綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，此類型的土地使用權(quán)年限為40-50年。 商住樓的優(yōu)點(diǎn) 1.不受限購(gòu)的影響。 2.單價(jià)相對(duì)便宜。 3.地理位置優(yōu)越。 4.既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公。

• 問(wèn) 什么是商住樓
  答

  商住樓的定義如下：商住樓指商住兩用的建筑，商住樓土地性質(zhì)一般都是屬于綜合用地或或者是商業(yè)用地，所以商住樓使用年限一般都是50年或是40年。而商住樓底層或者是數(shù)層通常是被建造成商場(chǎng)、商店等，其他樓層則是被建造成住宅。我們國(guó)家并沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)定商住樓的建設(shè)方是誰(shuí)，所以商住樓建設(shè)方并不是固定的，不僅開(kāi)發(fā)商可以建造，非開(kāi)發(fā)公司、個(gè)人等也可以建造的，另外也沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)定建造好商住樓必須要銷售出去。限購(gòu)城市商住樓一般都是不被限購(gòu)的，而房屋銷售價(jià)格也比住宅房屋的價(jià)格更貴一些，商住樓所在的地理位置一般都會(huì)更優(yōu)越一些。商住樓不僅可以用于居住，還可以用于注冊(cè)辦公。但由于商住樓是商住兩用型，不僅可以用于居住，而且還可以用于經(jīng)商，不過(guò)商住樓一般都不可以辦理落戶手續(xù)的，也沒(méi)有學(xué)區(qū)排位，同時(shí)需要繳納水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等也會(huì)比普通住宅的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)貴一些。