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• 151****6579

  訊）隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房子在居民心中的地位日益提升。隨著眾多房產(chǎn)糾紛案件的紛紛爆出，混亂不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境令購(gòu)房者憂心忡忡。
  目前市場(chǎng)上在售的新房多是期房，購(gòu)房者通常要等一到兩年才能拿到房屋，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)延期交房，成了期房購(gòu)買者**擔(dān)心的問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商在交付商品房必須達(dá)到一定的條件，按照法律規(guī)定，交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要向購(gòu)房者出具1、房屋《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；3、《竣工驗(yàn)收備案表》；4、面積實(shí)測(cè)表；5、管線分布竣工圖（水、電、結(jié)構(gòu)）。其中《竣工驗(yàn)收備案表》是交房的前提條件，**應(yīng)該注意。開(kāi)發(fā)商如果不具備上述文件原件的，業(yè)主可以拒絕收房，并且由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:20:14
• 144****6668

  房子延期交房可以先向開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商，如果協(xié)商不成的話再向法院提起訴訟。這里整理了一些向法院提起訴訟需要注意的一些問(wèn)題，可以給作參考。能解決們家房子被延期交房的問(wèn)題。
  第一，在思想上應(yīng)客觀理性。
  第二，應(yīng)全面分析開(kāi)發(fā)商違約的情形及其影響，確定責(zé)任是否明確。
  第三，應(yīng)全面審查評(píng)估證明開(kāi)發(fā)商違約和應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及應(yīng)賠償損失的證據(jù)材料，評(píng)價(jià)其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，評(píng)估證據(jù)材料是否確實(shí)充分，同時(shí)確定訴訟請(qǐng)求。
  第四，合理確定訴訟策略并充分假定開(kāi)發(fā)商可能采取的應(yīng)對(duì)策略和措施，做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。
  第五，對(duì)訴訟可能產(chǎn)生的花費(fèi)及耗費(fèi)的時(shí)間和可能發(fā)生的敗訴后果進(jìn)行物質(zhì)和心理上的準(zhǔn)備。
  第六，選擇恰當(dāng)?shù)脑V訟時(shí)機(jī)。
  第七，審時(shí)度勢(shì)，把握時(shí)機(jī)，以和解或判決方式終結(jié)訴訟。
  第八，購(gòu)房者在遭遇延期交房的情況時(shí)，除了保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、相關(guān)部門證明材料等，還要注意不要超過(guò)提起訴訟的時(shí)效
  那么有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)說(shuō)了，有些是他們不可抗力的因素導(dǎo)致他們延期的，那么法律也是明文規(guī)定了，不可抗力是法律概念，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。合同當(dāng)事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:20:09
• 137****2107

  時(shí)間到了，開(kāi)發(fā)商又沒(méi)主動(dòng)提供延期理由的證據(jù)，你可以提出退房，其他先不用多考慮。
  上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請(qǐng)及時(shí)評(píng)價(jià)結(jié)束咨詢?！　?br/>右側(cè)電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請(qǐng)先說(shuō)明目的。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:20:04
• 133****8589

  違約的處理
  1、逾期交房構(gòu)成預(yù)售合同的違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取被救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（《合同法》第107條。）
  2、如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；合同沒(méi)有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。
  3、合同沒(méi)有約定逾期交付房屋的r損失賠償?shù)?，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。（《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第17條第三款）
  4、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。（《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:19:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何維護(hù)住房交房權(quán)益呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  由于租金已經(jīng)到期，你可以要求提價(jià)，他可以拒絕或者接受 如果拒絕的，對(duì)方需要搬離，但是在繼續(xù)逗留期間，需要按照新的房?jī)r(jià)按逗留日期計(jì)算房租，并繳納 如果對(duì)方不繳納，也只能是催其搬離，或者向法院起訴作為合同糾紛要求他繼續(xù)按照新租賃價(jià)格繳納租金 滯留期間必須繳納，離開(kāi)時(shí)必須繳納完 如果他要轉(zhuǎn)租，他收取對(duì)方租金的，不影響你和他的約定，他必須繳納給你租金 如果他是終止合約，尋找租客和你簽約的，其實(shí)他不存在收取轉(zhuǎn)手費(fèi)的理由 裝修行為，只是他居住或經(jīng)營(yíng)中的改善活動(dòng)，不存在向房東要求補(bǔ)償?shù)睦碛?如果租客對(duì)裝修有意見(jiàn)的，房東可以要求租客拆除裝修，恢復(fù)原狀，這樣不需要房東承擔(dān)其他責(zé)任，租客還要繼續(xù)支付人工費(fèi)等 如果明理的租客是不可能要求房東賠償?shù)?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??如何查詢住房交房呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  違約金是在你約定日期的一個(gè)月之后開(kāi)始計(jì)算，金額為：（累計(jì)已付款×當(dāng)時(shí)流貸年利率×延期交房的天數(shù)）/365，兩個(gè)月之后你有權(quán)向其索取違約金。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來(lái),本人到所在的住房公積金管理處問(wèn)他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問(wèn) ??如何證明住房公積金呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng),所在單位核實(shí)后,出具《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請(qǐng)開(kāi)具《提取申請(qǐng)書(shū)》。2.職工憑《提取申請(qǐng)書(shū)》及其他提取申請(qǐng)資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書(shū)》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份及《提取通知書(shū)》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書(shū)》一份退給單位,作為單位記賬憑證。

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