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• 148****2486

  銀行同意貸款后，與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率、借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項；
  對于保證貸款還應(yīng)由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上寫明與貸款人協(xié)商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名；
  抵（質(zhì)）押貸款應(yīng)當(dāng)以書面的形式由抵（質(zhì)）押人與貸款人（抵〔質(zhì)〕押權(quán)人）簽訂抵（質(zhì)）押合同。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:19:27
• 143****3570

  得看你的按揭貸款利率和目前你能申請到的抵押貸款利率而定。
  個人住房貸款利率一向都是商業(yè)貸款里利率**低的品種，前幾年申請的，大多為基準(zhǔn)利率的7折或者85折，現(xiàn)在申請抵押貸款，就幾家國有商業(yè)銀行而言，及時有抵押手續(xù)齊全，目前實(shí)際利率上浮都在基準(zhǔn)利率的1.1-1.2倍之間。8萬*基準(zhǔn)利率的7折或者85折與13萬-5萬乘以基準(zhǔn)利率的1.1-1.2倍的差距，誰都能看得出來。當(dāng)然，前提是你能以1.1-1.2倍的利率借到你剩下的5萬元資金。因?yàn)殂y行目前不能辦理加按揭，你的房產(chǎn)不還貸的話，就不能再做抵押，會影響你借余下5萬的資金缺口。這是是否劃算，就要在剩下5萬元能否貸到、貸的利息與你8萬（1.1-1.2倍）基準(zhǔn)利率-8萬*0.7或者0.85倍基準(zhǔn)利率之間去衡量了。祝你好運(yùn)。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:18:20
• 141****9173

  若是招行個人貸款，均根據(jù)貸款用途發(fā)放，您申請貸款時，需提交書面貸款用途證明文件。目前可貸款的用途如下：購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個人或家庭合法消費(fèi)，以及生意方面周轉(zhuǎn)的用途。
  具體您的用途能否申請貸款，建議您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:18:13

相關(guān)問題

• 問 按揭和抵押貸款哪種好
  答

  按揭貸款。分為新房按揭貸款和二手房按揭貸款。直接用要購買的房產(chǎn)作為抵押物，貸款利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行不同幅度的下浮。目前銀行對抵押貸款把握的比較嚴(yán)格，而按揭貸款為各家銀行爭搶的重點(diǎn)貸款品種，所以按揭貸款更容易通過審批。抵押貸款利息比較高，而且會浮。按揭貸款買房，首套，**高優(yōu)惠15%抵押貸款，沒有優(yōu)惠，一般都得上浮10%肯定是按揭買合適所需資料按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。折疊付全款缺點(diǎn)1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項目。2.投資風(fēng)險大除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。折疊辦按揭優(yōu)點(diǎn)1.花明天的錢圓今天的夢按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2.把有限的資金用于多項投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

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• 問 ??按揭和抵押貸款哪種好?按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別?
  答

  　具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。　　抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?　　按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。　　抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。　　按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。

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• 問 ??哪位能告訴我按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  　按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧Ａ硗?，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束?！　〉盅嘿J款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

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• 問 辦理購房合同更名之后能辦按揭嗎？哪位能回答下？
  答

  按照道理說現(xiàn)在應(yīng)該不可以辦理直接更名手續(xù)，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)局都有備案了，即使可以的話，你付全款，更名到你名下或者過戶到你名下可以申請公積金貸款，但是款是下到開發(fā)商或者房主名下的。

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• 問 購房合同能抵押嗎？哪位能回答下？
  答

  不可以，有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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