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• 157****2204

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。
  因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。
  　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報(bào)告等文件。
  　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。
  權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  ”

  查看全文↓ 2019-08-08 11:55:35
• 133****2617

  辦理農(nóng)村住房抵押貸款的關(guān)鍵不在銀行，而在農(nóng)村住房的土地性質(zhì)。如果農(nóng)村住房有房產(chǎn)證，證上土地性質(zhì)是劃撥或出讓，那么大多數(shù)銀行都是可以辦理的。如果是集體土地性質(zhì)，那么一般銀行是不受理的，在哪個銀行都不行。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:55:06
• 151****2580

  住房抵押貸款申請資料：
  1. 房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  2. 權(quán)利人及配偶的身份證；
  3. 權(quán)利人及配偶的戶口本；
  4. 權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  5. 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  6. 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  7. 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:54:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行好？房產(chǎn)抵押貸款是否要擔(dān)保？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  房屋抵押貸款，所有權(quán)人簽字了，辦理了抵押登記，那么就有償還貸款義務(wù)，不過銀行貸款的錢沒有直接轉(zhuǎn)到貸款人賬戶，這個不合常規(guī)，非法操作。如果以后還不上款，銀行會申請法院查封你們的房產(chǎn)，然后拍賣，擔(dān)保公司的作用是，以后你們沒有資產(chǎn)了還不上款了，人跑了才會找擔(dān)保公司代償還款，其實(shí)你們現(xiàn)在辦理的抵押貸款根本不需要擔(dān)保公司在中間，這些估計(jì)都是他們策劃的，銀行和那擔(dān)保公司勾結(jié)，建議去銀行投訴，情形惡劣的報(bào)警。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款需要購房合同嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  購房合同不能抵押貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式，抵押品通常包括有價(jià)證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。

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• 問 無抵押貸款還款時(shí)間有什么規(guī)定嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  和抵押貸款相比，由于無抵押貸款無需借貸人提供任何抵押物，為此，在審批流程上也會相對簡單，只要借貸人滿足有關(guān)貸款條件，通常3-5天就能放款了。

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• 問 限購房能抵押嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  你好！可以到任何一家商業(yè)銀行用商品房做房屋抵押貸款，如果房屋是您自己的，您需要向銀行提供您的有效身份證件，房產(chǎn)證、土地使用證，合法的還款來源證明，還有銀行需要您出具的其他資料，您就可以貸到銀行貸款了。如果您的房屋是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，你還必須提供您和您愛人的共同貸款申請。不過，現(xiàn)在銀行的貸款利率剛剛上調(diào)，基準(zhǔn)利率好像是千分之6.12了吧。您具體問一下任何一家商業(yè)銀行就可以了。 1、如果是你的唯一住房是不能抵押貸款的； 2、如果不是唯一住房是可以申請貸款的； 3、如果是你的個人財(cái)產(chǎn)，你可以直接向銀行申請；如果是共有財(cái)產(chǎn)，要有共有人一起到銀行申請。 4、你不可以拿別人的房產(chǎn)到銀行申請貸款的，只有房主本人到場才行。

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• 問 哪家銀行有無抵押貸款？無抵押貸款是否只能小額貸款？求解？誰能夠說說？
  答

  很明確的告訴你，無抵押無擔(dān)保的是高利貸公司，當(dāng)然利息沒有想想中那么高，每年40%左右很正常，找找銀行吧或找找政府的什么基金，現(xiàn)在好多基金公司扶持創(chuàng)業(yè)。

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