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• 151****6633

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。
  方法一：轉(zhuǎn)按揭
  所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:20:48
• 135****9279

  如果是在長沙的話，你這樣的情況應(yīng)該只有以下中情況：
  1-------是你資料不齊全；------------------看是少了什么資料補齊
  2-------是你的個人信用問題；--------------如果是貸不了那么多，要么增加**，要么退房。如果是你的信用記錄太差，則只能退房。退房開發(fā)商一般是不愿意的，那唯一的辦法就是你自己找人接手（你可以讓中介幫你賣）。同時和KFS商量好，采用直接更名手續(xù)，這個問題KFS一般會同意的，要不房子就死在哪里，對KFS損失。
  3-------是你買的房是多套房貸了，按照規(guī)定你貸款不了那么多。和第二個問題的解決辦法一樣，要么增加**，要么轉(zhuǎn)賣。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:20:43
• 152****2064

  辦理商品房按揭貸款的程序大致如下：
  ⑴購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù)；
  ⑵購房人付清首期購房款，向辦理按揭業(yè)務(wù)的律師提交貸款銀行要求提供各種文件，申請按揭貸款；
  ⑶律師對購房人資料作形式審查并見證；
  ⑷貸款銀行對經(jīng)律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批準(zhǔn)；
  ⑸銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同；
  ⑹抵押貸款合同簽訂后，購房人在律師的指引下到貸款銀行認(rèn)可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)；
  ⑺律師為購房人代辦該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押；
  ⑻貸款銀行向購房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  ⑼借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結(jié)清全部貸款本息；
  ⑽抵押期間取得的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)交貸款銀行保管；
  ⑾貸款到期日前，借款人如果提前償還貸款，應(yīng)按合同約定向貸款銀行提出申請；
  ⑿貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:20:38
• 158****9106

  
  出售是可以的。你可以讓買家用**先來還你的貸款，這樣取出你的房產(chǎn)證，然后到交易中心過戶，如果買家也需要貸款的話，則用他的新產(chǎn)證到銀行做抵押就好了。 關(guān)鍵問題就是用買家的錢先還你的貸款，才能到交易中心過戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:20:33
• 134****5054

  1、首先了解當(dāng)?shù)劂y行是否能辦理貸款轉(zhuǎn)按揭，就是原房東的貸款轉(zhuǎn)為購房人的貸款，然后你把其中差額部份再付給原房東。銀行批復(fù)后，即可辦理過戶手續(xù)；
  2、如未能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則要將原房東的銀行貸款還清（用他本人的錢或你付給他的**還款那要你與之協(xié)商確認(rèn)），貸款還清后解除抵押，原房東領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；3、在辦理以上手續(xù)的過程中，你需提供辦理銀行按揭貸款的材料去銀行申請按揭貸款，銀行批復(fù)同意你的貸款申請后，即可辦理過戶手續(xù)，銀行會在產(chǎn)權(quán)證辦到你名下后，產(chǎn)權(quán)證做了他項權(quán)利抵押登記手續(xù)后就可給原房東放款，手續(xù)即辦理完畢。手續(xù)比較繁瑣，建議你在當(dāng)?shù)貙ふ乙患倚抛u好的中介來辦理以上手續(xù)，這樣可以讓你省心省力。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:20:29

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• 問 ??銀行貸款的房子怎么賣好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  辦理商品房按揭貸款的程序大致如下：⑴購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù)；⑵購房人付清首期購房款，向辦理按揭業(yè)務(wù)的律師提交貸款銀行要求提供各種文件，申請按揭貸款；⑶律師對購房人資料作形式審查并見證；⑷貸款銀行對經(jīng)律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批準(zhǔn)；⑸銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同；⑹抵押貸款合同簽訂后，購房人在律師的指引下到貸款銀行認(rèn)可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)；⑺律師為購房人代辦該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押；⑻貸款銀行向購房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；⑼借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結(jié)清全部貸款本息；

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• 問 ??房子不滿五年有貸款怎么賣好呢？誰能說說呢？
  答

  可以賣 但是首先辦產(chǎn)證 不知道你是那個銀行貸款的 有些銀行不滿1年還款有違約金的 不滿5年的房子需要按照房價的6。45%來交稅

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• 問 ??全款未交房的房子怎么賣好呢？誰有什么建議呢？
  答

  一，是和找的買家一起找開發(fā)商，看是否能通過變更購房合同，就是買家和開發(fā)商簽署新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒有備案登記。這樣賣房子，不用繳納任何稅費。二，是在你合同已經(jīng)備案，無法替換前提。如果不能改底單了，理論上是不可以轉(zhuǎn)讓或出售的，因為沒有房產(chǎn)證。只能等房產(chǎn)證下來才可以了，需要你繳納契稅，印花稅，手續(xù)費和住房維修基金，辦理下你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，再有你把住房買賣過戶給買家。需要繳納稅費。由于沒有滿五年持有，你需要承擔(dān)千分之六評估費，契稅90平以下1％，買家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，個人所得稅1％，營業(yè)稅5。55％，以上稅費按照評估價格計算和繳納，你們實際成交價不作數(shù)。

  全部3個回答>
• 問 ??手里沒錢有房子如何假出售貸款好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房子要貸款**好是要用已經(jīng)付清房款的房子貸款，首先需要去找銀行以房產(chǎn)抵押方式貸款，每個銀行每個地區(qū)貸款條件不同，可以貸到的資金也不同，銀行會推薦你倒指定的房地產(chǎn)評估公司去評估房價，之后有銀行決定給房子打折貸款給你朋友，基本上打折少只有8折貸款，舊房子是4-6折貸款，即100W的房子可以貸款40-80W，有關(guān)系找熟人可以貸款多點。資金出來后是你朋友名字下面，需要經(jīng)過你朋友同意之后把錢借給你。之后買房，全額付款可以優(yōu)惠幾個百分點，這個需要你自己去和房源地談，新房**多可以有5%左右，舊房沒有接觸，不是很了解，要是分期付款要貴上5-10%，****少3成，之后可以分3-10年還清，還款年數(shù)越多，**后需要付的錢也越多~之間可以申請?zhí)崆斑€款。另外，分期付款需要收入證明，單位里可以開，或者到二手房交易的地方也可以讓他們幫你弄。

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• 問 ??還貸款中的房子如何賣出去好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以賣掉，3種方法： 1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。 2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。 3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時把余款付清。

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