已有5個回答

• 159****0465

  辦理商品房按揭貸款的程序大致如下：
  ⑴購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù)；
  ⑵購房人付清首期購房款，向辦理按揭業(yè)務(wù)的律師提交貸款銀行要求提供各種文件，申請按揭貸款；
  ⑶律師對購房人資料作形式審查并見證；
  ⑷貸款銀行對經(jīng)律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批準；
  ⑸銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同；
  ⑹抵押貸款合同簽訂后，購房人在律師的指引下到貸款銀行認可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)；
  ⑺律師為購房人代辦該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押；
  ⑻貸款銀行向購房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  ⑼借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結(jié)清全部貸款本息；

  查看全文↓ 2019-09-04 08:43:01
• 137****0143

  你們都同意即可出售房屋，沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買賣合同的效力。只是將房屋過戶到買房人名下需要等到你們?nèi)〉梅课莓a(chǎn)權(quán)證才行。過戶到你名下需要對方的同意才行，在按揭尚未還清之前，未經(jīng)銀行同意也是無法過戶到你名下的。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:42:55
• 138****3983

  **簡單的方法，找個房產(chǎn)公司的電話，問他們，回答的又清楚又專業(yè)。不過別用本人的電話。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:42:48
• 135****2033

  有抵押的房子不能交易，沒有房產(chǎn)證的房子不能交易
  一 還清貸款，或用你的錢或用買方的**款還
  二 解除抵押后，再交易。買方也可以貸款
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:42:44
• 152****9709

  直接到中介結(jié)構(gòu)掛牌賣就ok了。如果有成交的話，需要到銀行交齊剩下的貸款贖回房產(chǎn)證，然后到房管局辦理過戶即可。如果你本身沒足夠的錢還，有兩種辦法，1是和買家簽協(xié)議，用買家的首期還款后過戶，中介機構(gòu)可以提供過戶托管，過程很安全。2是通過中介墊資贖證，一般現(xiàn)在的費用是3％/月，你可以提前去銀行預(yù)約還款，然后墊資，這個過程一般在一個月到一個半月左右，結(jié)果是一樣的
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:42:39

相關(guān)問題

• 問 ??銀行貸款買房子怎么貸?流程是怎么樣的?
  答

  銀行辦理貸款購房的程序：1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產(chǎn)還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。4、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進行解押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

  全部4個回答>
• 問 ??銀行如何抵押貸款好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、貸款人所具備的條件： 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲； 2、有常住戶口，有固定的住所； 3、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力； 4、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押； 5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。 二、所抵押房產(chǎn)的條件： 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押； 2、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年； 3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  全部3個回答>
• 問 買房向銀行貸款流程是怎么樣的
  答

  申請個人住房貸款程序如下:　　一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料：　　1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；　　2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明；　　3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；　　4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；　　5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；　　6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；　　7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；　　上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：　　1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證；　　2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟收入、聯(lián)系地址的證明；　　3、 購買本市內(nèi)銷商品住宅，所購住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤；　　4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款?！　《?、 貸款額度與期限　　1、 本市居民，貸款**高額度為房價的70%，貸款期限**長20年?！　?、 外地人士，貸款**高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限**長為10年?！　∪?貸款銀行審查　　貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款?！　∷?、 簽訂合同　　1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同?！　?、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。　　五、 辦理住房抵押合同公證　　到當?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔?！　×?、 辦理房地產(chǎn)抵押登記　　持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：　　1、 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”　　2、 經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同?！　〉盅旱怯涃M由借款人負擔?！　∑摺?辦理所購房屋的保險手續(xù)　　貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險業(yè)務(wù)，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負擔?！　“?、 辦理貸款　　以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位?！　〗酉聛淼氖虑?，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后， 憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??全款的房子怎么貸款才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  很簡單全款房抵押貸款申請條件:貸款人具有完全民事行為能力的自然人,信用良好,收入穩(wěn)定,具有按期償還貸款本息的能力。貸款額度以個人住房抵押的,貸款金額**高可達房屋價值的80%;以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的,貸款金額**高可達商用房價值的60%。貸款期限用于購房用途的,貸款期限**長可達30年;用于購車、裝修、教育、大額消費等其他用途的,貸款期限**長可達10年。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準利率或適當浮動。還款方式貸款期限在1年(含)以內(nèi)的,采用按月付息,按季或一次還本的還款方式;貸款期限超過1年的,采用按月還本付息方式。全款房抵押貸款流程:◆借款人提出申請,遞交相關(guān)資料。

  全部3個回答>
• 問 買房向銀行貸款流程是怎么樣？
  答

  準備貸款需要的材料，到銀行簽貸款合同，銀行審批，銀行放款。

  全部6個回答>