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• 143****1597

  1。銀行的貸款的成數(shù)是按你購(gòu)買(mǎi)房子的類(lèi)型有個(gè)上限的規(guī)定，新房**高可以貸款8成，二手房**高可以貸款7成，第二套住房**高可以貸款6成。
  2.至于貸款的年數(shù)主要是看你的每個(gè)月的還款金額來(lái)計(jì)算的，你每個(gè)月的還款金額不能超過(guò)你的月收入的40%，來(lái)計(jì)算你的貸款的年數(shù)的。
  3?，F(xiàn)在銀行的貸款的還款方式有兩種，計(jì)算公式如下：
  （1）等額本息還款方式還款（每個(gè)月的還款金額是固定的）
  每個(gè)月的還款金額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款期數(shù)/((1+月利率)^還款期數(shù)-1)
  (2)等額本金還款方式還款(每個(gè)月的還款金額是逐步減少的)
  每個(gè)月的還款金額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)*月利率
  (3)月利率=年利率/12,還款期數(shù)=貸款年數(shù)*12.
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 08:43:34
• 143****1077

  1、等額本金
  等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而還的利息越來(lái)越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金利息計(jì)算：第N月利息=（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率→第N月利息=【貸款本金-（N-1）×貸款本金÷總還款月數(shù)】×月利率→第N月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+第N月利息。舉例：如果我們從銀行貸款100萬(wàn)，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的還款額中本金部分是固定的，但是每月需要還的利息是不同的。
  每月本金還款額=100/（20×12）=4166.67元。第一個(gè)月利息=100×0.3%=3000元，第一個(gè)月還款額共計(jì)：4166.67+3000=7166.67元；第二個(gè)月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元；第二個(gè)月還款額總計(jì)：4166.67+2987.5=7154.17元；
  2、等額本息
  等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但其中本金與利息的比例是變化的。等額本息月還款額計(jì)算：每月還款額=【月利率×（1+月利率）還款期數(shù)】÷【（1+月利率）還款期數(shù)-1】×貸款本金;舉例：假定從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。第一個(gè)月貸款余額20萬(wàn)元，應(yīng)支付利息=200000×4.2%/12=700元，支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二個(gè)月應(yīng)支付利息=199515.67×4.2%/12=698.3元，支付本金534.84元；以此類(lèi)推，我們可以得出每月利息以及還款額：雖然等額本息的每月的還款額相等，但在還貸初期，利息所占比例更重，所還的貸款本金較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

  查看全文↓ 2019-08-08 08:43:27
• 136****7579

  1、不管是等額本息還是等額本金還款法，銀行收取的利息都是按貸款余額來(lái)收取利息的。利息計(jì)算公式為貸款余額*年利率/12。
  2、月供=利息+本金，因?yàn)槊科诘谋窘饡?huì)不斷的還進(jìn)去，因此每期利息都會(huì)越來(lái)越少，等額本息還款法的月供一樣，每期還給銀行的本金就會(huì)增加。
  3、等額本息還款法計(jì)算公式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  

  查看全文↓ 2019-08-08 08:43:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸每月多少還款呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行辦理。貸款申請(qǐng)條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營(yíng)或購(gòu)車(chē)，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請(qǐng)資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無(wú)中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開(kāi)具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。

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• 問(wèn) ??銀行房貸是多少計(jì)算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個(gè)人消費(fèi)貸款（％公積金（%） 商貸（%） 半年至一年（含一年）6.84 \ 4.5 \ 5.81400 一年至三年（含三年）7.02 \ 4.5 \ 5.96700 三年至五年（含五年）7.2 \ 4.5 \ 6.12000 五 年 以 上 7.38 \ 4.95 \ 6.27300 半年以下含 6.035. \ 4.5 \ 5.12550 利率需手動(dòng)變更

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• 問(wèn) ??房貸還款如何計(jì)算是多少呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  貸款金額：170000.0元 貸款期限：20.0年 貸款年利率：3.465% 還款方式：等額本息 期數(shù) 應(yīng)還本金 應(yīng)還利息 月還款額 貸款余額

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• 問(wèn) ??房貸怎么還款**劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行貸款還款的方式常見(jiàn)的有兩種，分別是等額本金還款和等額本息還款。一種是先還銀行貸款利息為主，每月還款額度相同，這種的話，到期的總的還款額要大些，但是壓力較小；另一種則是已償還本金為主，每月還款遞減，這種的話，到期總的還款額要小些，但是還款初期的壓力要大。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房如何計(jì)算利息及每月還款金額是多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、銀行會(huì)根據(jù)每年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合貸款人剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算月供。二，等額本金月供計(jì)算方法：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率三、等額本息月供計(jì)算方法：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

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