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• 137****1529

  一、銀行會(huì)根據(jù)每年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合貸款人剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算月供。
  二，等額本金月供計(jì)算方法：
  每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
  三、等額本息月供計(jì)算方法：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  

  查看全文↓ 2019-08-02 13:33:05
• 132****1825

  非常感謝您的耐心回答，主要是我想知道的就是說(shuō)我要貸款的話怎么來(lái)計(jì)算我的利息和每個(gè)月的月供是吧，總得有個(gè)公式計(jì)算的吧，前提就是說(shuō)不考慮利率變的情況
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 13:32:59
• 148****3500

  貸款公式主要有兩種，它們分別叫做 等額本息貸款計(jì)算公式 和 等額本金貸款計(jì)算公式。這兩個(gè)公式的**大不同：在于計(jì)算利息的方式不同。前者采用的是復(fù)合方式計(jì)算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡(jiǎn)單方式計(jì)算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計(jì)算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計(jì)算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 13:32:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房如何計(jì)算利息及每月還款金額?
  答

  貸款的利率隨時(shí)都會(huì)變的，即使你記下來(lái)了，說(shuō)不定明天就變了，建議你到銀行的網(wǎng)址上面去，銀行網(wǎng)址上面有貸款計(jì)算器的

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房如何計(jì)算利息及每月還款金額?
  答

  等額本息還款法:　　每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕　　每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕　　每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕　　總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金　　等額本金還款法:　　每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率　　每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)　　每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率　　每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率　　總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額　　月利率=年利率÷12

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• 問(wèn) ??如何計(jì)算房貸還款金額是多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1。銀行的貸款的成數(shù)是按你購(gòu)買(mǎi)房子的類(lèi)型有個(gè)上限的規(guī)定，新房**高可以貸款8成，二手房**高可以貸款7成，第二套住房**高可以貸款6成。2.至于貸款的年數(shù)主要是看你的每個(gè)月的還款金額來(lái)計(jì)算的，你每個(gè)月的還款金額不能超過(guò)你的月收入的40%，來(lái)計(jì)算你的貸款的年數(shù)的。3。現(xiàn)在銀行的貸款的還款方式有兩種，計(jì)算公式如下：（1）等額本息還款方式還款（每個(gè)月的還款金額是固定的）每個(gè)月的還款金額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款期數(shù)/((1+月利率)^還款期數(shù)-1)(2)等額本金還款方式還款(每個(gè)月的還款金額是逐步減少的)每個(gè)月的還款金額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)*月利率(3)月利率=年利率/12,還款期數(shù)=貸款年數(shù)*12.

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• 問(wèn) ??如何計(jì)算提前還房貸金額是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  提前還款計(jì)算需要先知道你的貸款利率以及還款方式。假設(shè)你的房貸執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率(以2013年1月基準(zhǔn)利率6.55%為例)，選擇等額本息還款的話，按以下條件進(jìn)行計(jì)算：　　貸款金額：30萬(wàn)　　貸款方式：商業(yè)貸款　　第一次還款時(shí)間：2013年1月　　貸款利率：6.55%　　還款方式：等額本息　　預(yù)計(jì)提前還款時(shí)間：2016年1月　　提前還款金額：10萬(wàn)　　提前還款計(jì)算結(jié)果

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房抵押貸款利息是多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、短期貸款 六個(gè)月以?xún)?nèi)(含六個(gè)月) 5.10 六個(gè)月至一年(含一年) 5.56 二、中長(zhǎng)期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你貸款時(shí)間不長(zhǎng)的話可以做基準(zhǔn)利率 如果要時(shí)間長(zhǎng)利率可能會(huì)上浮10%左右。 具體還是要看你的資質(zhì),用途和還款能力了房屋抵押貸款條件：有合法的身份有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄房產(chǎn)證權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)收入證明如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C，如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

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