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• 143****4634

  貸款金額：170000.0元 貸款期限：20.0年
  貸款年利率：3.465% 還款方式：等額本息
  期數(shù) 應(yīng)還本金 應(yīng)還利息 月還款額 貸款余額

  查看全文↓ 2019-08-07 13:02:58
• 153****9391

  等額本金還款法：即按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)清還清；計(jì)算公式：
  每月供款額＝貸款金額/供款總期數(shù)＋（貸款本金－已還本金）x月利率
  3、因?yàn)橘J款涉及銀行經(jīng)營成本的問題，所以銀行的貸款合同都會(huì)有提前還款的違約條款，但是，在目前人行未正式落實(shí)執(zhí)行收取提前還款違約金的情況下，各大銀行對(duì)此條款是靈活應(yīng)對(duì)，自行把握的，（一般對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，優(yōu)質(zhì)樓盤等會(huì)實(shí)行違約金免除），所以你要到你的貸款行咨詢你的貸款是否執(zhí)行提前還款違約金，如果答復(fù)否定，你就無需為此煩惱；當(dāng)然，我還是會(huì)解釋你所擔(dān)心的問題：針對(duì)提前還款能免去所提前時(shí)間的貸款利息，所以銀行是有權(quán)利收取提前還款違約金的，根據(jù)你的合同條款，提前還款有按日收取的罰息，利率是基準(zhǔn)利率上浮30%，就是說，銀行有權(quán)根據(jù)你所提前還款的本金占用還款的期限按日收取罰息，即你提前還的5萬元本來是你接下來36期的本金（我假設(shè)：目前基準(zhǔn)年利率7.83％，首次購房貸款利率下浮15％，我算你的貸款月利率為千分之55463），那么銀行要收取你的罰息就是5萬元在36期產(chǎn)生的利息，即3574.25元（沒有上?。?，上浮30％就是4646.53元，按日計(jì)算的意思就是36期即36個(gè)月的實(shí)際總天數(shù)按日息計(jì)算，即基準(zhǔn)利率為萬分之18487計(jì)算（沒有上浮）；

  查看全文↓ 2019-08-07 13:02:50
• 154****0617

  1.房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。
  2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
  3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)（違約金），大約一個(gè)月的月供數(shù)額。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 13:02:42

相關(guān)問題

• 問 ??房貸提前還款 如何計(jì)算是多少呢？誰知道呢？
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，在“還款日”不發(fā)生變化的前提下，“提前還款”的金額分為2部分：1、提前歸還的本金；2、提前歸還的本金在“前一個(gè)還款日到提前還款日”期間的利息。 您可以使用主頁上的貸款計(jì)算器進(jìn)行還款試算。具體還款信息請(qǐng)通過經(jīng)辦行或撥打客服熱線進(jìn)行確認(rèn)（工作日8:30-18:00）。 若合同約定可以申請(qǐng)“提前還款”的，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)。各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定（如：時(shí)間、金額、是否有違約金等）有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。

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• 問 ??如何計(jì)算房貸還款金額是多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1。銀行的貸款的成數(shù)是按你購買房子的類型有個(gè)上限的規(guī)定，新房**高可以貸款8成，二手房**高可以貸款7成，第二套住房**高可以貸款6成。2.至于貸款的年數(shù)主要是看你的每個(gè)月的還款金額來計(jì)算的，你每個(gè)月的還款金額不能超過你的月收入的40%，來計(jì)算你的貸款的年數(shù)的。3?，F(xiàn)在銀行的貸款的還款方式有兩種，計(jì)算公式如下：（1）等額本息還款方式還款（每個(gè)月的還款金額是固定的）每個(gè)月的還款金額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款期數(shù)/((1+月利率)^還款期數(shù)-1)(2)等額本金還款方式還款(每個(gè)月的還款金額是逐步減少的)每個(gè)月的還款金額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)*月利率(3)月利率=年利率/12,還款期數(shù)=貸款年數(shù)*12.

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• 問 ??房貸利率是多少怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  2015年10月24日起目前人行公布的銀行**新貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會(huì)有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细?

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• 問 ??如何查房貸還款信息查詢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  很多的借款人會(huì)遇到這樣一個(gè)問題：開始還貸已經(jīng)有一段時(shí)間了，不知道目前的貸款情況如何。本金還了多少、利息還了多少都是一筆糊涂賬。想要弄清自己的還貸情況應(yīng)該通過什么途徑呢？　　想要了解自己貸款的還款情況，可以通過貸款行的網(wǎng)上銀行查詢，但前提是你要開通網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)。登錄時(shí)要輸入登錄密碼，登錄以后就可以查詢自己的還款情況了。如果想獲得更詳細(xì)的查詢結(jié)果,也可以直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)打印明細(xì)清單(需要帶上您的身份證)?！　?*后建議大家在開通網(wǎng)銀時(shí)選擇開通網(wǎng)銀專業(yè)版，因?yàn)榫W(wǎng)銀專業(yè)版使用起來更加方便，不僅可以查詢貸款情況,也可以自己操作其他業(yè)務(wù)，如轉(zhuǎn)賬、匯款、活期轉(zhuǎn)定期、認(rèn)購基金、代繳公共事業(yè)費(fèi)、手機(jī)沖值、外匯業(yè)務(wù)等。

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• 問 ??使用面積如何計(jì)算是多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以規(guī)定：A、 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；B、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；C、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；D、 住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。單元內(nèi)使用面積系數(shù)=單元內(nèi)使用面積/單元內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。

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