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• 158****1463

  套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以規(guī)定：
  A、 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；
  B、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；
  C、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；
  D、 住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室等。
  單元內(nèi)使用面積系數(shù)=單元內(nèi)使用面積/單元內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:29:09
• 157****8539

  你把家里的墻，還有陽(yáng)臺(tái)一半的面積，還有你去物業(yè)問(wèn)問(wèn)你們這幢樓的公攤面積是多少，把這些加起來(lái)，在加上使用面積，就是建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:29:04
• 134****2284

  1、公攤不會(huì)是70％的，只能是使用率70％。
  2、你說(shuō)的那個(gè)假設(shè)數(shù)據(jù)，是不能詳細(xì)計(jì)算面積的，為什么后面我會(huì)給你解釋。
  
  首先了解幾個(gè)公式：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
  
  好了，解釋一下上面的公式
  1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。

  查看全文↓ 2019-08-10 10:29:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??木地板的使用面積如何計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  沒轉(zhuǎn)角或弧形的戶型，直接進(jìn)行實(shí)用面積測(cè)量，測(cè)量后“面積總數(shù)*105%”，出來(lái)后的數(shù)據(jù)就是包含損耗的數(shù)據(jù)了。

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• 問(wèn) ??辦公用房使用面積如何計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  使用面積系數(shù)：指辦公用房使用面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比值小于1。使用面積系數(shù)=（總辦公使用面積之和）/總建筑面積×100%另外，還有居住面積系數(shù)：指居住面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比值也是小于1。如以上回答未解決問(wèn)題，請(qǐng)看：辦公用房使用面積=建筑面積-公攤面積。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。套內(nèi)建筑面積=建筑面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 。

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• 問(wèn) ??如何計(jì)算可使用面積計(jì)算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  室內(nèi)空間計(jì)算方法是長(zhǎng)度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內(nèi)面積的方法是房間面積，新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染包含甲醛等對(duì)人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細(xì)氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強(qiáng)。

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• 問(wèn) ??房照上房的使用面積如何體現(xiàn)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  使用面積:等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。就是室內(nèi)地毯面積,只是要將各門洞下面的部分扣除。套內(nèi)房屋使用面積：套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)使用面積：套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) ??房貸是如何計(jì)算的面積呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。（貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。貸35萬(wàn)，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983貸35萬(wàn)，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65貸35萬(wàn)，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬(wàn)多）另外，銀行會(huì)根據(jù)每年的房貸利率的調(diào)整，微調(diào)月供的金額，大概幅度在一百塊錢以內(nèi)。還有銀行的貸款協(xié)議里會(huì)另外注明，多少年內(nèi)提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。一般來(lái)說(shuō)提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過(guò)違約金加上之前的已還貸款總數(shù)不能超過(guò)**初的貸款本金加利息的總數(shù)。也就是你可以理解為銀行要求你先還清利息，再還本金。

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