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• 144****4752

  貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
  （貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。
  貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983
  貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65
  
  貸35萬，按基準利率6.55，等額本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬多）
  
  另外，銀行會根據(jù)每年的房貸利率的調(diào)整，微調(diào)月供的金額，大概幅度在一百塊錢以內(nèi)。
  還有銀行的貸款協(xié)議里會另外注明，多少年內(nèi)提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。一般來說提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數(shù)不能超過**初的貸款本金加利息的總數(shù)。也就是你可以理解為銀行要求你先還清利息，再還本金。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 12:59:00
• 143****9633

  貸款是結合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

  查看全文↓ 2019-08-07 12:58:55
• 151****7998

  加息后房貸新利率執(zhí)行時間以放款合同為準
  銀行一般以2010年10月20日為時間節(jié)點，主要有兩種新利率執(zhí)行方式：
  1、以房貸放款時間為準。
  以房屋貸款放款日期來執(zhí)行新利率是銀行普遍采取的形式。如果，購房人10月10日已與銀行簽訂了房貸合同，10月15日拿到銀行批貸通知單，10月19日做完抵押登記手續(xù)，等著銀行放款，可是就在當天人民銀行宣布加息。多數(shù)銀行是以放款日期為準，因為還沒有拿到銀行發(fā)放的貸款，所以是會按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行的。
  2、以批貸日期為準。 以批貸日期為準執(zhí)行新利率的銀行較為少見，比如上述情況的房貸客戶，如果是在按照批貸日期為準的銀行貸款，則可按舊利率執(zhí)行。
  貸款總額： 36萬元 還款總額： 580706.12元 支付利息款： 220706.12元 月均還款：2419.61 元
  

  查看全文↓ 2019-08-07 12:58:49
• 158****5194

  等額本金=本金/貸款期數(shù)+未還本金×月利息
  =34.4W/360+34.4w×4.5%/12
  =955.56+1290
  =2245.56(這是首月月供)
  次月=34.4W/360+（34.4w-955.56）×4.5%/12
  =2241.97

  查看全文↓ 2019-08-07 12:58:44
• 136****5835

  每年利息數(shù)不一樣，以此類推，后期反之，銀行都是前期收息多，本金少，就是這個規(guī)律，平均每年的利息數(shù).4348元
  累計支付利息 177784.94%的年利率算（房貸一般低于5;20=8889元，200本金，所以你可以用177784，第二個月750利息.36/.94）
  每月支付本息 1782以 5，比如每月還1000元，250本金，第一個月800利息.36元
  累計還款總額 427784

  查看全文↓ 2019-08-07 12:58:39

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• 問 ??銀行房貸如何計算合適呢？應該怎么做呢？
  答

  若是等額本息方式還款,2012年5月開始還300000元分240個月(20年)的商業(yè)貸款,那么要還到2032年4月;按照國家基準利率調(diào)整及浮動和你提供的以下情況計算,在這240個月內(nèi)支出的貸款總利息為260378.19元;2012年5月起,按照年利率7.05%,還到2032年4月,每月月供額2334.91元;此期間月供總額為560378.19元,至此貸款全部還完;

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• 問 ??房貸利率如何確定怎么計算呢？應該怎么做呢？
  答

  據(jù)了解，銀行個人住房貸款利率是按照中國人民銀行發(fā)布的貸款基準利率執(zhí)行的，但是各個銀行可根據(jù)借款人的實際情況在中國人民銀行規(guī)定范圍內(nèi)，在貸款基準利率的基礎上進行上下浮動。

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• 問 ??上浮房貸如何申請基準怎么計算呢？應該怎么做呢？
  答

  可以的。貸利率當時上浮20%，可以申請降低：1，這個利率就是雙方協(xié)調(diào)的、房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。2、中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，也可以找別的銀行。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 ??如何計算房貸還款金額是多少呢？應該怎么做呢？
  答

  1。銀行的貸款的成數(shù)是按你購買房子的類型有個上限的規(guī)定，新房**高可以貸款8成，二手房**高可以貸款7成，第二套住房**高可以貸款6成。2.至于貸款的年數(shù)主要是看你的每個月的還款金額來計算的，你每個月的還款金額不能超過你的月收入的40%，來計算你的貸款的年數(shù)的。3。現(xiàn)在銀行的貸款的還款方式有兩種，計算公式如下：（1）等額本息還款方式還款（每個月的還款金額是固定的）每個月的還款金額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款期數(shù)/((1+月利率)^還款期數(shù)-1)(2)等額本金還款方式還款(每個月的還款金額是逐步減少的)每個月的還款金額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-累計已還本金)*月利率(3)月利率=年利率/12,還款期數(shù)=貸款年數(shù)*12.

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• 問 ??使用面積如何計算是多少呢？應該怎么做呢？
  答

  套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以規(guī)定：A、 室內(nèi)使用面積按結構墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層、按復合層內(nèi)皮尺寸計算；B、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；C、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；D、 住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。單元內(nèi)使用面積系數(shù)=單元內(nèi)使用面積/單元內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應分攤公用建筑面積。

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