已有3個回答

• 138****1578

  呵呵，你買房的錢,除了你**的現金外，由于你申請了貸款，而且貸款經得銀行批準已經生效了，則其他的部分購房款，銀行已經為你轉賬給了房產開發(fā)商了。
  那，接下來，就是祝賀你變成了“房奴”，每月按你與銀行的貸款合同還貸款的問題了。
  申請貸款后，經過批準交生效的銀行貸款，一般有一份銀行與你簽訂的貸款合同，一張用于還款的銀行卡或賬號，一份銀行將你的貸款轉賬給開發(fā)商的轉賬憑證（一聯交房產開發(fā)商，一聯人自己保留，銀行自己留了兩聯用于記賬等用）。
  至于發(fā)票，應該是開發(fā)商開給你的房屋銷售發(fā)票，而不會是銀行給你的，既使是，也是銀行轉交給你的，開票人一定不是銀行而是開發(fā)商。
  如果是公積金貸款，還會有個中介公司與你簽訂的《公積金貸款擔保協議》。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:55:45
• 151****9342

  與開發(fā)商簽訂的購房合同；與銀行簽訂的購房合同；開發(fā)商出具的**收款憑證；房款預收款憑證。
  
  貸款買房房產證的辦理有約定按約定沒有約定參考如下法條辦理?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協助，并提供必要的證明文件。
  
  由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
  
  《不動產登記暫行條例》第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 06:55:41
• 155****5770

  2016年的合肥樓市就好似一匹“脫韁的野馬”，家里沒點“草原”輕易不敢在合肥市區(qū)置業(yè)的。地王迭起促使房價連環(huán)上漲，加上各地“炒房團”，合肥的剛需小伙伴們更是叫苦不迭。
  
  從7月份開始，ZF終于開始一些措施，先是“限貸”政策出爐并執(zhí)行，把一波實力不甚雄厚的“投資客”給堵死在來合肥的路上。
  
  10月2號晚上，在眾多置業(yè)者的千呼萬喚中，合肥市限購政策終于出臺。這一次，我們終于可以揚眉吐氣地大喊一聲“投資客，請滾出大合肥！”
  
  那么新的限購政策是怎么說的呢？新政策出來以后，買房該注意哪些問題呢？霸都樓市小編為諸位網友拎出限購新政的重要內容，并為廣大網友準備了**詳細的購房流程，助大家在新政下，買房更加專業(yè)！
  
  合肥限購政策簡析：
  
  2016年10月2日晚，合肥市政府緊急召開新聞發(fā)布會，宣布樓市**新調控政策！
  
  
  
  1.市區(qū)限購！本地人2套及以上不得購買新房！外地人限購1套，且需連續(xù)繳納1年個稅或社保！
  
  從字面上我們就可以看出，這一條對于外地人來說相當嚴厲。在連續(xù)繳納1年個稅或社保的情況下，外地人只可以在合肥市區(qū)購買一套房。這對遏制投資客炒房有著極大的作用。
  
  本地人限購2套新房，不過僅限制新建商品住房，對二手房沒有限制，所以將刺激二手房市場交易，房東臨時漲價的現象或繼續(xù)存在哦。
  
  2.加大土地供應，今年內市區(qū)再供應5000畝居住用地，力爭全年全市居住用地供應超10000畝。根據新政，今年內市區(qū)再供應5000畝居住用地，那么也就意味著將新增住房5000*2.5*666.67≈8.3萬套。政策還提到，主城區(qū)內90平方米左右中小戶型新建商品住房占比不低于50%，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。
  
  3.每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買，且需一次性繳納土地款。此外，對于捂盤惜售、土地有“囤地”跡象的房企禁止參加土拍。此次還要求無論是否是地王，**終的土地出讓金都需一次性付清。對開發(fā)商來說，增大了資金壓力，限制開發(fā)商拿地需求。不過，也不排除一場土拍中優(yōu)質地塊的競爭更加激烈，地王暫時不會消除。
  
  4.限貸升級！首套房貸款**低**30%！

  查看全文↓ 2019-08-08 06:55:35

相關問題

• 問 買房后有哪些證件? 按揭買房后能拿到有什么證件
  答

  中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發(fā)商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)

  全部4個回答>
• 問 買房子有哪些證件? 按揭買房后能拿到有什么證件
  答

  與開發(fā)商簽訂的購房合同；與銀行簽訂的購房合同；開發(fā)商出具的**收款憑證；房款預收款憑證。貸款買房房產證的辦理有約定按約定沒有約定參考如下法條辦理。《城市商品房預售管理辦法》第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。《不動產登記暫行條例》第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

  全部3個回答>
• 問 按揭買房后開具什么手續(xù)?買房按揭貸款需要哪些手續(xù)
  答

  1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣?！　?、然后由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)?！　?、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其余產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。希望我的回答對您有所幫助。

  全部3個回答>
• 問 按揭買房后開具什么手續(xù)?貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發(fā)商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

  全部3個回答>
• 問 按揭買房拿到什么證件
  答

  交房時拿裝修鑰匙一把（另一把放物管，裝修時再拿）全套鑰匙一套，使用說明書一本，質量保證書一本，業(yè)主手冊一本。如果房產證出來了才能拿到（房產證復印件、契稅票、維修基金票、土地證復印件）如沒出來就要物管另外通知。結婚前是婚前財產，房子算自己的。五年后夫妻就都有份了！不寫東西，法院都會判雙方有份。除非結婚后老婆寫此套房于她無關，放棄以后所有權

  全部4個回答>