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• 156****4127

  在考慮了家庭的實力之后，就要計算自己的還貸能力，因為還貸能力是決定可貸款額度高低的重要依據(jù)。如果自己預估的還貸能力就很有限，對貸款買房按時還貸沒有信心，會嚴重影響到未來的生活，造成收支不平衡，那么貸款買房就是一件略顯多余的事情了。而且，買房需要的支出不僅僅是在買房自身上，交房以后的裝修，也是一項高額支出。
  
  
  
  
  3、確保自己的銀行流水穩(wěn)定
  
  能否獲得銀行貸款的審批，為了及時的獲得銀行發(fā)放貸款，還要關注自己的銀行流水。通常來說，銀行貸款需要提供6個月及以上的銀行流水。穩(wěn)定且有效的銀行流水既是個人資金能力的代表，也是銀行審批，發(fā)放貸款額度的重要依據(jù)，所以，為了能夠獲得銀行的貸款，減輕自己的購房壓力，保證穩(wěn)定的工作和銀行流水也是很重要的一步。
  
  
  
  4、貸款期限盡可能延長
  
  我們都知道，貸款是有年限限制的，如果想減輕還貸壓力，**好的辦法便是盡可能延長貸款期限，將每月還貸的壓力減小一些。當然，有金融常識的人還可以根據(jù)銀行金融知識，分析住房貸款利率，選擇合適的貸款年限。對于普通大眾來說，只要貸款資質合格，貸款人年齡也沒有什么問題，通

  查看全文↓ 2019-08-07 19:19:07
• 132****7548

  會影響到個人信用風險評分和會產生利息。
  
  個人信用征信是指依法設立的個人信用征信機構對個人信用信息進行采集和加工，并根據(jù)用戶要求提供個人信用信息查詢和評估服務的活動。個人信用報告是征信機構把依法采集的信息，依法進行加工整理，**后依法向合法的信息查詢人提供的個人信用歷史記錄。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 19:18:52
• 151****3695

  
  通過貸款買房的人都希望能**大限度的減輕自己的購房壓力、還貸壓力，但是在辦理貸款的時候卻往往不知道如何做才是有效的方法。小編總結了6個貸款買房需要重視的因素和技巧，做好衡量，方能**大限度的減輕自己的購房壓力。
  
  
  
  
  
  1、對家庭的經(jīng)濟實力和收支作出評估
  
  買房第一步就是要考慮自己的經(jīng)濟實力，首先**低30%的**款就是一個很嚴肅的問題，其次就是貸款之后每月需要還的月供問題。在房子上的資金付出是一個長時間都伴隨左右的問題，肯定與自己的生活息息相關，所以必須要對貸款買房是否對自己的家庭生活造成影響作出一個簡單的評估。主要考慮在交**和每月按時還月供之后，是否有能力保障自己在生活、醫(yī)療、教育上的支出，據(jù)此選擇是否貸款買房，貸款金額和年限等問題都是隨之要考慮的。
  
  
  
  2、提前計算自己的還貸能力
  
  在考慮了家庭的實力之后，就要計算自己的還貸能力，因為還貸能力是決定可貸款額度高低的重要依據(jù)。如果自己預估的還貸能力就很有限，對貸款買房按時還貸沒有信心，會嚴重影響到未來的生活，造成收支不平衡，那么貸款買房就是一件略顯多余的事情了。而且，買房需要的支出不僅僅是在買房自身上，交房以后的裝修，也是一項高額支出。
  
  
  
  
  3、確保自己的銀行流水穩(wěn)定
  
  能否獲得銀行貸款的審批，為了及時的獲得銀行發(fā)放貸款，還要關注自己的銀行流水。通常來說，銀行貸款需要提供6個月及以上的銀行流水。穩(wěn)定且有效的銀行流水既是個人資金能力的代表，也是銀行審批，發(fā)放貸款額度的重要依據(jù)，所以，為了能夠獲得銀行的貸款，減輕自己的購房壓力，保證穩(wěn)定的工作和銀行流水也是很重要的一步。
  
  
  
  4、貸款期限盡可能延長
  
  我們都知道，貸款是有年限限制的，如果想減輕還貸壓力，**好的辦法便是盡可能延長貸款期限，將每月還貸的壓力減小一些。當然，有金融常識的人還可以根據(jù)銀行金融知識，分析住房貸款利率，選擇合適的貸款年限。對于普通大眾來說，只要貸款資質合格，貸款人年齡也沒有什么問題，通常是以選擇**長貸款年限的方式來貸款，后期也可以選擇提前還款。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 19:18:36

相關問題

• 問 住房按揭有什么壞處?住房按揭貸款遲還了一天,會有什么影響?
  答

  遲延履行還款義務會產生以下法律風險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產被拍賣用于償還債務，還需要承擔訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機構已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機構貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

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• 問 住房按揭貸款遲還了一天,會有什么影響?
  答

  房貸每個月都有固定的還款日，每個銀行對于逾期的規(guī)定都稍有不同，有些銀行逾期一天，也會在你的個人征信報告中提現(xiàn)出逾期，有些銀行逾期一天是不會在征信上提現(xiàn)的，這個你需要詢問所屬銀行。而且遲還了是會有滯納金產生的，具體的滯納金繳費比例在你的按揭合同中會有規(guī)定。注：房貸房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 住房商業(yè)貸款還不起了會怎樣?住房按揭貸款遲還了一天，會有什么影響
  答

  目前，國家是不會強制執(zhí)行唯一一套住房的，不過需要看你房子的情況。第一你房子的地段是不是**，是不是面積很大或者是豪華房產，要是是的話，法院可能通過提供別的地方的房子來換置，來執(zhí)行。但是，前提會保障你及你的家人的住宿需求。

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• 問 請問住房按揭有什么壞處？
  答

  1、背負債務說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。按揭貸款流程也比較長。（1）售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。（2）貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。（3）借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。（4）借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。（5）經(jīng)調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。（6）借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。（7）貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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• 問 住房按揭有什么壞處?住房貸款產生逾期對個人信譽度有何影響?
  答

  住房貸款的還款方式有以下三種：到期一次還本付息法：這種方法只適用于期限在一年之內的貸款，基本不太適合房貸；等額本金還款法：這種方法的第一個月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；等額本息還款法：按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。

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