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• 156****7497

  如果是個人買賣房屋的話，可以根據(jù)周邊的房屋近一年來的交易成交價格進行判斷。以此來對自己的房屋，或者需要買的房屋進行估值。
  也可以聘請專業(yè)的，具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋進行評估。但是專業(yè)評估機構(gòu)的收費通常比較高，個人把握。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:32:32
• 152****5507

  70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾埨m(xù)期。 70年的出讓年限從出讓當(dāng)天開始計算，與土地轉(zhuǎn)讓行為無關(guān)，你購買的土地已經(jīng)使用30年，則剩余的土地使用期就是40年。
  這一點在房屋轉(zhuǎn)讓時的估價中應(yīng)該有反映的。 現(xiàn)在房屋的設(shè)計年限在70年附近，如果房屋成為危房，并且不改建的話，房屋主體滅失。房屋所有權(quán)就會消失。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:32:25
• 135****5300

  在現(xiàn)今許多人會喜歡去買賣房屋來保持金錢的價值，在買房的相關(guān)過程中會產(chǎn)生許多的問題，對于估價這個問題很多人會有相關(guān)疑問，賣房時怎么估價呢？賣房估價注意事項。來了解賣房估價吧。
  房屋估價是專門估計房屋價值的專家，少了專家估價，將沒有任何一家有信用的金融機構(gòu)肯提供房貸；估價結(jié)果是借貸機構(gòu)很重要的參考依據(jù)，可避免借貸風(fēng)險。
  問題是，買賣方總在談定價格、甚至簽約后才進行房屋估價，估價后的結(jié)果遠低于之前談定的價格，表示買貴了，業(yè)內(nèi)人士指出，為避免相關(guān)的這樣子的情況發(fā)生，簽約時應(yīng)標(biāo)明，萬一估價結(jié)果過低或過高可重新議價，否則，只好硬著頭皮低賣。
  1）　比較該房屋與附近**近賣出相似房屋的基本參數(shù)，包括：面積、大小、周邊環(huán)境等
  2）　考慮該房屋獨有的特殊配置，包括：泳池、花園、露天陽臺等
  房屋價值是計算房屋價值的良好出發(fā)點。它會顯示該房屋與這個區(qū)域內(nèi)其他房屋的比較結(jié)果。查看“可比房屋銷售數(shù)據(jù)”
  在準備為房屋開價時，了解要價是否公平很重要。抵押貸款機構(gòu)會聘請評估師來確定該房子是否值得您進行貸款，這點尤為重要，您可以通過評估來了解該房價。
  注意，“**近銷售”通常指在過去六個月內(nèi)。一年前的銷售價格，可能對您所在區(qū)域的現(xiàn)在市場情況有很少或沒有影響。事實上，一些借貸者不接受超過三個月的可比房屋銷售數(shù)據(jù)。
  地產(chǎn)市場活躍度也對找到準確可比房屋銷售數(shù)據(jù)的難易程度有所影響。
  在較“火熱”市場，可能有很多可供選擇的可比房屋銷售數(shù)據(jù)。在不太活躍的市場中，查找合理的可比房屋銷售數(shù)據(jù)變得更困難。如果您正在考慮的房屋擁有特別的設(shè)計特點，那么查找相似的房子會更加困難。舉例：大型高檔房屋可能熱銷，這樣您就有更多參考數(shù)據(jù)；而一些有特色的小型房屋，就很難得到與之相似的參考數(shù)據(jù)。
  關(guān)鍵要素
  在給房屋準確出價時，重點需要考慮的要素：
  區(qū)域或地點。盡管理想的可比房屋可能就在您感興趣房屋的相同街區(qū)內(nèi)，但也可能有必要再走遠一點，去大體相似的街區(qū)看看，尋找在大約相同的時間修建的房屋。越熟悉每個街區(qū)之間的不同特點，越會熟悉這些區(qū)域的住房市場，也就能更好判斷可比房屋銷售數(shù)據(jù)是否為真正的公平比較。
  房屋設(shè)施。您選中的房屋是否有游泳池？房屋景色好壞？是否有客房？等。
  大小。房間數(shù)（包括主臥和浴室）、房屋總建筑面積、車庫大小和占地尺寸，這些都對查找好的可比房屋有影響。
  房齡。一般來講，評估師喜歡比較房齡相似的房屋，因為它們通常有相似的房屋設(shè)施。（當(dāng)然從嚴格意義上講，一處建于　1950　年并在　2009　年完全重修的房屋，也不能與建于　1950　年但從未重修的房屋比較。）
  有時，未知或意外的情況可能影響價格走向：
  例如，如果因為離婚或身故而出售房屋，則賣方可能由于想快點結(jié)束一切而接受較低的價格。如果一處可比房屋的售價不同尋常的低（或高），那么您或您的經(jīng)紀人就要試試更深入地了解其原因。
  個人無法控制因素　—　聯(lián)邦儲備金監(jiān)察小組的行動、國家和國際事件（選舉、戰(zhàn)爭、油價）都可能使房價在幾周內(nèi)大幅度上升或下跌。雖然人們都希望自己能夠“捕捉市場**佳時機”，但或許更好的做法就是順勢而為，接受上個月買方市場優(yōu)勢已不存在，而賣方占有優(yōu)勢的事實。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:32:18

相關(guān)問題

• 問 賣房估價怎么估?賣房估價應(yīng)該注意什么？
  答

  將周邊的類似情況的樓盤二手房價格加以了解,取得平均值。然后按照業(yè)主自身的實際出售需求進行加減,如是投資性出售,不急于出手,可在市場均價的基礎(chǔ)上增加5%-15%;如果是急于出手套現(xiàn),可以在市場均價的基礎(chǔ)上,酌情的減少5%-10%。這樣才能獲得收益和時間上的共同有利地位。

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• 問 ??賣房屋估價怎么估?從什么方面評估?
  答

  什么情況需要房產(chǎn)評估？1、房價明顯過低時需進行二手房評估價買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房產(chǎn)進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。2、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行二手房評估。3、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。4、申請抵押貸款需做二手房評估在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險。所以銀行會為了確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房產(chǎn)進行二手房評估。5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要做二手房評估二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行二手房評估。

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• 問 賣房估價應(yīng)該注意什么呢？
  答

  在現(xiàn)今許多人會喜歡去買賣房屋來保持金錢的價值，在買房的相關(guān)過程中會產(chǎn)生許多的問題，對于估價這個問題很多人會有相關(guān)疑問，賣房時怎么估價呢？賣房估價注意事項。來了解賣房估價吧。房屋估價是專門估計房屋價值的專家，少了專家估價，將沒有任何一家有信用的金融機構(gòu)肯提供房貸；估價結(jié)果是借貸機構(gòu)很重要的參考依據(jù)，可避免借貸風(fēng)險。問題是，買賣方總在談定價格、甚至簽約后才進行房屋估價，估價后的結(jié)果遠低于之前談定的價格，表示買貴了，業(yè)內(nèi)人士指出，為避免相關(guān)的這樣子的情況發(fā)生，簽約時應(yīng)標(biāo)明，萬一估價結(jié)果過低或過高可重新議價，否則，只好硬著頭皮低賣。1）　比較該房屋與附近**近賣出相似房屋的基本參數(shù)，包括：面積、大小、周邊環(huán)境等2）　考慮該房屋獨有的特殊配置，包括：泳池、花園、露天陽臺等房屋價值是計算房屋價值的良好出發(fā)點。它會顯示該房屋與這個區(qū)域內(nèi)其他房屋的比較結(jié)果。查看“可比房屋銷售數(shù)據(jù)”在準備為房屋開價時，了解要價是否公平很重要。抵押貸款機構(gòu)會聘請評估師來確定該房子是否值得您進行貸款，這點尤為重要，您可以通過評估來了解該房價。注意，“**近銷售”通常指在過去六個月內(nèi)。一年前的銷售價格，可能對您所在區(qū)域的現(xiàn)在市場情況有很少或沒有影響。事實上，一些借貸者不接受超過三個月的可比房屋銷售數(shù)據(jù)。地產(chǎn)市場活躍度也對找到準確可比房屋銷售數(shù)據(jù)的難易程度有所影響。在較“火熱”市場，可能有很多可供選擇的可比房屋銷售數(shù)據(jù)。在不太活躍的市場中，查找合理的可比房屋銷售數(shù)據(jù)變得更困難。如果您正在考慮的房屋擁有特別的設(shè)計特點，那么查找相似的房子會更加困難。舉例：大型高檔房屋可能熱銷，這樣您就有更多參考數(shù)據(jù)；而一些有特色的小型房屋，就很難得到與之相似的參考數(shù)據(jù)。關(guān)鍵要素在給房屋準確出價時，重點需要考慮的要素：區(qū)域或地點。盡管理想的可比房屋可能就在您感興趣房屋的相同街區(qū)內(nèi)，但也可能有必要再走遠一點，去大體相似的街區(qū)看看，尋找在大約相同的時間修建的房屋。越熟悉每個街區(qū)之間的不同特點，越會熟悉這些區(qū)域的住房市場，也就能更好判斷可比房屋銷售數(shù)據(jù)是否為真正的公平比較。房屋設(shè)施。您選中的房屋是否有游泳池？房屋景色好壞？是否有客房？等。大小。房間數(shù)（包括主臥和浴室）、房屋總建筑面積、車庫大小和占地尺寸，這些都對查找好的可比房屋有影響。房齡。一般來講，評估師喜歡比較房齡相似的房屋，因為它們通常有相似的房屋設(shè)施。（當(dāng)然從嚴格意義上講，一處建于　1950　年并在　2009　年完全重修的房屋，也不能與建于　1950　年但從未重修的房屋比較。）有時，未知或意外的情況可能影響價格走向：例如，如果因為離婚或身故而出售房屋，則賣方可能由于想快點結(jié)束一切而接受較低的價格。如果一處可比房屋的售價不同尋常的低（或高），那么您或您的經(jīng)紀人就要試試更深入地了解其原因。個人無法控制因素　—　聯(lián)邦儲備金監(jiān)察小組的行動、國家和國際事件（選舉、戰(zhàn)爭、油價）都可能使房價在幾周內(nèi)大幅度上升或下跌。雖然人們都希望自己能夠“捕捉市場**佳時機”，但或許更好的做法就是順勢而為，接受上個月買方市場優(yōu)勢已不存在，而賣方占有優(yōu)勢的事實。

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• 問 ??賣房屋估價怎么估?從哪些方面評估?
  答

  首先說明，房屋評估肯定要找專業(yè)人士，畢竟我們自己懂得再多，也不如市場多年沉淀出來的一套評價體系準確而規(guī)范房屋評估價是由評估單位實地考察后，根據(jù)房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準、用料情況計算重置完全價值，然后根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成的新舊程度進行相應(yīng)折扣，從而確定現(xiàn)值。房屋評估計價的原則是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費的全部投資。重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費、土地征用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價值。除卻這些，影響房屋評估價的因素還包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。而對于二手房來說，常采取市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。此外，還有成本法和租金收益法等多種評估方法，但就精準度而言，則不如市場比較法。所以說，在確定一個房屋的估價時，常會參考這幾個因素：1.所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格；2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格；3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢；4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。根據(jù)以上基本情況，采用科學(xué)的數(shù)理統(tǒng)計和建模算法，計算出各個因素對價格的影響，進而給出合理定價。而就評估單位來說，在辦理保險時，可委托專業(yè)保險機構(gòu)評估，在抵押貸款時，可由銀行進行評估，在其他司法過程中，也可委托司法機構(gòu)，但**常見的，是在日常的市場買賣行為發(fā)生前，有專業(yè)的中介機構(gòu)進行評估，合理定價，保證房屋的買賣雙方的利益，實現(xiàn)多方共贏。

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• 問 賣房估價和賣房價格有直接關(guān)系嗎？
  答

  房子評估價和賣房價格沒有直接關(guān)系?！　?、房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估:　　1）雙方要求　　交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。　　2）房產(chǎn)保險　　房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估?！　?）抵押貸款　　向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款 時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估?！　?）房產(chǎn)糾紛　　例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)?！　《⒎績r（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成?！　》績r有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報價格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價格往往是申報價格，而申報價格質(zhì)量非常差。

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