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• 155****6943

  一、（1）從銀行方面，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，會根據(jù)借款人的收入限定**高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。
  （2）從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。一般30%是房貸月供占比的舒適線。
  （3）對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀(jì)輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供制定的高一點(diǎn)，也是給自身適當(dāng)加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供占比也越來越小。
  （4）對于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費(fèi)較高，應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。
  二、貸款時(shí)應(yīng)該注意以下三點(diǎn)：
  1、提前做好規(guī)劃
  明確購房需求，理性和有計(jì)劃的消費(fèi)是購房的前提。根據(jù)自己的積蓄、收入及日常支出等實(shí)際情況來選擇適合自己的樓盤。
  2、算算買房究竟要多少錢
  除了**款及各項(xiàng)稅費(fèi)外，切勿將所有存款都用于買房，因?yàn)楹竺婢o跟的裝修、置辦家具家電等，也是一筆不小的費(fèi)用。因此，在買房時(shí)，至少保留1/3的存款。
  3、貸款方式選擇適合自己的
  還款年限選擇在15-20年較為適中。還款方式的話，高收入者可以選擇等額本金還款法；收入較穩(wěn)定者，可以選等額本息還款法。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:21:59
• 145****2946

  有二點(diǎn)你要先了解和評估下：1是當(dāng)?shù)氐淖》抗e金政策，有些地方繳存的公積金是可以自動還房貸，有些地方是不允許的；
  1是你現(xiàn)在的必要開支與以后年度相比，估計(jì)是否會增加，自己的收入是否穩(wěn)定且增長，期間是否有特殊的大額支出。
  就目前的利率水平給你一個參考數(shù)據(jù)：銀行房貸，利率不打折，貸款期限20年，貸款10萬元，采用等額本息還款，房貸每月需支出約750元，如房貸50萬，則每月房貸支出為750*5=3750元。
  留下自己預(yù)計(jì)生活用的（適當(dāng)增加些余額），其余用于房貸支出，如每月的公積金可以還貸，則把公積金也計(jì)入還貸資金，你就可以確定自己能承受的房貸和還款支出。
  另外，現(xiàn)有的存款和已繳存的可以支用的公積金用于購房**。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:21:51
• 153****7660

  買房月供的利息具體是多少要看個人的資質(zhì)和選擇的還款方式，因?yàn)槊考毅y行的利息都不一樣，但是貸款買房必須滿足一定的條件，條件如下：
  
  年齡在18到65周歲的自然人；
  
  借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；
  
  具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
  
  銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:21:29

相關(guān)問題

• 問 想請問下買房子月供怎么算？
  答

  ①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部價(jià)款與房屋評估價(jià)格的較低值。職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%。③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度a.購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。④按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額80萬元。申請貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

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• 問 ??買房子月供怎么算？
  答

  網(wǎng)上一般都有貸款計(jì)算器的,首先是你要貸款總額是多少,貸款年限是多少,貸款的方式是什么,是公積金貸款還是商業(yè)貸款(公積金貸款便宜些),重要的是貸款利率是多少,**后還有一個等額本息和等額本金還款方式(等額本息利息高,前期還款壓力大,等額本金是前期還款壓力小,總體利息少一點(diǎn)),**后根據(jù)這些指標(biāo)來算的。

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• 問 貸款買房子月供怎么算？月供多少**合適?
  答

  按揭買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多采用等額本息還款法。等額本息還款法每月的還款額相同； 是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念； 等額本息計(jì)算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ ，（ 其中＾符號表示乘方）；

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• 問 買房子怎么算** 和月供
  答

  新房或者是二手房，如果考慮的是貸款購入**一般是按照30%進(jìn)行計(jì)算，是購買的第2套房屋，**一般就已經(jīng)達(dá)到了40~50左右，月供的金額是按照貸款的年限以及貸款的金額相除所產(chǎn)生的。每個城市以及每個樓盤的**都不太相同，需要區(qū)別進(jìn)行對待，也可以在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行相關(guān)的詢問，是購買首套房屋可以享受到**為優(yōu)惠的貸款利率。絕大多數(shù)的城市當(dāng)中購買自己的首套房屋，除了享受到30%的**之外，如果選擇公積金貸款，**低可以享受到20%的**，且公積金貸款的利息也會比商業(yè)貸款的利息要低了許多，在辦理相關(guān)的房貸過程當(dāng)中，也可以選擇等額本息或者是等金本息兩種模式，相關(guān)的差別就是先還本金或者是先還利息的區(qū)別，經(jīng)濟(jì)能力條件比較好，可以有先選擇等額本息的還款方式。

• 問 買房子月供是怎么算的
  答

  月供的類型和計(jì)算方法.　　月供的類型有兩種:等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .　　首先說明一下,償還貸款所包含的東西.　　貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!　　下面解釋一下這兩種情況:　　等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因?yàn)樵吕?當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會越來越少.　　等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)　　*其中"月利率=年利率/12"　　因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越后面越少.直到**后一個月本金為0,利息也為0.　　等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數(shù)目是一樣的.這個東西的計(jì)算方法就相對復(fù)雜了.　　我這里只是為大家提供一個計(jì)算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.　　A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數(shù))　　A:每月供款　　P:供款總金額　　i:月利率(年利/12)　　n:供款總月數(shù)(年×12)　　例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設(shè)（注意要根據(jù)各銀行的實(shí)際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)　　月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)

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