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• 148****1598

  網(wǎng)上一般都有貸款計算器的,首先是你要貸款總額是多少,貸款年限是多少,貸款的方式是什么,是公積金貸款還是商業(yè)貸款(公積金貸款便宜些),重要的是貸款利率是多少,**后還有一個等額本息和等額本金還款方式(等額本息利息高,前期還款壓力大,等額本金是前期還款壓力小,總體利息少一點),**后根據(jù)這些指標(biāo)來算的。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 15:12:48
• 137****9847

  本金加利息。以等額本息為例。本金等于貸款額除以貸款月數(shù)。這個你買房子的時候 那些置業(yè)顧問一般都是會幫你算好的
  

  查看全文↓ 2018-05-17 15:12:08
• 153****9118

  一、貸款買房月供怎么計算？
  科學(xué)選擇貸款的額度、貸款方式、**比例及其還款方式還可以幫助購房者花少的錢辦正確的事。購房者選擇適合自己的貸款可以降低成本，讓資金發(fā)揮它的更大的作用。為此，每個購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟情況來精打細算，合理安排。
  1、需要房屋總價不可以超過實際償還能力。貸款買房雖然要花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60％。對于性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
  2、需要**款并不是越少越好。購房者**款不得低于總房價的20％，申請貸款的額度越大，**款的額度就越小。選擇小的**款，就可以將其他資金用于別的。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的途徑就可以選擇少的**，因為其他的可能會大于貸款利息。如果沒有較好的途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些**款，因為貸款利息比存款利息高得多。
  3、需要還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
  二、貸款買房按計算方式計算月供？
  買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。
  1、等額本息還款
  等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。
  2、等額本金還款
  等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
  本文主要介紹了貸款買房月供怎么計算，以及詳細解析貸款買房月供計算的內(nèi)容，由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排**比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購房者大限度的利用貸款，減少購房成本，采取何種還款方式，購房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟收入狀況、狀況、未來負擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險能力等情況確定。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 15:11:18

相關(guān)問題

• 問 貸款買房子月供怎么算？月供多少**合適?
  答

  按揭買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多采用等額本息還款法。等額本息還款法每月的還款額相同； 是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念； 等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ ，（ 其中＾符號表示乘方）；

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• 問 買房子怎么算** 和月供
  答

  新房或者是二手房，如果考慮的是貸款購入**一般是按照30%進行計算，是購買的第2套房屋，**一般就已經(jīng)達到了40~50左右，月供的金額是按照貸款的年限以及貸款的金額相除所產(chǎn)生的。每個城市以及每個樓盤的**都不太相同，需要區(qū)別進行對待，也可以在當(dāng)?shù)剡M行相關(guān)的詢問，是購買首套房屋可以享受到**為優(yōu)惠的貸款利率。絕大多數(shù)的城市當(dāng)中購買自己的首套房屋，除了享受到30%的**之外，如果選擇公積金貸款，**低可以享受到20%的**，且公積金貸款的利息也會比商業(yè)貸款的利息要低了許多，在辦理相關(guān)的房貸過程當(dāng)中，也可以選擇等額本息或者是等金本息兩種模式，相關(guān)的差別就是先還本金或者是先還利息的區(qū)別，經(jīng)濟能力條件比較好，可以有先選擇等額本息的還款方式。

• 問 買房子月供是怎么算的
  答

  月供的類型和計算方法.　　月供的類型有兩種:等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .　　首先說明一下,償還貸款所包含的東西.　　貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!　　下面解釋一下這兩種情況:　　等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會越來越少.　　等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)　　*其中"月利率=年利率/12"　　因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越后面越少.直到**后一個月本金為0,利息也為0.　　等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數(shù)目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復(fù)雜了.　　我這里只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.　　A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數(shù))　　A:每月供款　　P:供款總金額　　i:月利率(年利/12)　　n:供款總月數(shù)(年×12)　　例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設(shè)（注意要根據(jù)各銀行的實際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)　　月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)

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• 問 ??貸款買房子月供怎么算？月供多少比較好?
  答

  1、**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。房貸還貸能力系數(shù)計算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適

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• 問 想請問下買房子月供怎么算？
  答

  ①按照還貸能力計算的貸款額度職工本人貸款額度的計算公式為：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計算公式為：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。②按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度a.購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。④按照貸款**高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額80萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

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