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• 148****0247

  如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸后服務中心辦理。關于房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費/罰息等相關規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經辦行或當地貸后服務中心確定！
  

  查看全文↓ 2019-08-07 17:08:16
• 152****4300

  一是不同銀行的慣例。二是國家政策規(guī)定（如公積金）
  基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據貸款性質（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規(guī)定確定。
  貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 17:08:10
• 146****4213

  目前提前還貸包括全額提前還款和部分提前還款。按照國家的房貸新政,如果想讓二套房貸款變成首套房貸,就必須全額提前還款。部分銀行在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金,也就是俗稱的“罰息”。一般來說“罰息”為提前還款金額的1%上下或者月供的3倍左右。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 17:08:04

相關問題

• 問 ??房貸一年后付清如何算好呢？應該怎么做呢？
  答

  可以提前還款，但是要了解自己適不適合做提前還款。 一般來說，以下兩類人群比較適合提前還款，一是處于還款初期的借款人，因為利息支出通常集中在還款初期，借款人這時候提前還貸可節(jié)省利息。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結清貸款，然后用此套房產向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求來解決自身融資需求。 提前還貸步驟：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金；向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料；按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請；借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。第五步，提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。提前還房貸需注意當前不能有逾期，并提供資料，更要注意是否符合提前還貸的資格。

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• 問 ??房貸可以貸一年怎么辦理呢？應該怎么做呢？
  答

  如果是的話，一般來說提前還款可能有費用，因為你提前還款和當初申請這個貸款的合同之間有差異（就是說銀行本來想多賺你點利息，所以給你一個利率折扣，現(xiàn)在你提前還了，相當于它收到的利息比原來合同期望的少了，那它給你折扣就有些不合它的打算）。但收費用同時也會看你提前還錢的時刻，一般來說，提前還款在剛發(fā)貸款之后的幾個月內基本上可能是非常高的費用或干脆不讓，時間過得越久費用就越低甚至沒有費用。你說一年后可以提前還款，那只是表示允許，但并不能說明就一定沒有費用，你需要向銀行了解清楚?；蛘呖纯促J款合同當時有沒有提到這點。利息計算本身是這樣的：你目前尚且欠銀行多少錢，自上次你還錢或剛拿到貸款到下次要還錢的日子一共產生了多少利息，你下次還錢的時候就還這么多利息外加上你打算要還的本金部分，這兩個數字加起來就是你這次還款額，因此，提前還款的那部分本金是不產生利息的，這也是銀行為什么想另收費用的原因，如果你經常這樣操作它就收不到多少利息了，對比一下給公司提供的商業(yè)貸款動不動 18%以上的年利率，而住房按揭不到 7%它多吃虧？人家愿意這樣貸款是因為住房按揭期限長能賺到足夠的利息，但你經常提前還它就賺不到多少利息了。

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• 問 ??2016房貸7折如何好呢？應該怎么做呢？
  答

  不過，多家銀行表示，并不是每個老客戶都能享受7折利率，前提必須是首套普通住房，且信用記錄要好，對于這樣的優(yōu)質客戶，才能進行調整，如有逾期還款記錄的，將難以享受這一優(yōu)惠。

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• 問 ??己還一年房貸,降息后如何算月供多錢呢？應該怎么做呢？
  答

  若是在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是“次期調整”和“固定日調整”?！按纹谡{整”方式是當出現(xiàn)新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調整”方式，于每年1月1日按照當日掛牌利率統(tǒng)一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。

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• 問 ??房貸5年內還清貸多少好呢？應該怎么做呢？
  答

  如果你在一個可以預期的未來能夠做到提前還款，那么建議把貸款年限拉長些，20年或更長，這樣你的月供就不會很多，不會占用你太多的資金。

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