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• 137****1067

  
  如果是的話(huà)，一般來(lái)說(shuō)提前還款可能有費(fèi)用，因?yàn)槟闾崆斑€款和當(dāng)初申請(qǐng)這個(gè)貸款的合同之間有差異（就是說(shuō)銀行本來(lái)想多賺你點(diǎn)利息，所以給你一個(gè)利率折扣，現(xiàn)在你提前還了，相當(dāng)于它收到的利息比原來(lái)合同期望的少了，那它給你折扣就有些不合它的打算）。但收費(fèi)用同時(shí)也會(huì)看你提前還錢(qián)的時(shí)刻，一般來(lái)說(shuō)，提前還款在剛發(fā)貸款之后的幾個(gè)月內(nèi)基本上可能是非常高的費(fèi)用或干脆不讓?zhuān)瑫r(shí)間過(guò)得越久費(fèi)用就越低甚至沒(méi)有費(fèi)用。你說(shuō)一年后可以提前還款，那只是表示允許，但并不能說(shuō)明就一定沒(méi)有費(fèi)用，你需要向銀行了解清楚?；蛘呖纯促J款合同當(dāng)時(shí)有沒(méi)有提到這點(diǎn)。
  
  利息計(jì)算本身是這樣的：
  你目前尚且欠銀行多少錢(qián)，自上次你還錢(qián)或剛拿到貸款到下次要還錢(qián)的日子一共產(chǎn)生了多少利息，你下次還錢(qián)的時(shí)候就還這么多利息外加上你打算要還的本金部分，這兩個(gè)數(shù)字加起來(lái)就是你這次還款額，因此，提前還款的那部分本金是不產(chǎn)生利息的，這也是銀行為什么想另收費(fèi)用的原因，如果你經(jīng)常這樣操作它就收不到多少利息了，對(duì)比一下給公司提供的商業(yè)貸款動(dòng)不動(dòng) 18%以上的年利率，而住房按揭不到 7%它多吃虧？人家愿意這樣貸款是因?yàn)樽》堪唇移谙揲L(zhǎng)能賺到足夠的利息，但你經(jīng)常提前還它就賺不到多少利息了。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 13:11:30
• 148****1709

  不同銀行和地區(qū)對(duì)提前還款的要求不一樣，具體可以去貸款行咨詢(xún)。借款人直接去貸款行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，銀行會(huì)收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項(xiàng)：
  1. 銀行允許的提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行要求還貸滿(mǎn)一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)要注意貸款行的還貸時(shí)間；
  2. 一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；
  3. 不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷(xiāo)抵押登記。
  以下情況不宜提前還款：
  1. 簽訂合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時(shí)按照**新利率執(zhí)行，利息也會(huì)比前期更低；
  2. 等額本金還款期已經(jīng)超過(guò)1/3的購(gòu)房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；
  3. 等額本息還款中期的購(gòu)房者，每個(gè)月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

  查看全文↓ 2019-07-29 13:11:26
• 141****1691

  不可以的，只能還清之后再貸
  申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：
  1、年齡在18到65周歲的自然人；
  2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  4、征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；
  5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
  符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)辦理貸款業(yè)務(wù)。
  辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
  1、有效身份證件；
  2、常住戶(hù)口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3、婚姻狀況證明；
  4、銀行流水；
  5、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
  6、征信報(bào)告；
  7、貸款用途使用計(jì)劃或聲明；
  8、銀行要求提供的其他資料。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 13:11:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不滿(mǎn)一年房貸如何調(diào)整好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理。關(guān)于房貸提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時(shí)間、提前還款金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等相關(guān)規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確定！

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• 問(wèn) ??如何暫停房貸怎么辦理呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況可以申請(qǐng)暫停辦理銀行房貸，只需要攜帶身份證，辦理證明前往銀行辦理即可。如果已經(jīng)正常交房入住只是因?yàn)閭€(gè)人原因還不了錢(qián)是不能暫停還款的，否則出現(xiàn)了逾期銀行可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣(mài)還債的可以根據(jù)預(yù)售合同的約定，追究其違約責(zé)任。也可以起訴解除合同，房屋預(yù)售合同解除后，貸款合同作為從合同，也同時(shí)解除，就不必再還銀行款。如果你在解除前不還貸款,你會(huì)上銀行征信黑名單，以后你無(wú)法再獲得任何銀行的貸款。

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• 問(wèn) ??房貸貸后不還錢(qián)怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　一、產(chǎn)生高額罰息，加收利息雖然每家貸款機(jī)構(gòu)的政策都有不同，但一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)比小貸公司更好說(shuō)話(huà)一些。如果貸款出現(xiàn)逾期不還錢(qián)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)先電話(huà)催收貸款，提醒借款人還款，同時(shí)利率還會(huì)上浮，作為每天的罰息?！《a(chǎn)生不良信用記錄借款人在逾期不還款一段時(shí)間后，信用報(bào)告里就會(huì)留下不良信用記錄。一旦產(chǎn)生，就可能會(huì)被保留3年-7年，將來(lái)如果以后借款人再次貸款，可能就會(huì)因信用不良而無(wú)法申請(qǐng)。如果逾期情節(jié)嚴(yán)重，會(huì)對(duì)今后申請(qǐng)房貸、車(chē)貸產(chǎn)生影響。罰息還只是金錢(qián)上的損失，而不良信用記錄卻是無(wú)形資產(chǎn)的損失，造成的影響是金錢(qián)也無(wú)法彌補(bǔ)的。三、無(wú)法享受貸款優(yōu)惠不少人在再次申請(qǐng)房貸時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自己由于粗心，在過(guò)去的老房貸上留下了太多的逾期還款記錄，除了房貸逾期還款要罰息，還有可能無(wú)法順利獲得銀行房貸的優(yōu)惠利率，更有甚者，想再次辦理房貸都變得不可能了。

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• 問(wèn) ??臨汾房貸怎么辦理成功呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料: 1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件 2.申請(qǐng)人戶(hù)口本(含首頁(yè),戶(hù)主頁(yè))復(fù)印件 3.申請(qǐng)人收入證明原件 4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件 6.購(gòu)房合同和購(gòu)房**款發(fā)票原件 已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件. 7.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件 8.土地使用證復(fù)印件 公積金住房貸款辦理程序: 1.管理中心審查申請(qǐng)材料,符合貸款條件的,出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同. 2.與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù),簽訂抵押合同. 3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議. 4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶(hù). 5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù).

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• 問(wèn) ??異地房貸怎么辦理手續(xù)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  貸款的辦理地為房產(chǎn)所在地。由于您是第一次辦理貸款，那么您的貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的８成、貸款期限**長(zhǎng)為３０年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率下浮３０%。通常情況下房產(chǎn)的評(píng)估值低于實(shí)際成交總值。

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