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• 138****9255

  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
  這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人。
  而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:55:06
• 145****3300

  在實(shí)際貸款時(shí)，各家銀行的規(guī)定不同。若借款人貸款用于經(jīng)營(yíng)，住宅的抵押率**高為70%，商業(yè)房產(chǎn)的抵押率**高為60%;若是用于消費(fèi)，住宅的抵押率**高為60%，商業(yè)房產(chǎn)的抵押率**高為50%。而農(nóng)業(yè)銀行的“綜合授信貸款”表示，若借款人有兩套房產(chǎn)，那么質(zhì)押率**高為70%;若只有一套房產(chǎn)，那么質(zhì)押率**高為50%。
  　　不過，房屋抵押貸款的抵押率也并不是確定的，因?yàn)椴煌你y行會(huì)根據(jù)借款人資質(zhì)的不同，抵押率也會(huì)有相應(yīng)的變化，具體情況，借款人還需要前往當(dāng)?shù)刭J款機(jī)構(gòu)詳細(xì)咨詢。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:54:40
• 131****5691

  抵押率與貸款額度是緊密相關(guān)的。舉個(gè)例子來說：假設(shè)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為50萬元，實(shí)際貸款額度為30萬元，那么抵押率就是60%。根據(jù)當(dāng)前的情況知道，普通住宅的抵押率**高，可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%;高檔公寓、別墅、商鋪、寫字樓、酒店賓館的抵押率其次，為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的65%;廠房的抵押率**低，為其評(píng)估價(jià)值的50%。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:54:34
• 143****3684

  1、提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人需提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)，等待住房公積金管理部門審批；
  2、簽訂合同。借款申請(qǐng)經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由銀行通知借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)；
  3、發(fā)放貸款。借款人來銀行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，銀行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入售房人在銀行開立的售房款賬戶內(nèi)；
  4、按期還款。借款人按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，歸還貸款本息；
  5、貸款結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行或向住房公積金管理部門提出申請(qǐng)，由住房公積金管理部門審批。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:54:18

相關(guān)問題

• 問 哪些銀行可以做房產(chǎn)抵押貸款？誰清楚，告知一下？
  答

  大部分銀行都是可以的。貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%) 一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年） 4.35 二、中長(zhǎng)期貸款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公積金貸款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)幾年？誰清楚，告知一下？
  答

  一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，使用年限50年。三是純商業(yè)商品房，使用年限40年。

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• 問 夫妻共有房產(chǎn)證有幾本？誰清楚，告知一下？
  答

  要在房產(chǎn)證上加上你的名字，一是通過與你丈夫協(xié)商，簽好協(xié)議后到房管局辦理；二是如協(xié)商不成，則可請(qǐng)求法院確權(quán)。如果法院要求你提供擔(dān)保，你不提供，則法院可不采取保全措施。我還想提醒你的是，如果房子在婚后購買的，房產(chǎn)證上沒有你的名字，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不一定要房產(chǎn)證上有你的名字，才能證明你對(duì)房子享有權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問 用房產(chǎn)證怎么貸款？誰清楚，告知一下？
  答

  銀行貸款的擔(dān)保物一般是商業(yè)類房產(chǎn)和新建商品房，這樣有利于銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，二手房住宅因涉及拍賣難、執(zhí)行難，一般不會(huì)作為抵押物。用合適的房產(chǎn)作抵押，首先同銀行簽訂《借款合同》，并提供抵押物的價(jià)格評(píng)估報(bào)告，待審批通過后，共同到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記。　　《房屋登記辦法》第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┑盅汉贤弧　。ㄎ澹┲鱾鶛?quán)合同；　　（六）其他必要材料。

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• 問 理財(cái)產(chǎn)品可以抵押貸款嗎？誰清楚，告知一下？
  答

  招商銀行個(gè)人質(zhì)押貸款可接受質(zhì)押的質(zhì)物包括：人民幣活期存款和人民幣定期存款保證金、外幣定期存款、本外幣定期存單、憑證式國(guó)債、儲(chǔ)蓄國(guó)債、記賬式國(guó)債、本外幣受托理財(cái)產(chǎn)品和個(gè)人人壽保單；個(gè)人消費(fèi)質(zhì)押貸款僅能接受借款人本人或其配偶名下質(zhì)物質(zhì)押。

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