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• 141****3548

  等額本息每月還款額相同：50萬(wàn)十年 基準(zhǔn)利率 50*113.8025=5690.125 月供 收入證明需至少是月供的2倍以上 累計(jì)還款總額為：682815.27 利息為：182815.27
  等額本金每月遞減，只能計(jì)算出首月還款額：50萬(wàn)十年 基準(zhǔn)利率 50*137.9167=6895.835 月供 收入證明需為首月還款額的至少兩倍以上。 累計(jì)還款總額：665114.58 利息為：165114.58
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:43:33
• 154****9928

  房屋貸款的種類多種多樣，因此房屋貸款計(jì)算的方法五花八門(mén)。常見(jiàn)的房屋貸款計(jì)算方法有商業(yè)貸款計(jì)算、公積金貸款本息計(jì)算、新房二手房稅費(fèi)計(jì)算、房貸提前還貸計(jì)算。其中根據(jù)還款方式不同還有等額本息還款和等額本金還款的房屋貸款計(jì)算方法。如果大家能更好地了解到各種房屋貸款計(jì)算方法，就可以選擇**適合自己的房屋貸款。 目前在各大銀行和互聯(lián)網(wǎng)上，我們很容易找到等額本息還款和等額本金還款的內(nèi)容。這兩種房屋貸款計(jì)算方法都可計(jì)算按各自還款方法的商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款，不同期限、不同利率的每月還款額度及應(yīng)付利息。
  所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種房屋貸款計(jì)算方法中貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 舉例來(lái)說(shuō)，同樣是從銀行貸款20萬(wàn)元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2200元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
  等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式(如中國(guó)銀行) 另一種等額本息還款法，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，

  查看全文↓ 2019-08-07 14:43:25
• 137****2618

  總房款：109*2888=314792元
  **款：94792元（30%**）
  貸款：220000元
  
  貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照你的情況，還款情況如下：
  1、等額本息：
  20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計(jì)372510.96元
  15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計(jì)330116.05元
  10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計(jì)290581.55元
  5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計(jì)252196.27元
  其他年限你可以大致估計(jì)一下。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:43:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何增加房貸才合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1、收入證明、銀行流水借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來(lái)買(mǎi)房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買(mǎi)2套房子，如果是購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。3、征信報(bào)告征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸合算才合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  貸款買(mǎi)房是否合算，關(guān)鍵要看個(gè)人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒(méi)有能力一次性支付購(gòu)房款，但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合?，F(xiàn)在不少市民盡管有足夠的財(cái)力，可以一次性付款，但他們?nèi)匀贿x擇按揭。因?yàn)榭梢园炎约阂延匈Y金用作其他投資項(xiàng)目，只要能取得高于貸款利率的投資收益，就很合算。 所以在買(mǎi)房時(shí)，**好先衡量一下自己的資產(chǎn)狀況，對(duì)預(yù)期收支進(jìn)行測(cè)算。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸時(shí)間如何選擇好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  按您的家庭收入狀況來(lái)考慮一個(gè)月不需要還的太多,因?yàn)橘J款年限6年到30年的利率都是一樣的選擇的年限過(guò)短,反而給自己的生活增加了很大的壓力而銀行的借款利率是看您占用銀行資金時(shí)間的長(zhǎng)短而付利息的一般銀行在貸款滿一年后提前還貸是不收取違約金的那就邊還錢(qián)邊攢些錢(qián),然后一次性還清還可以提前還取一部份,(必須以萬(wàn)元為單位)對(duì)于這種情況銀行也有給客戶一定次數(shù)縮短年限的機(jī)會(huì)那么,所付給銀行的利息也就相對(duì)少了很多個(gè)人認(rèn)為,這樣就好,壓力不會(huì)很大,付的利息也不會(huì)好多其實(shí),不管你怎么算,人民銀行都是算過(guò)了的

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• 問(wèn) ??集體戶口如何買(mǎi)房貸款好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證）復(fù)印件。2、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。3、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。5、 貸款人收入證明。6、 房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件一本。7、 買(mǎi)賣(mài)合同上所述的出售方簽字的**款收據(jù)。8、 所購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。二、辦理程序1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；

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• 問(wèn) ??如何選擇房貸銀行才好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一是諸如中國(guó)銀行、工商銀行等傳統(tǒng)國(guó)有銀行和一些大型商業(yè)銀行有著強(qiáng)大的資金支持，對(duì)于房貸市場(chǎng)顯得勢(shì)在必得。二是一些當(dāng)?shù)氐某巧蹄y行也憑借低利率的優(yōu)勢(shì)在激烈的房貸業(yè)務(wù)中凸顯了極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。比如天津的天津銀行首套房貸利率僅為8折，無(wú)錫的南京銀行**低也有8.5折，杭州的杭州銀行也能享受到8.8折的利率優(yōu)惠。三是外資銀行的重心也在向下轉(zhuǎn)移，面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，也會(huì)開(kāi)出不錯(cuò)的條件。

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