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• 145****1051

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房違約金必須約定明確，有必要的時(shí)候需要以＂補(bǔ)充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前房?jī)r(jià)變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價(jià)出售，選擇毀約，因此為了保護(hù)買(mǎi)方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)明確說(shuō)明。
  2、購(gòu)房者需尤其明白一個(gè)常識(shí)：直系親屬并非業(yè)主的當(dāng)然委托代理人。
  3、付款時(shí)間，房屋交付時(shí)間需約定明確。買(mǎi)賣(mài)雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話(huà)，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；而中介公司作為居間人，在買(mǎi)賣(mài)雙方就上述問(wèn)題產(chǎn)生糾紛時(shí)，可通過(guò)合同明確約定的相應(yīng)時(shí)間對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:34:32
• 144****8071

  購(gòu)買(mǎi)二手房交**時(shí)需要注意如下6情況不要買(mǎi)：
  　　1、沒(méi)有房權(quán)證的房屋；
  　　2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋；
  　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
  　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；
  　　5、不能建立樓盤(pán)編號(hào)的房房屋；
  　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；

  查看全文↓ 2019-08-07 14:34:25
• 158****0543

  第一，簽訂購(gòu)房協(xié)議，詳細(xì)注明標(biāo)的房屋的四至、面積、附屬品情況，交易價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)力與義務(wù)，預(yù)制爭(zhēng)議解決辦法等。
  第二，要找一位熟悉雙方的中間人即做為中介又是見(jiàn)證人，對(duì)或有爭(zhēng)議的解決會(huì)有幫助，又能在交易價(jià)格的確定上起到協(xié)調(diào)作用。
  第三，也是第一點(diǎn)中應(yīng)該表述的內(nèi)容即交易稅費(fèi)由誰(shuí)繳納，一般的說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅由買(mǎi)方繳納，其余的營(yíng)業(yè)稅及附加由賣(mài)方繳納，交易過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方繳納。
  但是在實(shí)際生活中大家都不會(huì)按這個(gè)方式辦理，太麻煩。所以在交易中都特別說(shuō)明一切稅費(fèi)由買(mǎi)方繳納，這樣的話(huà)在交易價(jià)格上賣(mài)方就應(yīng)該有所讓步。第四，說(shuō)明了解房產(chǎn)是否有爭(zhēng)議或抵押。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:34:19
• 131****0940

  應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證，新房需要預(yù)售許可證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）

  查看全文↓ 2019-08-07 14:34:13
• 132****4617

  一、在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。
  二、二手房買(mǎi)賣(mài)交易分買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體辦理手續(xù)如下：
  （一）、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
  4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件；
  5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶(hù)；
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；
  7、向賣(mài)方支付尾款。
  （二）、買(mǎi)方全款購(gòu)房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；
  3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；
  5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:34:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣(mài)有什么需要注意的？
  答

  只要二證齊全，交易就不會(huì)有問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)受法律保護(hù)。簽訂交易合同以后，憑房產(chǎn)證和購(gòu)房合同以及雙方的身份證，到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅。賣(mài)方繳納0.05%的印花稅和1%的個(gè)人所得稅。如果房產(chǎn)不足五年，賣(mài)方還要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)五年的免。

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• 問(wèn) 個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)有什么細(xì)節(jié)需要注意的?
  答

  第1步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核 首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

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• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)需要什么手續(xù)?房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意什么問(wèn)題?
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成共識(shí)，買(mǎi)家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣(mài)家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買(mǎi)家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶(hù)登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。5、在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)①房屋所有權(quán)證書(shū)；②買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。

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• 問(wèn) 個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些細(xì)節(jié)需要注意的?
  答

  二手房交易注意事項(xiàng)很多：首先你去房地產(chǎn)交易中心給他的房子做一份產(chǎn)證調(diào)查，需要帶上身份證，和準(zhǔn)確的房屋地址，然后在拿這份產(chǎn)證調(diào)查去對(duì)照他的房產(chǎn)證和身份證對(duì)照，再確認(rèn)無(wú)誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購(gòu)買(mǎi)和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，合同里很多格式條款，所要注意的主要就是：第二條：價(jià)格。第四條：交房時(shí)間。第五條：破壞裝修和設(shè)施違約責(zé)任。第六條：過(guò)戶(hù)時(shí)間（如果你貸款，時(shí)間放的越寬越好）。第十條：甲方違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：要寫(xiě)明屋內(nèi)那些設(shè)施送，雙方除合同內(nèi)的其他協(xié)議。合同簽完后你把**款全部付給他后就可以辦理貸款了，貸款辦下來(lái)就可以過(guò)戶(hù)了，過(guò)完戶(hù)會(huì)給你一個(gè)收件收據(jù)證明，你復(fù)印一下交給銀行的人，然后再過(guò)20個(gè)工作日，房東會(huì)收到你的貸款，再過(guò)7天，你可以到辦理貸款的銀行領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 我是中介，不想找中介的話(huà)，這房子**好沒(méi)有稅（過(guò)5年唯一住房）這樣的話(huà)不用在稅錢(qián)上麻煩，**好也不要貸款，除非銀行那邊認(rèn)識(shí)人， 您自己只需到房產(chǎn)大廈辦理契稅 過(guò)戶(hù)就行

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• 問(wèn) 2手房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意什么？
  答

  1\要注意產(chǎn)權(quán)是否明確,以及產(chǎn)權(quán)人是否為房屋的出售人.2\該房子的土地使用權(quán)期限3\房子的面積,一般依照原來(lái)產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)4\該房子內(nèi)的戶(hù)口是否遷出5\房子的交接方式.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更,但需要注意交接的時(shí)間方式等6\原房子的維修基金\物業(yè)費(fèi)用等相關(guān)權(quán)利的二手房買(mǎi)賣(mài)合同幾點(diǎn)注意事項(xiàng)二手房交易的買(mǎi)賣(mài)一般都是由雙方當(dāng)事人自由協(xié)商議定，而房屋買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)又相對(duì)比較復(fù)雜，因此買(mǎi)賣(mài)雙方在議定房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就必須極為謹(jǐn)慎,以避免爭(zhēng)議和損失的發(fā)生。下面，就我多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，本人認(rèn)為，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中如下條款和事項(xiàng)是必須注意的： 　　一、雙方當(dāng)事人的基本資料：具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來(lái)講,應(yīng)各自出示自己的戶(hù)口本和身份證原件；屬共有財(cái)產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場(chǎng)，并在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，不能到場(chǎng)的，應(yīng)出具公證委托書(shū)?！　《?、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，在買(mǎi)賣(mài)之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣(mài)人合法擁有房屋?！　∪r(jià)款：價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣(mài)人在出賣(mài)房屋時(shí)，有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r。由于辦理過(guò)戶(hù)時(shí)要求取消銀行抵押，出賣(mài)人又無(wú)力清償貸款，而要求買(mǎi)受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全。還有一種情況是買(mǎi)方必須在房屋過(guò)戶(hù)后貸款才能支付房款，這兩種情況下，**好是由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保?！　∷摹⒙男衅谙?、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)相互配合與協(xié)調(diào)的問(wèn)題；交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，約定賣(mài)方凈得款**為簡(jiǎn)潔?！　∥濉⑦`約責(zé)任：規(guī)定哪些是違約情形；違約責(zé)任如何承擔(dān)；違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付；規(guī)定免責(zé)條款；如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題?！　×?、解決爭(zhēng)議的方式：這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭(zhēng)議的及時(shí)解決?！　　∑?、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。　　八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還?！　【?、合同的變更與轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐饕羌s定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款?！　∈?、附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈(zèng)送的物品清單

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