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• 151****2039

  1\要注意產(chǎn)權(quán)是否明確,以及產(chǎn)權(quán)人是否為房屋的出售人.
  2\該房子的土地使用權(quán)期限
  3\房子的面積,一般依照原來(lái)產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)
  4\該房子內(nèi)的戶口是否遷出
  5\房子的交接方式.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更,但需要注意交接的時(shí)間方式等
  6\原房子的維修基金\物業(yè)費(fèi)用等相關(guān)權(quán)利的
  二手房買賣合同幾點(diǎn)注意事項(xiàng)
  二手房交易的買賣一般都是由雙方當(dāng)事人自由協(xié)商議定，而房屋買賣的手續(xù)又相對(duì)比較復(fù)雜，因此買賣雙方在議定房屋買賣合同時(shí)，就必須極為謹(jǐn)慎,以避免爭(zhēng)議和損失的發(fā)生。下面，就我多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，本人認(rèn)為，在二手房買賣合同中如下條款和事項(xiàng)是必須注意的： 　　
  一、雙方當(dāng)事人的基本資料：具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來(lái)講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬共有財(cái)產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場(chǎng)，并在買賣合同上簽字，不能到場(chǎng)的，應(yīng)出具公證委托書(shū)。
  　　二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。
  　　三、價(jià)款：價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過(guò)程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣人在出賣房屋時(shí)，有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r。由于辦理過(guò)戶時(shí)要求取消銀行抵押，出賣人又無(wú)力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全。還有一種情況是買方必須在房屋過(guò)戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下，**好是由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。
  　　四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理房屋過(guò)戶時(shí)相互配合與協(xié)調(diào)的問(wèn)題；交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買賣過(guò)程中，約定賣方凈得款**為簡(jiǎn)潔。
  　　五、違約責(zé)任：規(guī)定哪些是違約情形；違約責(zé)任如何承擔(dān)；違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付；規(guī)定免責(zé)條款；如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。
  　　六、解決爭(zhēng)議的方式：這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭(zhēng)議的及時(shí)解決?！?br/>　　七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  　　八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  　　九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
  　　十、附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈(zèng)送的物品清單

  查看全文↓ 2018-11-28 19:14:17
• 146****5973

  弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 ，在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
  由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。
  當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買。
  了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)
  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
  另外，購(gòu)買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問(wèn)題。
  如果存在上述問(wèn)題，則不要購(gòu)買，以免購(gòu)買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。
  實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來(lái)越高。新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會(huì)向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購(gòu)買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
  對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居，對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。
  總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來(lái)更多煩惱。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 19:14:09
• 157****4290

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；
  3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；
  4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。
  （二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。
  （三）建議大家在買二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面。
  現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:13:59
• 153****6194

  一、首先要核實(shí)原房東身份信息。
  二手房和一手房不同，一手房是和開(kāi)發(fā)商做交易，一般不存在這個(gè)問(wèn)題。所以買二手房的第一步就要核實(shí)與你交易的對(duì)方的身份。**簡(jiǎn)單的一個(gè)辦法是到房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況，如果怕對(duì)方持假身份證冒充房東，你還可以委托律師到公安局調(diào)查人口信息，以便核實(shí)賣房人的身份。做好這兩樣工作，就可以放心地和對(duì)方簽訂合同。
  二、**交到托管資金賬戶
  如果上家有抵押貸款，那么上家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過(guò)戶。在這種情況下，上家一般會(huì)要求下家先支付一定的**，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果下家將**交給上家后，上家就有可能按原來(lái)的約定去取消抵押而是挪作他用。作為購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)要求出賣方自行解決貸款問(wèn)題或找墊資公司解決。
  三、上家戶口一定要遷走
  遷移戶口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個(gè)落戶的地方，如果不能落戶，當(dāng)然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強(qiáng)制執(zhí)行，目前蘇州法院現(xiàn)在還不受理。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況。下家**好去調(diào)查一下房屋內(nèi)是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。如果房?jī)?nèi)有戶口，一定要在合同中約定上家在交房前或過(guò)戶前將戶口遷出，否則應(yīng)支付一定的違約金，或者約定留一部分房款，待戶口遷出后再支付。
  四、貸款風(fēng)險(xiǎn)要把握
  在下家貸款買房的情況下，合同約定“**+貸款”只是表明上家許可下家通過(guò)貸款的方式來(lái)付款，所以如果是由于下家自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個(gè)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由下家自己來(lái)負(fù)，但是為了規(guī)避類似的風(fēng)險(xiǎn)，下家在準(zhǔn)備貸款時(shí)候一定要將自己的情況如實(shí)地告訴中介人員，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同，也可同時(shí)約定如果銀行不放貸則合同解除。
  五、收房勿忘結(jié)清費(fèi)用
  交房時(shí)，不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、電話費(fèi)等費(fèi)用的支付情況。一般來(lái)說(shuō)，合同中都會(huì)約定交房前的這些費(fèi)用由上家承擔(dān)，交房后由下家承擔(dān)。但是如果上家欠費(fèi)而又不付，那這些錢**終還是要由下家來(lái)付的。所以，一定要先了解一下上家對(duì)這些費(fèi)用的支付情況，其實(shí)了解起來(lái)也很方便，現(xiàn)在這煤氣公司、自來(lái)水公司等都推廣了便民服務(wù)，只要打個(gè)熱線電話就可以了解到的。至于物業(yè)管理費(fèi)用可直接到物業(yè)公司了解。這樣下家就避免了交房時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:13:53
• 157****4861

  那么作為二手房買賣雙方應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？
  
  1、選擇自助交易還是通過(guò)中介
  
  房子要出售或要購(gòu)買，一般有三種選擇：
  
  一是親力親為，自行操作。
  
  二是委托二手房中介公司。二手房房產(chǎn)中介市場(chǎng)混亂，水平良莠不齊，坑害消費(fèi)者的情況時(shí)有發(fā)生。
  
  三是請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師全程陪購(gòu)嚴(yán)把法律關(guān)**大限度的避免糾紛的發(fā)生。
  
  2、房屋價(jià)格的評(píng)估要謹(jǐn)慎
  
  二手房買賣**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，定價(jià)并不是一件輕而易舉的事。如果房子評(píng)估時(shí)有房產(chǎn)律師的參與和指導(dǎo)通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法就可為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。
  
  3、合同簽訂規(guī)范仔細(xì)
  
  近年來(lái)，二手房交易雙方常常因?yàn)楹贤炗喌貌粔蛞?guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果委托律師在對(duì)合同審查后，再簽訂，**后達(dá)成了買賣交易，隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)——立契過(guò)戶做好準(zhǔn)備。
  
  4、立契過(guò)戶要耐心
  
  辦理房屋的立契過(guò)戶，是買賣流程中**耗時(shí)間和精力的一關(guān)。普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還浪費(fèi)了寶貴的時(shí)間，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。
  
  5、交付房款找安全的方式
  
  交付房款是客戶**為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)。由于互相不信任，賣房的急著拿錢，買房的急著拿產(chǎn)權(quán)，都不愿意等。買房人可以將房款公證提存，或者交由銀行資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)或者律師師事務(wù)所進(jìn)行保管，從而確保了雙方的利益。
  
  6、物業(yè)交驗(yàn)瑣碎需仔細(xì)
  
  物業(yè)交驗(yàn)是買賣交易的**后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任了。在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，中介公司會(huì)提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供買賣雙方填寫(xiě)確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；物業(yè)里的家具是否已搬空；物業(yè)鑰匙是否已交付；水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:13:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋買賣需要什么手續(xù)?房屋買賣需要注意什么問(wèn)題?
  答

  1、買賣雙方達(dá)成共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。5、在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)①房屋所有權(quán)證書(shū)；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣有什么需要注意的？
  答

  1、買賣雙方購(gòu)房違約金必須約定明確，有必要的時(shí)候需要以＂補(bǔ)充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前房?jī)r(jià)變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價(jià)出售，選擇毀約，因此為了保護(hù)買方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時(shí)明確說(shuō)明。2、購(gòu)房者需尤其明白一個(gè)常識(shí)：直系親屬并非業(yè)主的當(dāng)然委托代理人。3、付款時(shí)間，房屋交付時(shí)間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問(wèn)題產(chǎn)生糾紛時(shí)，可通過(guò)合同明確約定的相應(yīng)時(shí)間對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 2手房子買賣需要注意什么??？
  答

  一、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。二、核實(shí)房屋狀況1、房屋建筑狀況如房屋坐落的位置、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。2、房屋小區(qū)狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。3、房屋權(quán)利情況如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣有什么需要注意的？
  答

  只要二證齊全，交易就不會(huì)有問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶受法律保護(hù)。簽訂交易合同以后，憑房產(chǎn)證和購(gòu)房合同以及雙方的身份證，到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，買方繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅。賣方繳納0.05%的印花稅和1%的個(gè)人所得稅。如果房產(chǎn)不足五年，賣方還要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿五年的免。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣問(wèn)題要注意什么？
  答

  有關(guān)政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情況有：(1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；(2)住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；(3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；(4)上市出售后形成新的住房困難的；(5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的；(6)法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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