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• 157****5618

  　　單位的公租房是不能繼承的，以前很多父輩享受了單位了公租房，去世之后，公租房就交還給單位了，兒女是沒(méi)有權(quán)利繼承的，但與父母共同居住的人可以在租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十四條，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
  　　對(duì)于繼承來(lái)說(shuō)，首先要明確的是這個(gè)房屋是屬于父母私人產(chǎn)權(quán)所有的，對(duì)于私人來(lái)說(shuō)，對(duì)公租房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，無(wú)繼承問(wèn)題，只有承租人變更問(wèn)題，所以公租房父母只享有承租權(quán)（使用權(quán)），不屬于遺產(chǎn)，不能參與分割繼承。繼承承租人的公租房需要申請(qǐng)變更，且變更承租人需要得到戶(hù)口在該公租房?jī)?nèi)的所有使用權(quán)人的同意，另外關(guān)于公租房，原承租人去世，符合條件的共同居住人可以申請(qǐng)變更承租人，繼續(xù)承租即可，不會(huì)有什么其他的影響。

  查看全文↓ 2019-08-06 17:38:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位公租房能繼承嗎？如何繼承呢？
  答

  公房承租人死亡，由其生前在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人繼續(xù)承租

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• 問(wèn) 單位公租房能繼承嗎？法律怎么規(guī)定的？
  答

  公租房的性質(zhì)公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。因此，公租房的承租人對(duì)于公租房?jī)H有使用權(quán)，而無(wú)所有權(quán)。公租房的承租權(quán)繼承公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：一、其生前在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；二、不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）。三、其生前在本處無(wú)本市常住戶(hù)口的共同居住人，由其他在本市有常住戶(hù)口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；四、不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女（按他處居住情況）；3、原承租人的父母；4、原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無(wú)其他房屋居住，或者有，但居住困難的人（結(jié)婚、出生不受前述條件限制）。

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• 問(wèn) 單位公租房政策
  答

  2020年公租房新政策包括二人及二人以上家庭人均年收入3.2萬(wàn)元以下(含)、單身家庭年收入4.8萬(wàn)元以下(含)，家庭總財(cái)產(chǎn)58萬(wàn)元以下(含)的幾類(lèi)人員可以申請(qǐng)公共租賃住房。國(guó)家的保障性住房政策一直都有很大的優(yōu)惠，對(duì)于單位公租房來(lái)說(shuō)，眾多優(yōu)惠政策中**為顯著的是，公租房經(jīng)營(yíng)單位買(mǎi)公租房的話，可以不用征收契稅和印花稅，而且公租房的房東和租客不用繳納住房協(xié)議相關(guān)的印花稅；社會(huì)團(tuán)體和企業(yè)如果把老房子當(dāng)做公租房售出的話，只要所得的金額減去原價(jià)不超過(guò)原價(jià)的百分之二十，那么就可以不用上繳土地增值稅；如果是低收入家庭，能夠從當(dāng)?shù)啬玫阶》垦a(bǔ)貼，那么可以不用上繳個(gè)人所得稅；還有就是公租房不用交房產(chǎn)稅。這一系列政策都保障了城市里較低收入的人群的住房，設(shè)定公租房政策是非常親民的舉措，它成為了我們國(guó)家住房保證系統(tǒng)的一個(gè)核心成分，該政策的概念是由我國(guó)的各個(gè)團(tuán)體通過(guò)建房或者轉(zhuǎn)變房型或是其他方式，給低收人群保障住房。單位公租房的政策如上所述，它是我國(guó)保障住房的核心組成。

• 問(wèn) 單位公租房拆遷問(wèn)題
  答

  不可以因?yàn)槟銢](méi)有產(chǎn)權(quán)，這個(gè)單位里邊的房子，只是廉租給你的，你并沒(méi)有權(quán)利，讓你們換個(gè)地方是好事啊，何樂(lè)而不為呢

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• 問(wèn) 公租房的繼承問(wèn)題
  答

  說(shuō)不一定。你家要是世代都居住在北京，又沒(méi)有土地，是北京的老居民戶(hù)，應(yīng)該可以繼承或轉(zhuǎn)讓的。居民說(shuō)白了，就一套自己的公租房，其他的什么都沒(méi)有，農(nóng)民起碼還有土地，但都還是租國(guó)家的，憑什么農(nóng)民的土地可以流轉(zhuǎn)居民的房就不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)吭谡f(shuō)，改革開(kāi)放前，城鎮(zhèn)居民有幾個(gè)有私產(chǎn)的？不都是建國(guó)后走社會(huì)主義收歸國(guó)有了?，F(xiàn)在城市改造吃這個(gè)錢(qián)的官員多了，欺負(fù)老百姓不懂政策，說(shuō)你沒(méi)權(quán)轉(zhuǎn)讓繼承，背后他們私自低價(jià)從房管所購(gòu)買(mǎi)公租房，然后轉(zhuǎn)讓獲利。在成都這樣的城市，在目前高房?jī)r(jià)的情況下一套50左右平方的公租房值幾十萬(wàn)啊。買(mǎi)不起房的居民賣(mài)了加上自己的積蓄都可以換個(gè)商品房了，買(mǎi)不起商品房的也可暫時(shí)買(mǎi)個(gè)公租房過(guò)渡的。