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• 151****9877

  公租房的性質(zhì)
  公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
  因此，公租房的承租人對于公租房僅有使用權(quán)，而無所有權(quán)。
  公租房的承租權(quán)繼承
  公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。
  公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：
  一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；
  二、不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：
  1、原承租人的配偶；
  2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時間長短等）；
  3、原承租人的父母；
  4、其他人（按他處住房情況、本處居住時間長短）。
  三、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；
  四、不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：
  1、原承租人的配偶；
  2、原承租人的子女（按他處居住情況）；
  3、原承租人的父母；
  4、原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。
  注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人（結(jié)婚、出生不受前述條件限制）。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:09:23
• 141****5060

  公租房是不能作為遺產(chǎn)繼承的，只有在一個戶口本上的人按順序有承租權(quán)，嚴(yán)格的說還需要在此居住的。如果老人一個人居住戶口也一個人產(chǎn)權(quán)單位是可以收回的。要想保住公租房必須有其他人戶口落上而且有證明在此居住就可以了，公租房買了產(chǎn)權(quán)就可以出賣了，出租一般是沒有問題的，不過產(chǎn)權(quán)單位要收取管理費(fèi)的，但是好像一般的都沒有那么嚴(yán)格。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 11:09:10
• 131****4258

  公租房是不可以繼承的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是單位的，
  不是個人的，但是在子女中可以選一個人
  繼續(xù)承租。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 11:09:01

相關(guān)問題

• 問 ??單位公租房能繼承嗎
  答

  　　單位的公租房是不能繼承的，以前很多父輩享受了單位了公租房，去世之后，公租房就交還給單位了，兒女是沒有權(quán)利繼承的，但與父母共同居住的人可以在租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十四條，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！　τ诶^承來說，首先要明確的是這個房屋是屬于父母私人產(chǎn)權(quán)所有的，對于私人來說，對公租房沒有產(chǎn)權(quán)，無繼承問題，只有承租人變更問題，所以公租房父母只享有承租權(quán)（使用權(quán)），不屬于遺產(chǎn)，不能參與分割繼承。繼承承租人的公租房需要申請變更，且變更承租人需要得到戶口在該公租房內(nèi)的所有使用權(quán)人的同意，另外關(guān)于公租房，原承租人去世，符合條件的共同居住人可以申請變更承租人，繼續(xù)承租即可，不會有什么其他的影響。

• 問 單位公租房能繼承嗎？如何繼承呢？
  答

  公房承租人死亡，由其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人繼續(xù)承租

  全部5個回答>
• 問 公租房的繼承問題
  答

  說不一定。你家要是世代都居住在北京，又沒有土地，是北京的老居民戶，應(yīng)該可以繼承或轉(zhuǎn)讓的。居民說白了，就一套自己的公租房，其他的什么都沒有，農(nóng)民起碼還有土地，但都還是租國家的，憑什么農(nóng)民的土地可以流轉(zhuǎn)居民的房就不可以轉(zhuǎn)讓？在說，改革開放前，城鎮(zhèn)居民有幾個有私產(chǎn)的？不都是建國后走社會主義收歸國有了?，F(xiàn)在城市改造吃這個錢的官員多了，欺負(fù)老百姓不懂政策，說你沒權(quán)轉(zhuǎn)讓繼承，背后他們私自低價從房管所購買公租房，然后轉(zhuǎn)讓獲利。在成都這樣的城市，在目前高房價的情況下一套50左右平方的公租房值幾十萬啊。買不起房的居民賣了加上自己的積蓄都可以換個商品房了，買不起商品房的也可暫時買個公租房過渡的。

• 問 單位公租房政策
  答

  2020年公租房新政策包括二人及二人以上家庭人均年收入3.2萬元以下(含)、單身家庭年收入4.8萬元以下(含)，家庭總財(cái)產(chǎn)58萬元以下(含)的幾類人員可以申請公共租賃住房。國家的保障性住房政策一直都有很大的優(yōu)惠，對于單位公租房來說，眾多優(yōu)惠政策中**為顯著的是，公租房經(jīng)營單位買公租房的話，可以不用征收契稅和印花稅，而且公租房的房東和租客不用繳納住房協(xié)議相關(guān)的印花稅；社會團(tuán)體和企業(yè)如果把老房子當(dāng)做公租房售出的話，只要所得的金額減去原價不超過原價的百分之二十，那么就可以不用上繳土地增值稅；如果是低收入家庭，能夠從當(dāng)?shù)啬玫阶》垦a(bǔ)貼，那么可以不用上繳個人所得稅；還有就是公租房不用交房產(chǎn)稅。這一系列政策都保障了城市里較低收入的人群的住房，設(shè)定公租房政策是非常親民的舉措，它成為了我們國家住房保證系統(tǒng)的一個核心成分，該政策的概念是由我國的各個團(tuán)體通過建房或者轉(zhuǎn)變房型或是其他方式，給低收人群保障住房。單位公租房的政策如上所述，它是我國保障住房的核心組成。

• 問 單位公租房拆遷問題
  答

  不可以因?yàn)槟銢]有產(chǎn)權(quán)，這個單位里邊的房子，只是廉租給你的，你并沒有權(quán)利，讓你們換個地方是好事啊，何樂而不為呢

  全部5個回答>