已有5個回答

• 151****6375

  首先，從還款期限的選擇上說起，在銀行辦理房屋貸款的時候，購房者選擇的越短的還款期限，每個月需要支付給銀行的房貸還款金額自然也就越多。當(dāng)然在巨大的還款壓力下，需要支付的房貸利息也比較少，所以短期的房貸辦理幾乎成為了大多數(shù)準(zhǔn)備提前還款人的選擇。但是提前還款真的是購房者想的那么簡單嗎?其實(shí)小編覺得，提前還款還是得根據(jù)房貸辦理的具體情況進(jìn)行分析，看看提前還款到底值不值得。
  有些購房者的貸款情況，即使提前將貸款還清了，不僅沒有太大的意義，可能還不值得。比如說，房屋貸款的還款進(jìn)度已經(jīng)被借款人還到了一半左右，在這樣的情況下即使提前將貸款還清了，也沒有太大的意義。要知道，當(dāng)貸款還到一半左右的時候，借款人基本上已經(jīng)將貸款利息還的差不多了，僅剩的未還部門可能只是貸款本金而已。所以想要通過提前還款的方式將利息費(fèi)用節(jié)省下來，已經(jīng)不值得了，因?yàn)榇藭r的貸款利息并不是太多，未還清的部分和提前還款的金額相差也不會太多。
  因此，借款人如果已經(jīng)做好提前還款的準(zhǔn)備，**好是在辦理貸款的初期就開始申請，畢竟還款初期才是提前還款**劃算的時機(jī)。一般情況下，初期還款的金額基本上都是在還房屋貸款的利息，等到利息差不多快要還清的時候，借款人才算開始還本金。因此還款初期就是提前還清貸款的**佳時期，也只有這個時候才能**大程度的將利息節(jié)省下來。
  相信大家應(yīng)該聽過說，去銀行辦理貸款是有年限的，所以在房貸辦理上，也有一個**多不會超過三十年的還款期限。因此在借款人辦理貸款的時候，當(dāng)你選擇好還款期限之后，你所選擇的貸款利息銀行會根據(jù)規(guī)定進(jìn)行計算，然后在和平均分?jǐn)偤蟮谋窘鹣嗉?，借款人每月需要還款的房貸總額就形成了。
  所以在還款初期的時候，選擇提前還款的話，就意味著你的還款期限將會縮短，這樣一來利息自然也會相應(yīng)的減少。而且相應(yīng)的減少了利息之后，再加上還款期限的縮短，借款人提前還款的貸款金額相比按期還款金額來說，肯定要少上很多。
  但是借款人需要注意的是，相比按期還款來說，提前還款就意味著每月需要還貸的金額會有所增加。假如借款人沒有能力能夠承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力時，小編建議這時的你還是不要選擇還款比較好。萬一有一段時間由于某些特殊情況造成資金鏈斷裂的話，那么你很有可能無法將當(dāng)月房貸還清，這樣的話很容易引發(fā)一些意想不到的后果。
  所以小編覺得，提前還款的方式還是比較適合手中多余閑置資金的人，如果沒有其他合適的理財計劃，就可以通過提前還款的方式，將一小筆房貸利息節(jié)省下來。因此大家知道將房貸還清才是**劃算的時期，應(yīng)該選擇在還款初期的時候，這樣才能將你的房貸利息給節(jié)省下來。

  查看全文↓ 2019-08-06 16:48:43
• 133****2530

  一般提前還貸款利息是會減少的，有些地方規(guī)定必須還款半年以上才可以提前還款，有些地方規(guī)定必須還款一年以上才可以提前還款。
  到底能減少多少，這個需要銀行那邊核算的，銀行會根據(jù)你實(shí)際貸款的天數(shù)核定剩下了的貸款本息。當(dāng)時貸款的時候都會簽約合同的，有些銀行可能會因?yàn)槟闾崆斑€款，認(rèn)為這屬于違約行為，所以可能會收取一定的違約金，這些都是需要到銀行去咨詢清楚的。

  查看全文↓ 2019-08-06 16:48:29
• 157****3559

  達(dá)到銀行對提前還款的要求后，就可以向銀行申請?zhí)崆斑€款了，銀行是按貸款余額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。
  一、提前還貸流程與方式如下步驟:
  1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
  3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
  4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可。
  二、各銀行提前還貸申請條件
  中國銀行：提前30個工作日書面申請。
  工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
  農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個工作日書面申請，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
  交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。
  民生銀行：自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。
  各大銀行的支行執(zhí)行情況有差異，具體也可以到當(dāng)?shù)劂y行了解,以當(dāng)?shù)劂y行有關(guān)存貸款條例更為準(zhǔn)確.

  查看全文↓ 2019-08-06 16:48:15
• 155****6064

  提前還房貸，必須貸款滿一年以后，就沒有違約金了！提前還貸只是把你未還清的本金還清而已，并不是先還上所有利息的！
  現(xiàn)在房貸還款都是等額本息還款法，就是說你每月還的那1300元里包括本金和利息！
  等額本息還款法有個特點(diǎn)，就是在20年內(nèi)，前期還的是利息多本金少，后期還的是本金多利息少！在這個前提下，提前還貸就有點(diǎn)糾結(jié)了！
  不過算總賬的話，提前還貸還是能少交很多利息的！
  希望對你有幫助！

  查看全文↓ 2019-08-06 16:47:56
• 148****5694

  達(dá)到銀行對提前還款的要求后，就可以向銀行申請?zhí)崆斑€款了，銀行是按貸款余額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。
  提前還款在理論上是肯定會減少利息支出，但主要還是看貸款合同有關(guān)提前還款方面的約定。一般都會有所減少，具體還要看貸款類型，像一些網(wǎng)貸就為了追求利潤而不會減少利息。一般來說提前還款分兩種，它們具體情況如下：
  1、全部提前還款。是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息，還清之后就再也不需要支付利息了。
  2、部分提前還款。是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還會按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。但還是會減少一部分利息。

  查看全文↓ 2019-08-06 16:47:38

相關(guān)問題

• 問 提前還貸利息會減少嗎
  答

  住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。

  全部4個回答>
• 問 銀行貸款提前還貸可以嗎？ 銀行貸款提前還貸利息怎么算?
  答

  1、若是在招行辦理的個人貸款且合同約定可以申請“提前還款”的。可前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請“提前還款”。2、各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定。有所差異。您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。每個銀行的規(guī)定都不同，一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制，比如1萬元以上。各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。從國家來看，1998年3月中國建設(shè)銀行總行下發(fā)的《中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法》規(guī)定，借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款，也適用于公積金貸款。

  全部3個回答>
• 問 銀行貸款可以提前還款嗎? 銀行貸款提前還貸利息怎么算?
  答

  根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天(一般是15天)向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會多收你錢的。

  全部4個回答>
• 問 提前還貸利息怎么算？ 銀行貸款提前還貸利息怎么算?
  答

  一般貸款不滿一年還款，銀行都要收取一定違約金，有的收取不低于實(shí)際還款額幾個月的利息，有的收取提前還款額的百分之幾，還有其它各種算法等等，總之各銀行的規(guī)定不一樣，有的銀行貸款不滿兩年或三年提前還款也要收取違約金，所以購房者應(yīng)在貸款前資訊好貸款銀行如何收取違約金，以備將來計算提前還款是否劃算。提前還款后，需要與銀行簽訂變更合同，以后每月還款利息額度重新計算。綜上，房貸提前還款在等額本金方式下，還得越早越劃算，后期提前還款要承擔(dān)違約金，不劃算；建議積極投資者選擇等額本息還款方式，決不提前還貸，用于其它投資獲得更多收益。各銀行對于房貸提前還款的違約金計算規(guī)定不一樣，需要購房者應(yīng)在貸款前資訊好貸款銀行。房貸提前還款要提前通知銀行，然后帶材料辦理手續(xù)，與銀行簽訂變更合同，以后每月還款利息額度重新計算。

  全部3個回答>
• 問 ??銀行貸款提前還貸能省利息嗎？
  答

  關(guān)于提前還貸，其實(shí)根本沒有那么“心機(jī)”，你要想提前還貸就還了，不用也沒有必要太過糾結(jié)“劃算”的問題，因?yàn)槭欠裉崆斑€貸從根本上來說，還是根據(jù)個人需要來決定了，至于**優(yōu)時間點(diǎn)則根本不存在，想占銀行的便宜就更不可能了。我們都知道，現(xiàn)在主流的還款方式就兩種——等額本息和等額本金，這兩種方式對月還款額都做出了精確計算，等額本金的月還款額中本金固定，利息逐月遞減，等額本息的月還款固定，第一個月利息**高本金**低，**后一個月利息**低本金**高。關(guān)于本金部分你可以忽略了，比如你貸款100萬，這100萬你肯定需要全部還給銀行的。你所要關(guān)心的只是利息部分。我們以等額本金借款100萬為例，按照**新的基準(zhǔn)利率4.9%貸款30年計算，可以得到如下結(jié)果：由于本金是固定的，利息是逐月遞減11.34元，所以利息額實(shí)際上是一個遞減等差數(shù)列。既然是等差數(shù)列，自然也有沒有**優(yōu)提前還款時間點(diǎn)，任何時候提前還款都一樣，簡單滴說，還款開始后第5年提前還款并不會比第6年更劃算，唯一的好處是早點(diǎn)還款能節(jié)省利息。再說的直白一點(diǎn)，你所還的利息是根據(jù)利率嚴(yán)格計算出來的，公積金就是3.25%，商貸就是4.9%，你占不了銀行的便宜，銀行也不可能占你的便宜。至于選擇什么時候提前還款，那要根據(jù)你的現(xiàn)金流狀況和個人意愿來決定。要不要提前還貸？1、 上面說過了，提前還貸并沒有**佳時間點(diǎn)，所以只要你想就可以去做。2、 有些人是不喜歡負(fù)債生活的，那么你大可以提前還貸。3、 有些人有換大房子的需求，那么提前還貸也是需要的。4、 罰息規(guī)定，這是提前還貸需要關(guān)注的唯一內(nèi)容。5、 **后告訴你，現(xiàn)在貨幣寬松的情況下，銀行利息支出絕對少于你理財產(chǎn)生的收益。

  全部4個回答>