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• 152****9679

  辦不成。
  貸款按揭沒(méi)有還清，采產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于房主所有，所以，無(wú)法辦理住房過(guò)戶手續(xù)。
  需要貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可申請(qǐng)贈(zèng)與過(guò)戶該住房。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:19:45
• 143****0742

  等房貸償還完結(jié)并順利辦理解押手續(xù)后才可以進(jìn)行辦理過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)檫€貸期間，房本抵押在銀行。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶分為：繼承、買賣、贈(zèng)與。房產(chǎn)過(guò)戶分為：親屬間過(guò)戶、非親屬間過(guò)戶。
  
  繼承方式過(guò)戶
  親人之間的過(guò)戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)（每平方米40元至45元），沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)才可以這么做。
  需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以選擇這種過(guò)戶方式的人比較少。
  買賣方式過(guò)戶
  實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶的形式中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  在買賣方式的過(guò)戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房繳納的交易費(fèi)也不同。
  贈(zèng)與方式過(guò)戶
  目前，不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與比較劃算。
  房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:19:40
• 142****6226

  無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，即房屋所有權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移，但雙方可以公證贈(zèng)與，即約定好從贈(zèng)與之日起哪一方繼續(xù)還貸，待貸款還完后，由贈(zèng)與人配合辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:19:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸未還清可以贈(zèng)予嗎
  答

  贈(zèng)與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過(guò)戶完成為準(zhǔn)。在貸房產(chǎn)房管局不受理過(guò)戶。所以過(guò)戶是不行的，無(wú)論是買賣過(guò)戶或贈(zèng)與過(guò)戶。辦完贈(zèng)與公證而沒(méi)辦贈(zèng)與過(guò)戶的，即贈(zèng)與未全部完成。

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• 問(wèn) 房貸未還清可以贈(zèng)予嗎？怎么才能贈(zèng)予？
  答

  能否轉(zhuǎn)貸款，可以詢問(wèn)相關(guān)房產(chǎn)交易中心或者銀行。贈(zèng)予的話，可以做個(gè)附條件的贈(zèng)予合同，就是在產(chǎn)證辦出、貸款還清日之后，該房產(chǎn)贈(zèng)予給你。

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• 問(wèn) 房貸未還清可以贈(zèng)予嗎？如何才能贈(zèng)予？
  答

  房產(chǎn)可以贈(zèng)與，但需要征得銀行的同意才能辦理過(guò)戶手續(xù)?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。　　第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！　〉盅浩陂g，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

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• 問(wèn) ??房貸未還清可以贈(zèng)予嗎？請(qǐng)問(wèn)還在還房貸的房子能進(jìn)行贈(zèng)與嗎?
  答

  贈(zèng)與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過(guò)戶完成為準(zhǔn)。在貸房產(chǎn)房管局不受理過(guò)戶。所以過(guò)戶是不行的，無(wú)論是買賣過(guò)戶或贈(zèng)與過(guò)戶。辦完贈(zèng)與公證而沒(méi)辦贈(zèng)與過(guò)戶的，即贈(zèng)與未全部完成。

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• 問(wèn) 房貸未還清可以賣嗎？房貸未還清買賣注意事項(xiàng)？
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

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