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• 146****6917

  贈(zèng)與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過戶完成為準(zhǔn)。
  在貸房產(chǎn)房管局不受理過戶。
  所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈(zèng)與過戶。
  辦完贈(zèng)與公證而沒辦贈(zèng)與過戶的，即贈(zèng)與未全部完成。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:36:25
• 156****1882

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:36:19
• 138****5321

  房產(chǎn)可以贈(zèng)與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續(xù)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  　　第一百九十一條
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:36:14

相關(guān)問題

• 問 房貸未還清可以贈(zèng)予嗎？怎么才能贈(zèng)予？
  答

  能否轉(zhuǎn)貸款，可以詢問相關(guān)房產(chǎn)交易中心或者銀行。贈(zèng)予的話，可以做個(gè)附條件的贈(zèng)予合同，就是在產(chǎn)證辦出、貸款還清日之后，該房產(chǎn)贈(zèng)予給你。

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• 問 房貸未還清可以贈(zèng)予嗎？如何才能贈(zèng)予？
  答

  房產(chǎn)可以贈(zèng)與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續(xù)。　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！　〉谝话倬攀粭l抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！　〉盅浩陂g，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

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• 問 ??房貸未還清可以贈(zèng)予嗎？房貸未還完可以贈(zèng)與孩子嗎？
  答

  辦不成。貸款按揭沒有還清，采產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于房主所有，所以，無法辦理住房過戶手續(xù)。需要貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可申請(qǐng)贈(zèng)與過戶該住房。

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• 問 ??房貸未還清可以贈(zèng)予嗎？請(qǐng)問還在還房貸的房子能進(jìn)行贈(zèng)與嗎?
  答

  贈(zèng)與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過戶完成為準(zhǔn)。在貸房產(chǎn)房管局不受理過戶。所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈(zèng)與過戶。辦完贈(zèng)與公證而沒辦贈(zèng)與過戶的，即贈(zèng)與未全部完成。

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• 問 ??二手房房貸未還清可以贈(zèng)予嗎？可以贈(zèng)予他人嗎？
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過戶的第二，從長遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買賣來得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%具體的說，長久是買賣合算但是如果你們對(duì)于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈(zèng)予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔(dān)起來

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