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• 141****3935

  因為二套房貸60%的**比例和1.1倍的基準利率政策堅冰很難突破，所以為招徠客戶，銀行只能在二套房的認定上尋求松綁，玩起 “二套變一套”的小聰明。今年以來，隨著流動性的寬松、銀行規(guī)避信貸風險的動機增強以及國家對住房剛性需求的政策支持，商業(yè)銀行傳統(tǒng)的房貸業(yè)務又成為 “香餑餑”，銀行通過降低 “姿態(tài)”吸引房貸客戶。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:26:56
• 148****3407

  1.兩人一起供房，房產(chǎn)又是婚后的，肯定是按照夫妻共同財產(chǎn)分配。
  2.怎么分配一般都是看你們協(xié)商還是走法庭，協(xié)商就是看你們怎么能達成一致即可，一般都是一人拿錢一人拿房，一人一半以后也不可能住在一個屋檐下，這是普遍的解決方式。走法律要看你們誰是過錯方，**終按照比例來分。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:26:52
• 156****9210

  如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產(chǎn)權過戶給你老公，但是你公公之前帶過款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果購買的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價是否低于指導價）二套房契稅是3%，二套房利率是基準利率上浮15%。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:26:47

相關問題

• 問 ??二套房如何包裝成一套房才合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房貸款，**低**30%。利率按照國家基準利率。一、首套房認定常見的七種情況：（1）貸款買過一套房，但商貸已還完。（2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。（3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。（4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。（5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。（6）個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。（7）夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房二、二套房認定由于“認貸不認房”，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。常見的三種情況：（1）貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。（2）個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。（3）夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。

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• 問 怎樣把二套房包裝成一套房?中介說二套房可以包裝成首套，靠譜嗎
  答

  所謂包裝涉嫌騙貸，建議不要輕易嘗試。由于二套房還處于嚴控狀態(tài)，少數(shù)樓盤的銷售人員幫助找包裝公司將二套房 “包裝”成首套，可能是鉆 “征信系統(tǒng)”錄入不及時的空子，或是通過不當手段修改資信記錄，在銀行審批貸款時看不到之前貸款記錄。前者是利用信息不對稱騙取買房人的包裝費，買房人仍存在貸款審批不獲通過的風險；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通過非法手段騙取銀行貸款之嫌。更有少數(shù)人為了所謂的包裝，用假離婚的手段，將二套房做成首套房情況。目前交易中心與民政局已實現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，假離婚已無法采用，必須真離婚方能購買。但一旦真的離婚，就存在較多的不可預測風險。假離婚方式完全不可取。法律上并不存在假離婚之說，雙方至民政局協(xié)議離婚，辦了手續(xù)領了離婚證，法律上夫妻關系就不復存在，如果一方放棄房產(chǎn)凈身出戶，那就有 “弄假成真”之法律風險，“丟”人又丟財。即便又復婚，那么放棄的房產(chǎn)也屬于另一方的婚前財產(chǎn)。何況，在財產(chǎn)因素之外，弄虛作假騙取銀行貸款的行為本身就屬于違法犯罪行為。購房人在購買“二套房”之前必須謹慎考慮，注意限購政策和限貸政策可能引發(fā)的合同風險，不要輕信所謂包裝公司的忽悠，**好在簽署買賣合同之時，用補充條款方式寫明 “如果因購房政策限制或貸款不成造成交易無法進行的，合同解除，雙方互不承擔違約責任”，以免引發(fā)糾紛和風險。

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• 問 怎樣把二套房包裝成一套房?交契稅時，地稅局怎么查我購買的是不是第二套房產(chǎn)?
  答

  很多人說現(xiàn)在產(chǎn)品競爭太激烈了，我怎么賣產(chǎn)品??？既然競爭這么激烈，那就把賣產(chǎn)品改為送產(chǎn)品。賣產(chǎn)品很難，送產(chǎn)品太容易了吧？那么產(chǎn)品免費送，怎么賺錢呢？賣產(chǎn)品都賺不到錢，送產(chǎn)品又怎么賺錢呢？如果說你的思維還是單純的**生賣產(chǎn)品思維，送產(chǎn)品當然是賺不到錢，而且送多少虧多少。今天給大家分享幾個經(jīng)營、管理和思路轉變的小故事，看后也許會有幫助！1甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班賺工資；丙無房，租房子住，菜場賣菜。有天，收房產(chǎn)稅了。丙說：太好了，我沒房，收那幫炒房人的稅，我全力支持！房價大跌了，我就可以買房了。乙說：沒關系，我只有一套，收那幫炒房人的稅，我支持！房價大跌了，我可以再買一套。甲說：哦，房產(chǎn)稅收多少？1%對吧？下個月房租漲5%！房租上漲了，丙很郁悶，想換個房子，發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了，只好忍。不過也不能吃虧，明天菜價也漲5%，恩，就這么干！乙和甲去買菜，發(fā)現(xiàn)菜價漲了，很郁悶，想換個菜場，發(fā)現(xiàn)菜價都漲了，只好少吃點了。于是乎，生活水平就這樣下降了。但是，房價和租金都漲了，于是……啟示：簡單的故事，直觀的道理，但很多人都不懂。2一個北京人，1984年為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉(xiāng)到意大利淘金……風餐雨宿，大雨送外賣，夜半學外語，在貧民區(qū)被搶7次被打3次……

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• 問 怎樣把二套房包裝成一套房?想買第二套房屋，請問二套房契稅要交多少錢
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清,再貸款買房。2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。3、全款買過一套房再貸款買房。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。二套房認定標準1、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。4、準備結婚,還沒有領取結婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權人，從銀行按揭貸款買房算二套。注意：限購、限貸城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應提高。

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• 問 ??把第一套房賣了再買一套算二套房才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房?！€人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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