很多人說(shuō)現(xiàn)在產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)太激烈了,我怎么賣(mài)產(chǎn)品?。考热桓?jìng)爭(zhēng)這么激烈,那就把賣(mài)產(chǎn)品改為送產(chǎn)品。賣(mài)產(chǎn)品很難,送產(chǎn)品太容易了吧?那么產(chǎn)品免費(fèi)送,怎么賺錢(qián)呢?賣(mài)產(chǎn)品都賺不到錢(qián),送產(chǎn)品又怎么賺錢(qián)呢?如果說(shuō)你的思維還是單純的**生賣(mài)產(chǎn)品思維,送產(chǎn)品當(dāng)然是賺不到錢(qián),而且送多少虧多少。今天給大家分享幾個(gè)經(jīng)營(yíng)、管理和思路轉(zhuǎn)變的小故事,看后也許會(huì)有幫助!1甲有5套房,不上班,靠收房租生活;乙有1套房,上班賺工資;丙無(wú)房,租房子住,菜場(chǎng)賣(mài)菜。有天,收房產(chǎn)稅了。丙說(shuō):太好了,我沒(méi)房,收那幫炒房人的稅,我全力支持!房?jī)r(jià)大跌了,我就可以買(mǎi)房了。乙說(shuō):沒(méi)關(guān)系,我只有一套,收那幫炒房人的稅,我支持!房?jī)r(jià)大跌了,我可以再買(mǎi)一套。甲說(shuō):哦,房產(chǎn)稅收多少?1%對(duì)吧?下個(gè)月房租漲5%!房租上漲了,丙很郁悶,想換個(gè)房子,發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了,只好忍。不過(guò)也不能吃虧,明天菜價(jià)也漲5%,恩,就這么干!乙和甲去買(mǎi)菜,發(fā)現(xiàn)菜價(jià)漲了,很郁悶,想換個(gè)菜場(chǎng),發(fā)現(xiàn)菜價(jià)都漲了,只好少吃點(diǎn)了。于是乎,生活水平就這樣下降了。但是,房?jī)r(jià)和租金都漲了,于是……啟示:簡(jiǎn)單的故事,直觀的道理,但很多人都不懂。2一個(gè)北京人,1984年為了圓出國(guó)夢(mèng),賣(mài)了鼓樓大街一個(gè)四合院的房子,湊了30萬(wàn),背井離鄉(xiāng)到意大利淘金……風(fēng)餐雨宿,大雨送外賣(mài),夜半學(xué)外語(yǔ),在貧民區(qū)被搶7次被打3次……
全部3個(gè)回答>怎樣把二套房包裝成一套房?中介說(shuō)二套房可以包裝成首套,靠譜嗎
151****0436 | 2019-10-08 03:34:10
已有3個(gè)回答
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133****8876
所謂包裝涉嫌騙貸,建議不要輕易嘗試。
查看全文↓ 2019-10-08 03:34:25
由于二套房還處于嚴(yán)控狀態(tài),少數(shù)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員幫助找包裝公司將二套房 “包裝”成首套,可能是鉆 “征信系統(tǒng)”錄入不及時(shí)的空子,或是通過(guò)不當(dāng)手段修改資信記錄,在銀行審批貸款時(shí)看不到之前貸款記錄。前者是利用信息不對(duì)稱(chēng)騙取買(mǎi)房人的包裝費(fèi),買(mǎi)房人仍存在貸款審批不獲通過(guò)的風(fēng)險(xiǎn);后者可能性很小,即便是操作成功,也有通過(guò)非法手段騙取銀行貸款之嫌。
更有少數(shù)人為了所謂的包裝,用假離婚的手段,將二套房做成首套房情況。目前交易中心與民政局已實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng),假離婚已無(wú)法采用,必須真離婚方能購(gòu)買(mǎi)。但一旦真的離婚,就存在較多的不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)。
假離婚方式完全不可取。法律上并不存在假離婚之說(shuō),雙方至民政局協(xié)議離婚,辦了手續(xù)領(lǐng)了離婚證,法律上夫妻關(guān)系就不復(fù)存在,如果一方放棄房產(chǎn)凈身出戶(hù),那就有 “弄假成真”之法律風(fēng)險(xiǎn),“丟”人又丟財(cái)。即便又復(fù)婚,那么放棄的房產(chǎn)也屬于另一方的婚前財(cái)產(chǎn)。何況,在財(cái)產(chǎn)因素之外,弄虛作假騙取銀行貸款的行為本身就屬于違法犯罪行為。
購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)“二套房”之前必須謹(jǐn)慎考慮,注意限購(gòu)政策和限貸政策可能引發(fā)的合同風(fēng)險(xiǎn),不要輕信所謂包裝公司的忽悠,**好在簽署買(mǎi)賣(mài)合同之時(shí),用補(bǔ)充條款方式寫(xiě)明 “如果因購(gòu)房政策限制或貸款不成造成交易無(wú)法進(jìn)行的,合同解除,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”,以免引發(fā)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。 -
145****6901
因?yàn)槎追抠J60%的**比例和1.1倍的基準(zhǔn)利率政策堅(jiān)冰很難突破,所以為招徠客戶(hù),銀行只能在二套房的認(rèn)定上尋求松綁,玩起 “二套變一套”的小聰明。今年以來(lái),隨著流動(dòng)性的寬松、銀行規(guī)避信貸風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)機(jī)增強(qiáng)以及國(guó)家對(duì)住房剛性需求的政策支持,商業(yè)銀行傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)又成為 “香餑餑”,銀行通過(guò)降低 “姿態(tài)”吸引房貸客戶(hù)。
查看全文↓ 2019-10-08 03:34:21 -
144****1972
信貸員給你包裝吧,省事,他們常干
查看全文↓ 2019-10-08 03:34:18
金絲楠 提問(wèn): 江北嘴一號(hào)院保利觀瀾投資哪個(gè)好
一號(hào)院啊
金絲楠 提問(wèn): 金融城25小時(shí)這個(gè)樓盤(pán)為什麼比紫玉江山便宜
地理位置不行,雖然板塊距離很近
匿名用戶(hù) 提問(wèn): 波神,我結(jié)婚前有一套公積金貸款,媳婦沒(méi)貸款,結(jié)婚后我公積金貸還清,買(mǎi)房用媳婦名字是首貸嘛? 查詢(xún)征信一定會(huì)有記錄嘛?
有過(guò)貸款記錄可查詢(xún),重慶可算首貸,利率高點(diǎn)
匿名用戶(hù) 提問(wèn): 今天一手新盤(pán)信貸員沒(méi)有接件,主要是jlh證流水問(wèn)題(有的在意jlh證,有的在乎流水)自己想指定銀行,開(kāi)發(fā)商能搞定(說(shuō)以前有過(guò))但想指定銀行個(gè)貸部經(jīng)理關(guān)系很好但說(shuō)沒(méi)有做過(guò)。一手貸款和二手有區(qū)別么。
一手貸款主要取決開(kāi)發(fā)商關(guān)系,不然為何他們有對(duì)接固定銀行,二手不限,有中介固定匹配(他們常做的),也有客戶(hù)自己匹配的,中介配合
匿名用戶(hù) 提問(wèn): 菠大,準(zhǔn)備大規(guī)模多核辦xyk,有各家銀行的申卡順序及攻略么?謝謝!
其他到?jīng)]什么,**主要一點(diǎn),每個(gè)月1.5張,不要太瘋狂
楊勝 提問(wèn): 菠大 請(qǐng)問(wèn)重慶全款抵押貸款建議注冊(cè)公司操作還是交社保 多謝
全款抵押不需要其他這一條路沒(méi)關(guān)
匿名用戶(hù) 提問(wèn): 菠大,父母的信用貸,取現(xiàn),換銀行存,然后轉(zhuǎn)了三次。我用來(lái)付**,保險(xiǎn)嗎?
應(yīng)該保險(xiǎn),目前政策又升級(jí),多玩幾次,以保萬(wàn)無(wú)一失
匿名用戶(hù) 提問(wèn): 波大,現(xiàn)在7月交社保,明年幾月能買(mǎi)房呀?社保到賬時(shí)間為次月25號(hào)
一年算,有賬單有效
張張 提問(wèn): 波大,你好。請(qǐng)問(wèn)重慶這邊二手房過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)是怎么收的呢?有幾種算法,包括增值稅。
大頭個(gè)稅,契稅,增值稅,其中增值稅**多5.6
會(huì)笑的貓貓 提問(wèn): 請(qǐng)問(wèn)在南坪花園村片區(qū)投資老舊小區(qū)的二手房等拆遷有意思嗎,考慮持有3-5年
3-5年博拆遷怕是不太現(xiàn)實(shí),僥幸者可能機(jī)會(huì)也不大,老破小是因?yàn)閮r(jià)格還未起來(lái),相對(duì)較低,隨著重慶房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,慢慢也會(huì)有流動(dòng)性,目前流動(dòng)性**好的是江北區(qū)
匿名用戶(hù) 提問(wèn): 南坪帝景名苑靠近上海城,菜園壩長(zhǎng)江大橋橋頭,戶(hù)型面積大的中層14000左右值得入手嗎
這個(gè)單價(jià)再往南坪商圈靠近看看
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1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套,若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款,婚后兩人再以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例,若貸款未還清算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房,登記兩個(gè)人名字,沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。注意:限購(gòu)、限貸城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,**、利率都相應(yīng)提高。
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依現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看,價(jià)錢(qián)上沒(méi)太大差距,只是新舊,和一個(gè)需要裝修,一個(gè)不需要??磦€(gè)人喜好了。
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因?yàn)槎追抠J60%的**比例和1.1倍的基準(zhǔn)利率政策堅(jiān)冰很難突破,所以為招徠客戶(hù),銀行只能在二套房的認(rèn)定上尋求松綁,玩起 “二套變一套”的小聰明。今年以來(lái),隨著流動(dòng)性的寬松、銀行規(guī)避信貸風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)機(jī)增強(qiáng)以及國(guó)家對(duì)住房剛性需求的政策支持,商業(yè)銀行傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)又成為 “香餑餑”,銀行通過(guò)降低 “姿態(tài)”吸引房貸客戶(hù)。
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擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房貸款,**低**30%。利率按照國(guó)家基準(zhǔn)利率。一、首套房認(rèn)定常見(jiàn)的七種情況:(1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房,但商貸已還完。(2)貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。(3)首套房全款付清無(wú)貸款,申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)新房。(4)首套房全款付清無(wú)貸款,賣(mài)掉后房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)。(5)個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房,均已還清貸款并出售。(6)個(gè)人名下1套房商貸已還清,另1套是公積金貸款已出售。(7)夫妻2人,一方婚前有房無(wú)貸,另一方婚前有貸無(wú)房,婚后貸款買(mǎi)房二、二套房認(rèn)定由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”,二套房的界定要簡(jiǎn)單些。如買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買(mǎi)房的信息,貸款尚未結(jié)清,又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí),將界定該房為二套房或以上。常見(jiàn)的三種情況:(1)貸款買(mǎi)過(guò)1套,商貸尚未還清,再次貸款買(mǎi)房。(2)個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房,1套已還清,1套未還清,再次貸款買(mǎi)房。(3)夫妻2人,一方婚前商貸購(gòu)房,另一方婚前公積金貸款購(gòu)房,婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清,再次購(gòu)房。
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