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• 156****0882

  1.計(jì)算建筑面積的范圍
  (1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。[2]
  (2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算;當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線問的水平寬度計(jì)算。
  (3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算;二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  (4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-08-05 14:29:52
• 158****5760

  對底層來說，首先，要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制，**好實(shí)地在日照比較充分的時(shí)間觀察一下或請技術(shù)人員幫助鑒定一下。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 14:29:44
• 156****9998

  高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層小高層一般選擇6-9層為佳樓層太高不止住起來會(huì)有壓抑感噪音也會(huì)隨著樓層俞高俞大選擇時(shí)務(wù)必看清有無遮擋多層樓房1-4層是不錯(cuò)的選擇按照投資價(jià)值分析1-3層為**佳按照居住狀況以及舒適程度2-4較好“金三銀四”就是指樓層。綜上所述1.多層1-3層（**佳）4層（佳）2.小高層6-9層（無遮擋的情況下）或小高層1-3層（佳）3.高層1-3層（佳）總層數(shù)的三分之一至三分之二層（佳）首先多層房就是比高層房價(jià)格高；其次帶院的房子很搶手而且價(jià)格高便于置換無論自住還是投資都比較合適；**后打個(gè)比方江蘇城市一樓帶院子的房子（15年房齡）可以賣到10000/平方那么同樓3層大概7000-8000/平方5層只能賣到6500/平方左右頂層5500/平方左右。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 14:29:37
• 147****2745

  一樓不好的，不說采光，關(guān)鍵是我們這里的氣候，要還潮的，就算是下面有車庫，也是要還潮，一到黃梅天，到處濕答答的，難受死了，東西還容易發(fā)霉。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 14:29:32

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• 問 ??多層一樓帶花園好出租才好呢？誰能說說呢？
  答

  多層，地下無地庫的話 選5樓小高層，地下有地庫，選1樓！因?yàn)?小高層一樓的下水道管道是獨(dú)立的！ 他們說的堵管道的事 那是2樓的事。

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• 問 ??我家的多層一樓帶院子嗎？誰能說說呢？
  答

  頂樓會(huì)有很多問題，比如夏天熱冬天冷，漏水等等，一樓會(huì)比較潮濕，相對比下，一樓帶院子會(huì)更好些，空間得到拓展，要是陽光能進(jìn)來就挺不錯(cuò)。

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• 問 ??多層一樓的房子怎么入住合適呢？誰能說說呢？
  答

  底層方便易返潮優(yōu)點(diǎn)：**底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區(qū)一樓有個(gè)小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們愿意住1層，認(rèn)為不接地氣身體不好） 缺點(diǎn)：采光、通風(fēng)條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年?？赡軙?huì)導(dǎo)致房間陰暗潮濕。

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• 問 ??5樓多層帶閣樓如何好呢？誰能說說呢？
  答

  閣樓的缺點(diǎn)是：頂層冬天冷，夏天熱，另外遇到大雨暴雨有可能會(huì)漏雨，還有可能頂層閣樓里面沒有衛(wèi)生間，沒有上下水和暖氣，需要自己安裝相對麻煩點(diǎn)兒?！　￠w樓的優(yōu)點(diǎn)是：面積增加了很多，方便住人或者放置物品，另外就是有一種閣樓的別致感，有些頂層還有比較大的窗，便于通風(fēng)換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛(wèi)生間，感覺就更好更方便了?！　】偟膩碚f，閣樓還看個(gè)人喜好，老人一般不太喜歡，感覺樓層高，閣樓樓梯上下不安全。年輕人喜歡的多，感覺別致有情調(diào)。一般帶閣樓的房子由于總的使用面積大，開發(fā)商會(huì)把“單價(jià)”定的高于平層單價(jià)，但是總價(jià)又低于總面積乘以該單元平均單價(jià)的那個(gè)數(shù)值。

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• 問 ??多層樓房一樓可以嗎？誰能說說呢？
  答

  優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。不過現(xiàn)在的房子都有地下車庫，不潮濕了，如果是好小區(qū)物業(yè)管理好的，就不用擔(dān)心盜竊了二層 優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。如果是陽光照射好，前后綠化好，不遮擋，是好樓層 ，可聽鳥聲，享受綠色環(huán)境，富氧，很好三層 優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。如果是陽光照射好，前后綠化好，不遮擋，是好樓層 ，可聽鳥聲，享受綠色環(huán)境，富氧，很好 四、五、六層 優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個(gè)難題

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