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• 137****7386

  你沒(méi)說(shuō)的很清楚，你這么辦吧：你到法院起訴貸款單位，要求撤銷(xiāo)抵押。法院就能查清楚，并能判決。如果法院判你勝訴，就可以正常取消抵押，賣(mài)房子了

  查看全文↓ 2019-08-05 13:19:51
• 158****2006

  通常情況下，雙方所簽訂的《買(mǎi)賣(mài)合同》中都會(huì)約定房款的交付時(shí)間，作為買(mǎi)方，沒(méi)有按時(shí)交付房款應(yīng)屬于違約。但是，違約的責(zé)任是因?yàn)楣e金貸款未及時(shí)發(fā)放造成的這種情況是否屬于買(mǎi)方責(zé)任，這個(gè)又需要分情況處理。
  　　如果公積金貸款未及時(shí)發(fā)放的原因是在于公積金貸款中心，則因?qū)儆诓豢煽沽Γ跸壬梢悦庳?zé)，不需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果公積金貸款未及時(shí)發(fā)放的原因是在于王先生未及時(shí)辦理，那就必須必須為此承擔(dān)違約后果了。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:19:45
• 135****1598

  如果想要解除，你可以去找銀行經(jīng)辦客戶經(jīng)理，就說(shuō)你打算取消貸款，辦理抵押物出庫(kù)手續(xù)，和經(jīng)辦人員一起帶著房產(chǎn)證去房屋交易管理部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)就可以了。
  放貸時(shí)間主要看抵押登記的速度，銀行見(jiàn)到抵押完的他項(xiàng)權(quán)利證就放款，一般是3-5天，20天可能是銀行沒(méi)有放款額度了，你可以等等，或者打銀行客服咨詢下。
  銀行放款條件一般在貸款合同或批貸承諾函里是有體現(xiàn)的，可以查看下：
  1、 以前一般2手房貸款，都是在過(guò)戶后，將受理通知書(shū)及契稅發(fā)票原件送到銀行后，3-5個(gè)工作日銀行就可以放款了。
  2、現(xiàn)在很多銀行都改了放款政策，需要銀行將過(guò)戶后的房產(chǎn)證，辦理抵押登記手續(xù)后，3-5個(gè)工作日，銀行才會(huì)放款。
  3、如果貸款人已經(jīng)符合了放款條件，而銀行還未放款。那就是貸款的這家銀行暫時(shí)沒(méi)有放款指標(biāo)，不過(guò)放款是時(shí)間問(wèn)題。只能耐心等待。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:19:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何抵押貸款辦理呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  個(gè)人房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱(chēng)房屋抵押貸款、房貸購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),我以前也這樣做過(guò),手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.

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• 問(wèn) ??抵押貸款如何控制風(fēng)險(xiǎn)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  民間無(wú)抵押小額貸款風(fēng)險(xiǎn)極大.需要調(diào)查其真實(shí)借款用途,借期滿后還款來(lái)源.承受能力.債務(wù)糾紛.年齡大者要考慮遺產(chǎn)繼承問(wèn)題.至少要有擔(dān)保人,擔(dān)保人要符合擔(dān)保資格,財(cái)產(chǎn)收入等.同時(shí)將借款人的能提供的財(cái)產(chǎn)做備案,讓其簽字認(rèn)可方便之后保全.

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• 問(wèn) ??如何快速貸款無(wú)抵押合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以在當(dāng)?shù)氐你y行辦理無(wú)抵押貸款，1-5個(gè)工作日放款，車(chē)抵押貸款，不要車(chē)，**快能做到當(dāng)天放款。辦理車(chē)抵押貸款流程：1、客戶提供需抵押貸款車(chē)輛的材料；2、由借款方評(píng)估人員對(duì)需抵押車(chē)輛進(jìn)行評(píng)估；3、借款方與貸款方協(xié)商抵押車(chē)輛價(jià)值；4、借款方與貸款方簽訂車(chē)輛抵押合同并同時(shí)進(jìn)行公證；5、借款方與貸款方至車(chē)輛管理所辦理抵押登記并辦理相關(guān)證明；6、貸款方將車(chē)輛行駛至借款方所指定的停車(chē)場(chǎng)，將所有車(chē)鑰匙交公司保管借款方開(kāi)出收件清單同時(shí)交付抵押款額；7、抵押期滿后，由貸款方至借款方辦理還款解除抵押手續(xù)，償還全部借款，配合借款方車(chē)輛管理所辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，領(lǐng)取車(chē)鑰匙；8、貸款期滿后，解除抵押。

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• 問(wèn) ??銀行如何抵押貸款好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、貸款人所具備的條件： 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲； 2、有常住戶口，有固定的住所； 3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力； 4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押； 5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 二、所抵押房產(chǎn)的條件： 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押； 2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過(guò)40年； 3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問(wèn) ?? 如何撤銷(xiāo)商品房備案？流程是怎么樣的呢？
  答

  雙方均同意可到房產(chǎn)部門(mén)辦理，具體時(shí)間沒(méi)有規(guī)定。比如，《成都市商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案管理辦法》第十四條 申請(qǐng)注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：（一）已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件；（二）買(mǎi)賣(mài)雙方簽署確認(rèn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同注銷(xiāo)備案申請(qǐng)表；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除或終止履行的協(xié)議；（四）商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)戶銀行或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的購(gòu)房交款憑證；（五）買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)提交資料真實(shí)性的承諾書(shū)；（六）開(kāi)發(fā)企業(yè)介紹信、雙方有效身份證。

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