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• 145****1844

  雙方均同意可到房產(chǎn)部門辦理，具體時(shí)間沒(méi)有規(guī)定。
  比如，《成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法》第十四條 申請(qǐng)注銷商品房買賣合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：
  （一）已登記備案的商品房買賣合同原件；
  （二）買賣雙方簽署確認(rèn)的商品房買賣合同注銷備案申請(qǐng)表；
  （三）商品房買賣合同解除或終止履行的協(xié)議；
  （四）商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶銀行或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的購(gòu)房交款憑證；
  （五）買賣雙方對(duì)提交資料真實(shí)性的承諾書；
  （六）開發(fā)企業(yè)介紹信、雙方有效身份證。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:05:43
• 147****3959

  一、下列情形可申請(qǐng)撤銷《商品房買賣合同》備案：
  1、房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)買房子的人已經(jīng)解除了《商品房買賣合同》的；
  2、因?yàn)橘?gòu)房人死亡，財(cái)產(chǎn)繼承人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除《商品房買賣合同》的;
  3、人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效司法文書認(rèn)定《商品房買賣合同》無(wú)效或解除《商品房買賣合同》的。
  二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：
  1、撤銷商品房買賣合同備案申請(qǐng)表；
  2、購(gòu)房人有效身份證明原件及復(fù)印件；
  3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數(shù)）。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:05:38
• 141****9810

  一、釋意依法對(duì)商品房預(yù)售合同登記備案予以注銷。
  三、登記條件
  （一）權(quán)利人自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。
  （二）其他條件見(jiàn)《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）等規(guī)定。
  四、申請(qǐng)材料目錄
  （一）依登記部門提供填報(bào)
  1、注銷登記申請(qǐng)表。
  （二）申請(qǐng)人自行提供
  1、申請(qǐng)人身份證明；
  2、商品房預(yù)售合同；
  3、退房協(xié)議；
  4、承諾書；
  5、其它必要材料。
  五、登記辦理程序受理→記載登記薄
  六、登記辦理期限自受理申請(qǐng)登記之日起1個(gè)工作日。
  七、登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)
  八、登記申請(qǐng)部門信息管理科
  九、特殊說(shuō)明
  （一）應(yīng)提供一式五份商品房預(yù)售合同，并予以收回作廢,并聲明作廢。
  （二）法院裁決的，應(yīng)提供民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。
  （三）備案登記后購(gòu)房人因故死亡的，由開發(fā)公司配合繼承人持繼承公證書原件辦理退房。
  （四）備案登記后購(gòu)房人因故退房不能親自到場(chǎng)的，應(yīng)提供委托公證書原件并在委托事項(xiàng)中列明。
  （五）按揭抵押登記后購(gòu)房人因故退房的，應(yīng)提供民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。
  （六）法院裁決的，應(yīng)提供民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書或民事調(diào)解書。
  （七）備案登記后購(gòu)房人姓名變更、身份證號(hào)變更、付款方式變更、增加購(gòu)房人、減少購(gòu)房人，應(yīng)提供變更協(xié)議，并在網(wǎng)上公示。購(gòu)房人因離婚將買受人名稱由雙方變更為一方或一方變更為另一方的，應(yīng)持離婚判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書或離婚協(xié)議書、民事調(diào)解書原件，并在網(wǎng)上公示。
  （八）備案登記錄入信息錯(cuò)誤、手工補(bǔ)錄信息與現(xiàn)實(shí)客戶姓名或座落不一致的，應(yīng)提供公司承諾，并在網(wǎng)上公示。按批次收收繳預(yù)告登記收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:05:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何查詢商品房的申報(bào)備案價(jià)？流程是怎么樣的呢？
  答

  (一)商品房預(yù)售人申請(qǐng)。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。　　(二)主管行政部門受理?！　∩唐贩克诘氐膰?guó)土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見(jiàn)，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人留存?！　?三)主管行政部門審批　　1、初審：審批科經(jīng)辦人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核?！　?、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過(guò)后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章(1個(gè)工作日)?！　∫陨暇褪顷P(guān)于“商品房預(yù)售需要登記備案嗎?商品房預(yù)售怎么登記備案?”相關(guān)問(wèn)題的解答。2007年修訂后的《城市房地產(chǎn)管理法》在房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的管理職能方便進(jìn)一步加強(qiáng)，同時(shí)存在某些條款不易理解，特別是對(duì)于商品房預(yù)售是否需要登記備案這樣的在法律性質(zhì)界定上不是特別清楚，許多購(gòu)房者可能會(huì)以為商品房預(yù)售合同在合同簽訂時(shí)就成立并生效，而忽視了商品房預(yù)售合同登記備案在房屋預(yù)購(gòu)交易中的重要作用(如預(yù)售合同備案登記之后，第三人在購(gòu)房時(shí)可以通過(guò)房管部門的登記進(jìn)行查詢，不能依善意取得獲得房屋的所有權(quán)，保障在先購(gòu)房者的合法利益)而引發(fā)了一些不必要的訴訟，導(dǎo)致這些問(wèn)題的原因一方面固然由于當(dāng)事人的法律意識(shí)淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復(fù)雜，每個(gè)人的時(shí)間和精力畢竟是有限的，因?yàn)榻鉀Q一個(gè)糾紛而去專門研習(xí)一部法律既無(wú)必要也浪費(fèi)時(shí)間，正所謂術(shù)業(yè)有專攻，糾紛出現(xiàn)后咨詢或者委托律師是非常必要的。

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• 問(wèn) ?? 如何驗(yàn)收商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少。 一、 購(gòu)房面積 從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。（商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。 二、 電氣 房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地； 應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置； 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠； 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠； 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線； 配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠； 配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。 三、 屋面 各類屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏； 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，

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• 問(wèn) 商品房已經(jīng)備案該如何撤銷
  答

  買賣兩邊達(dá)到免除商品房買賣合同協(xié)議，一起請(qǐng)求撤銷合同備案的，除應(yīng)提交兩邊一起請(qǐng)求書、免除商品房買賣合同協(xié)議、商品房買賣合同、身份證實(shí)、銀行出具的借款已結(jié)清證實(shí)等有關(guān)資料外，還應(yīng)按不一樣的景象別離提交相應(yīng)資料，方可處理。其間，因房子質(zhì)量疑問(wèn)請(qǐng)求撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)修建工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書或鑒定書；因房子計(jì)劃設(shè)計(jì)改變、共有公攤部位改變疑問(wèn)請(qǐng)求撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)計(jì)劃設(shè)計(jì)改變有關(guān)同意文件及測(cè)繪所出具的測(cè)繪效果報(bào)告

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• 問(wèn) ??商品房什么時(shí)候可以備案？流程是怎么樣的呢？
  答

  購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，所以會(huì)導(dǎo)致您不能立刻拿到合同，不過(guò)**長(zhǎng)應(yīng)不超過(guò)30天?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)?！　》慨a(chǎn)登記部門視購(gòu)房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對(duì)符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》(含電子版本全套)加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購(gòu)房者可在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)查詢公示。

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• 問(wèn) ?? 商品房如何網(wǎng)簽？流程是怎么樣的呢？
  答

  網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

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