雙方均同意可到房產(chǎn)部門(mén)辦理,具體時(shí)間沒(méi)有規(guī)定。比如,《成都市商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案管理辦法》第十四條 申請(qǐng)注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案的,應(yīng)當(dāng)提交以下資料:(一)已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件;(二)買(mǎi)賣(mài)雙方簽署確認(rèn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同注銷(xiāo)備案申請(qǐng)表;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除或終止履行的協(xié)議;(四)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)銀行或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的購(gòu)房交款憑證;(五)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)提交資料真實(shí)性的承諾書(shū);(六)開(kāi)發(fā)企業(yè)介紹信、雙方有效身份證。
全部3個(gè)回答>?? 如何查詢(xún)商品房的申報(bào)備案價(jià)?流程是怎么樣的呢?
137****5717 | 2019-06-15 10:21:49
已有3個(gè)回答
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148****7211
(一)商品房預(yù)售人申請(qǐng)。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理,并提交下列材料,如需提供原件,凡提供復(fù)印件的,需加蓋原件存放處單位公章,委托代理需提供土地登記委托書(shū)及代理人身份證。
查看全文↓ 2019-06-15 10:22:50
(二)主管行政部門(mén)受理。
商品房所在地的國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的,房產(chǎn)部門(mén)三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù),在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見(jiàn),并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”,留存一份商品房預(yù)售登記表,另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人留存。
(三)主管行政部門(mén)審批
1、初審:審批科經(jīng)辦人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審,填寫(xiě)《商品房預(yù)售備案登記表》,并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。
2、審核:審批科負(fù)責(zé)人審核通過(guò)后,在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章(1個(gè)工作日)。
以上就是關(guān)于“商品房預(yù)售需要登記備案嗎?商品房預(yù)售怎么登記備案?”相關(guān)問(wèn)題的解答。2007年修訂后的《城市房地產(chǎn)管理法》在房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的管理職能方便進(jìn)一步加強(qiáng),同時(shí)存在某些條款不易理解,特別是對(duì)于商品房預(yù)售是否需要登記備案這樣的在法律性質(zhì)界定上不是特別清楚,許多購(gòu)房者可能會(huì)以為商品房預(yù)售合同在合同簽訂時(shí)就成立并生效,而忽視了商品房預(yù)售合同登記備案在房屋預(yù)購(gòu)交易中的重要作用(如預(yù)售合同備案登記之后,第三人在購(gòu)房時(shí)可以通過(guò)房管部門(mén)的登記進(jìn)行查詢(xún),不能依善意取得獲得房屋的所有權(quán),保障在先購(gòu)房者的合法利益)而引發(fā)了一些不必要的訴訟,導(dǎo)致這些問(wèn)題的原因一方面固然由于當(dāng)事人的法律意識(shí)淡薄,另一面也是源于法律概念和體系本身的復(fù)雜,每個(gè)人的時(shí)間和精力畢竟是有限的,因?yàn)榻鉀Q一個(gè)糾紛而去專(zhuān)門(mén)研習(xí)一部法律既無(wú)必要也浪費(fèi)時(shí)間,正所謂術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻,糾紛出現(xiàn)后咨詢(xún)或者委托律師是非常必要的。
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136****4045
商品房合同備案查詢(xún)流程:
查看全文↓ 2019-06-15 10:22:33
一、因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵?xún)網(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的,現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢(xún),比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢(xún)通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng),如下圖:
二、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢(xún)備案號(hào)信息的,當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看,如下圖:
三、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢(xún)專(zhuān)網(wǎng)后找到查詢(xún)按鈕。
四、點(diǎn)擊進(jìn)入查詢(xún)登陸界面,輸入簽署合同的號(hào)碼、姓名、身份號(hào)、密碼(密碼一般是身份證號(hào)的后6位);
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147****3102
房管局設(shè)有檔案查詢(xún)窗口。只要經(jīng)辦人帶身份證,在檔案查詢(xún)的表格填房產(chǎn)具體門(mén)牌地址等資料,都可以查到具體情況。
查看全文↓ 2019-06-15 10:22:17
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ?? 如何撤銷(xiāo)商品房備案?流程是怎么樣的呢?答
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問(wèn) ?? 如何查商品房信息查詢(xún)?流程是怎么樣的呢?答
1. 房屋所有權(quán)人要帶著自己的身份證明到不動(dòng)產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢(xún);2. 有電腦存檔的可以直接在電腦上查詢(xún),陳舊老檔案還未電子化的需要查詢(xún)紙質(zhì)文檔;3. 房屋被抵押的需要去不動(dòng)產(chǎn)交易中心的抵押科進(jìn)行查詢(xún);4. 購(gòu)買(mǎi)的商品房尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)證的需要在備案科進(jìn)行查詢(xún)。個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)出售:5. 買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);6. 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證;7. 對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún),有些地方可以通過(guò)網(wǎng)站輸入備案號(hào)查詢(xún); 商品房預(yù)售合同備案,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》和預(yù)登記通知單后,在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
全部3個(gè)回答> -
答
一、購(gòu)房合同是買(mǎi)房的重要手續(xù)和證明,是保護(hù)購(gòu)房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同,才能履行其合法效力。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章,上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者既可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng),鍵入相關(guān)信息查詢(xún)合同登記備案情況,也可在向開(kāi)發(fā)商征詢(xún)經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后,親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果在網(wǎng)上查詢(xún)不到自己的購(gòu)房合同登記備案號(hào),可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí),那么自己只要延后幾天再查詢(xún)即可;第二種可能是自己將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào),不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。自己應(yīng)該了解的是:商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào),購(gòu)房者上網(wǎng)查詢(xún)時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼,否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢(xún)失敗的情況。
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問(wèn) ?? 如何驗(yàn)收商品房?流程是怎么樣的呢?答
面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少。 一、 購(gòu)房面積 從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看,由于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算方法不甚了解,多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收,而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上,房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán),而且涉及房?jī)r(jià),對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》,對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。(商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e)。 二、 電氣 房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直,過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密,鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí),連接點(diǎn)必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地; 應(yīng)按套(單元)安裝電表或預(yù)留表位,并有接地裝置; 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確; 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠; 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層,曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠; 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅,電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅,應(yīng)設(shè)置電視共用天線; 配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅,應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行,各類(lèi)管線是否安全可靠; 配置有電話的住宅,應(yīng)檢查電話線路是否如期開(kāi)通,接聽(tīng)效果是否和諧,電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。 三、 屋面 各類(lèi)屋面均需排水暢通,無(wú)積水、不滲漏; 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,
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