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• 146****4555

  在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為**佳。
  
  因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其他朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。 其次，消費者應(yīng)挑臥室的朝向。
  
  一套房內(nèi)，臥室一般有二、三間，其朝向也不完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。消費者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判標(biāo)準。
  
  臥室也以南向為佳，但**好不要外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。
  
  臥室朝向為東南、東、東北也可，**好不要選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。
  
  廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時間的，但**好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。
  
  廚房由于本身會產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣**需與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時間短，自然通風(fēng)很難將其在短時間內(nèi)排出，所以一般會用抽油煙機或排氣扇向外排氣。
  
  一般來說，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大引起油煙的 “倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 20:50:41
• 141****0330

  1、位置、位置、位置！
  
  李嘉誠說過，房子**重要的就是地段、地段、地段！李嘉誠作為長江實業(yè)、和記黃埔的老大，華人前首富，過來人，已經(jīng)很明確告訴你了，這是**關(guān)鍵的。
  
  
  當(dāng)然，這個位置、地段，不是說立馬就去買個觀音橋的，是根據(jù)自己的需求，選擇成熟的，或者有潛力的地段。地段其實約等于配套。成熟地段，對于中青年人來講，是有必要的，起碼叫個外賣，附近有飯店啥！女生要逛商場，起碼商圈不要隔過遠吧。有孩子了，周邊有**吧。正常生活得有個超市吧。當(dāng)然這些都按照根據(jù)您的需求來，不是我說必須要就必須要的哈。建議年輕人，盡量選擇成熟地段或者有潛力的地段，可以在購房的時候，向售樓部了解一下，周邊有哪些超市、**、商場等等。他說的多數(shù)還是真的，可能有包裝的成分，但現(xiàn)在開發(fā)商多數(shù)還是會考慮這方面。****關(guān)鍵的，對于無車一族，當(dāng)然考慮的就是交通問題。以上，請您直接實地探訪，去看看公交站、地鐵站，看看附近有何配套，問一下周邊的人也可以。要知道，置業(yè)顧問在入場這個樓盤前，都是周邊走了個遍的，所以您要買房建議您還是多了解下配套！

  查看全文↓ 2019-08-04 20:50:36
• 156****9699

  一樓至五樓：視野差，樓下噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。六樓至九樓：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。十樓至十二樓：浮沉層，**好不要選擇。十三至十四樓，一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。十五至十六樓：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。十七至十八樓：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
  南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！
  雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。
  一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。
  小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時時髦。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。
  土地資源因它的不可再生性及其開發(fā)成本越來越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發(fā)稀缺。

  查看全文↓ 2019-08-04 20:50:33
• 148****3172

  對于即將買房的你來說，如何快速決定選擇樓層、朝向、戶型非常重要，畢竟買房對于你我來說都是人生的一件大事，無論居住還是投資。對于高層住宅的選擇，很多人都會糾結(jié)選哪個樓層，高了怕不方便，低了怕遮光，中間怕?lián)P灰，選房還要糾結(jié)風(fēng)水問題，挑個18層還忌諱18層地獄寓意。小編告訴你不需要糾結(jié)，二張圖告訴你如何選擇合適的樓層和戶型。
  
  高層住宅如何選擇樓層
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、選擇**佳布局的樓房
  
  
  高層樓房的選擇不僅要看整個樓盤的布局，更要兼顧到樓房的布局，無論是傳統(tǒng)的板式建筑還是塔式建筑，甚至如今新型的板塔結(jié)合，在選擇上優(yōu)劣各有，今天小編就教您如何輕松看懂高層樓房布局，選擇**佳布局的樓房。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 20:50:29
• 137****7558

  　　近年來，土地資源的緊張導(dǎo)致小區(qū)樓層越蓋越高。目前在售的小區(qū)中，除了花園洋房、別墅屬于“低層”樓房外，基本上都是高層、超高層，多層都比較少見了。
  
  相信很多即將買房的購房者正面臨著同一個很棘手的問題：買房應(yīng)該買哪一層，并且在可承受的房價下保證生活舒適度？
  
  　　要回答這個問題，我們先來看看不同層高下的優(yōu)質(zhì)樓層吧~
  
  
  
  一、考核標(biāo)準之電梯。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
  
  二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。
  
  三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
  
  四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
  
  五、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
  
  六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。
  
  七、電梯樓一般以頂層的下一層價格高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中高售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 20:50:25

相關(guān)問題

• 問 請問如何根據(jù)樓向選房？
  答

  1、風(fēng)水有的人以為這是迷信，其實，在買房的時候樓層風(fēng)水是需要注意的，否則，住進去就會后悔的，畢竟買套房子也容易，看房的時候一定要謹慎！2、不要選擇一層，一層濁氣太重。一米以內(nèi)都是重空氣，二氧化碳居多。3、不要選擇九層到十一層是空氣平流層，灰塵在此范圍懸浮流通，有建筑物就會短暫停留。4、不要選擇18層，俗話說18層是地獄，十九層是天堂，這個有點迷信。5、不要選擇頂層，所謂高處不勝寒，有的樓還會有樓頂防水問題。6、不要選擇一層，一層濁氣太重。一米以內(nèi)都是重空氣，二氧化碳居多。7、不要選擇九層到十一層是空氣平流層，灰塵在此范圍懸浮流通，有建筑物就會短暫停留。8、不要選擇18層，俗話說18層是地獄，十九層是天堂，這個有點迷信。9、不要選擇頂層，所謂高處不勝寒，有的樓還會有樓頂防水問題。還有雨水噪音問題。10、如果南北通透的選擇4層以上的可以，越高視野越寬闊。11、如果一面窗戶就選3層或者2層，冬暖夏涼。

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• 問 如何根據(jù)樓向選房?買房子時，如何選房？
  答

  首選選定一個大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。然后就是牌號了，在排號之前先要實地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶型。當(dāng)天牌號的話盡量早到，因為熱銷的樓盤都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買新樓盤排號、選房注意事項：穩(wěn)：看房之前要作好準備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準：對房子的信息了解透徹之后，接下來就是要選準房子了。從價格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個適合的房子。在這一點上，我是覺得富力新城特別滿足我個人的需求，環(huán)境好，戶型設(shè)計合理，交通也方便。細：挑選一個稱心房子，要考慮的格外細致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時也要去看的。因為周末住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時候，易如實發(fā)現(xiàn)問題。

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• 問 如何根據(jù)樓向選房?選房小訣竅 謹記12技巧輕松選好房
  答

  選定一些網(wǎng)站。，網(wǎng)絡(luò)看房源，然后再聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀人實地看房。再下單。選房應(yīng)注意，房源的對應(yīng)情況，是不是與當(dāng)?shù)氐钠骄鶅r格相符，莫要貪便宜吃虧。另外對房產(chǎn)經(jīng)紀人的資格認真核對，并且落實好房源的具體信息，1、房屋手續(xù)是否齊全2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰3、交易房屋是否在租4、土地情況是否清晰5、市政規(guī)劃是否影響6、福利房屋是否合法7、單位房屋是否侵權(quán)8、物管費用是否拖欠9、中介公司是否違規(guī)10、合同約定是否明確優(yōu)點在于，可以根據(jù)數(shù)據(jù)作為自己的購房的有效參考，能夠?qū)τ谝徊糠址吭粗苯舆M行甄選，優(yōu)先選擇性價比高的房源。

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• 問 如何根據(jù)樓向選房?如何看地理位置，看風(fēng)水選房
  答

  選定一些網(wǎng)站。，網(wǎng)絡(luò)看房源，然后再聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀人實地看房。再下單。選房應(yīng)注意，房源的對應(yīng)情況，是不是與當(dāng)?shù)氐钠骄鶅r格相符，莫要貪便宜吃虧。另外對房產(chǎn)經(jīng)紀人的資格認真核對，并且落實好房源的具體信息，1、房屋手續(xù)是否齊全2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰3、交易房屋是否在租4、土地情況是否清晰5、市政規(guī)劃是否影響6、福利房屋是否合法7、單位房屋是否侵權(quán)8、物管費用是否拖欠9、中介公司是否違規(guī)10、合同約定是否明確優(yōu)點在于，可以根據(jù)數(shù)據(jù)作為自己的購房的有效參考，能夠?qū)τ谝徊糠址吭粗苯舆M行甄選，優(yōu)先選擇性價比高的房源。

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• 問 請問如何根據(jù)日曬選房？
  答

  你好 我是做房產(chǎn)銷售的我就我的一些選房經(jīng)驗給你說說1.首先，要選的就是房子的戶型和采光，如果房子戶型一樣的話，就考慮采光，你的房子是11層的，10層的**好，不是頂樓。戶型就是房子的空間利用率高不高，房子南北的通透性等等，也可以說是每個人住在里面的習(xí)慣2.其次是隔熱和防水，不要頂樓是防水，不要**西邊的，因為在夏天的時候下午太陽找到墻面，在晚上的時候墻面放熱。3.不要選靠近馬路的，因為噪音比較大，樓層高也可以相對的彌補這個缺點4。不要選臥室在近貼電梯的房子，因為電梯間會影響樓的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。

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