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為什么樓層越高質(zhì)量越差嗎?

134****5889 | 2019-08-02 15:39:12

已有4個(gè)回答

  • 133****7365

    國家對總的高度有限制,例如不能超過100米,超過要打更多的地基。
    開發(fā)商為了節(jié)約成本,就把層高壓縮了。

    查看全文↓ 2019-08-02 15:39:50
  • 138****4015

    現(xiàn)在的建筑很多都是使用期限為35年,材質(zhì)也不夠堅(jiān)固,為解決穩(wěn)定性,樓層高,重心會越高,只有減低層間距,重心相應(yīng)會降低。但以前的建筑,地基深,材質(zhì)好,結(jié)構(gòu)科學(xué),無論樓層高低都是一樣高的。

    查看全文↓ 2019-08-02 15:39:44
  • 141****6763

    很簡單,為解決穩(wěn)定性,樓層高,重心會越高,只有減低層間距,重心相應(yīng)會降低

    查看全文↓ 2019-08-02 15:39:38
  • 151****4800

    如果你對房產(chǎn)比較熟悉一定會注意到,一般的建筑層數(shù)都是比較類似的,6、11、18、30層的建筑物比較常見。為什么這些建筑物的層高都有這些固定值呢?從開發(fā)商的角度而言,當(dāng)然是經(jīng)過測算后,造價(jià)**劃算的方案。
    一般而言,建筑工程的造價(jià)是隨著層數(shù)的增加而提高的。建筑物的層數(shù)(高度)對造價(jià)的影響,因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。理論上來說,如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式,那么,單位建筑面積的成本可能會降低。但是當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時(shí),結(jié)構(gòu)形式就要改變,單位成本通常又會增加。所以,在項(xiàng)目總體規(guī)劃允許的高度范圍內(nèi),項(xiàng)目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點(diǎn)是非常關(guān)健的。
    一、建筑物的層高與造價(jià)的關(guān)系
    在相同建筑面積的條件下,受到層高變化影響的主要項(xiàng)目是外墻、內(nèi)墻、墻體飾面等,由于層高的增加還要由此引起相關(guān)項(xiàng)目的變化。
    根據(jù)資料分析,住宅層高從3米降到2.8米,平均每套住宅綜合造價(jià)可下降4%左右。平均每降低0.1米,能降低造價(jià)2%左右。這是因?yàn)閷痈吆蛢舾叩慕档涂梢允够A(chǔ)、墻體、柱、內(nèi)外裝修、管線、采暖等工程量減少,從而降低工程造價(jià)。一般住宅層高可控制在2.7米~2.8米。
    二、住宅層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系
    1-30層的住宅,根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備綜合、規(guī)范要求等大體可以劃分為以下幾個(gè)樓層段:
    1-6層:將一層住宅造價(jià)定為100,則二層為84.72,三層為78.51,四層為74.98,五層為73.65,六層為72.37。因此,可得出結(jié)論,六層以內(nèi)住宅的層數(shù)越多,造價(jià)越低,且相鄰層次間造價(jià)差值也越小,多層住宅以采用5~6層為好。
    7-12層:7層及以上住宅入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16米以上的住宅必須設(shè)置電梯。11層及11層以下單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間,但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級防火門,且電梯間應(yīng)靠外墻,并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。
    13-18層:12層及以上的高層每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺,其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。
    19-30層:19層及19層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。
    因?yàn)?9層及19層以上的單元式住宅又加設(shè)防煙樓梯間。建筑高度達(dá)到或超過100米的高層民用建筑要到省里去報(bào)批,手續(xù)繁雜得多,不過事實(shí)不止這些,關(guān)鍵問題是建筑成本將大幅度提升:100米高樓的消防等級必須提高一個(gè)檔次。消防成本提高不止一點(diǎn),《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》修訂后,高層住宅已突破100米的限制,上限不再是30層。即使如此,該防火規(guī)范中以100米為分界點(diǎn),對高樓消防提出了很多不同等級的強(qiáng)制性要求結(jié)論:在確定的范圍段內(nèi)層數(shù)越高則越經(jīng)濟(jì)、單方造價(jià)成本越低、獲利越大(例如確定的層數(shù)段為12-18F,如果規(guī)范都滿足的情況下,采取18F比較合適)。綜合以上因素一般經(jīng)濟(jì)(即臨界)層數(shù)為6層、11層、18層、30層

    查看全文↓ 2019-08-02 15:39:30

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  • 3.開發(fā)商的房屋定價(jià)是根據(jù)市場行情、小區(qū)自身配套、和物價(jià)局的綜合評定確定的。

    全部4個(gè)回答>
  • 不是,一般10樓左右的房價(jià)應(yīng)該是**貴的,但是**貴不代表**好。那個(gè)樓層的浮塵是比較多的

    全部4個(gè)回答>
  • 多層建筑的話,1樓**便宜(不帶花園的話,有花園價(jià)格相對高點(diǎn)),2~4比較貴,一般還會買5送六!小高層和高層的話是越高越貴,11層~13層的**好不要買,因?yàn)槟菐讓邮强諝赓|(zhì)量**差的,灰塵顆粒都漂浮在那個(gè)高度!

    全部4個(gè)回答>
  • 是的1:視野好; 2:采光好(白天日照時(shí)間長不容易黑,黑夜沒有路燈污染不容易亮); 3:空氣好(新鮮,且不潮濕); 4:通風(fēng)好(沒有建筑的阻擋,吹得很爽); 5:噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的,選高點(diǎn),噪音要好點(diǎn)); 6:隱私高; 7:只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方,不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方; 8:有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕; 9:高層費(fèi)材料,導(dǎo)致成本高; 10:供水需要加壓泵,導(dǎo)致成本高; 11:用電梯比別人要多(費(fèi)電,耗損,這些成本都往你高層身上傾斜); 12:地震的時(shí)候,樓上的人壓在樓下人身上,所以救援的機(jī)會大,生存的幾率高 13:小強(qiáng)少; 14:蚊子少(飛不上來,就是大老遠(yuǎn)飛上來了,還找不到幾個(gè)人盯,**怕一不小心被風(fēng)吹走); 15:不怕發(fā)大水; 16:離天上的主距離近; 17:任何一家大公司的辦公樓,老板總是在高層; 18:住得高,把別人踩在底下,要付出代價(jià); 19:風(fēng)水好; 20:房產(chǎn)商根據(jù)買房人的偏好故意制定的銷售策略,因?yàn)榇蟛糠仲I房人都要高層 21:人要往高處走; 22:防盜效果好; 23:心胸開闊,不壓抑; 24:想呼吸新鮮空氣就站在陽臺,想接接地氣就按下電梯。低層你行嗎? 也有不支持樓層高價(jià)格高的理由: 1:容易得老年癡呆(很少爬電梯;氧氣不足;廢氣太多); 2:地震的時(shí)候跑不掉 3:不接地氣; 4:高層空氣反而不好; 5:坐電梯坐半天; 6:高層的風(fēng)太大,叫得嚇人; 7:電梯故障情況下,10層以上都讓人絕望; 8:火災(zāi)大都是被熏死的,任何一層有火災(zāi),高層都不好受; 9:不好養(yǎng)鳥; 10:電梯壞了你就在上面呆著吧; 11:高層電梯費(fèi)貴(有些小區(qū)是均攤); 12:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓

    全部5個(gè)回答>
  • 以前經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]有那么高的時(shí)候,一家子人擠在一個(gè)小矮房里很正常,隨著經(jīng)濟(jì)的提升對住宅的要求也變得苛刻,其中樓層高低的選擇是一個(gè)重要條件。經(jīng)??捶康娜瞬浑y發(fā)現(xiàn),售樓處里定價(jià)高的大多是一棟樓的較高層,僅僅是中國人迷信風(fēng)水,認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)么?**近幾年,我們不難發(fā)現(xiàn),越來越多的新住宅房源都是高層了。一方面,這是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)土地資源的稀缺,導(dǎo)致開發(fā)商拿地成本變高,因此更愿意蓋高層,從而賺取更多利潤。另一方面,也是人口的集聚效應(yīng)越來越明顯,大家都集中在城市某個(gè)熱門區(qū)域,因此才會出現(xiàn)越來越多的高層建筑。通常情況下,為什么高層住宅更貴呢?高層住宅到底值不值得買?什么是高層住宅一般指總高12層以上的住宅,高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)原則的同時(shí),也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由于高層住宅整體高度高,對建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高,所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)一講到高層住宅的好處,大家一定會想起“視野”這一點(diǎn)。高樓層的住宅由于比較不容易受四周的建筑物阻擋,因此景觀一般會比較寬廣,可以眺望遠(yuǎn)景?;谕瑯拥脑?,室外的自然光也可以更容易地直射屋內(nèi),因此高層住宅的采光一般都會比低層的好。除了視野這一點(diǎn)以外,高層住宅的另外一個(gè)好處就是空間相對會比較大。我們在玩積木的時(shí)候,總是會習(xí)慣把底層堆好堆滿,然后才繼續(xù)往上疊。這一點(diǎn)對于高樓大廈來說也是一樣,底層的墻身要比頂層的厚,這樣一來整棟大樓的承重才不會出問題。也就是說,低層樓的墻身**厚,越高樓層的墻身就會越薄。換言而之,高層住宅的室內(nèi)面積會比低層的多一點(diǎn)。低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道,因此**容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層,噪音的影響就會比較少,因?yàn)殡S著高度的增加噪音所帶來的震動也會減弱。另一方面,受過污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子,由于這些粒子有重量,因此會沉降到地面。一般來說,離地面十米,差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會明顯下降。這就代表說,身處的地方越高,空氣中的懸浮粒子就會越少。因此,高層住宅的室內(nèi)空氣往往會比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建筑物影響,因此空氣流通會比較好,這也有助把室內(nèi)的舊空氣帶到室外,從而提升室內(nèi)空氣品質(zhì)。為了一輩子的窩,不少的購房者都愿意多花錢買高樓層的房子,但其實(shí),好房子因人而異,好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子,可能就不太適合住在高樓層,既不利于老人下樓活動,也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時(shí),一定要根據(jù)自己的情況,綜合選擇。

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