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• 158****7281

  3.開發(fā)商的房屋定價是根據(jù)市場行情、小區(qū)自身配套、和物價局的綜合評定確定的。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:18:13
• 153****5332

  如果你對房產(chǎn)比較熟悉一定會注意到，一般的建筑層數(shù)都是比較類似的，6、11、18、30層的建筑物比較常見。為什么這些建筑物的層高都有這些固定值呢？從開發(fā)商的角度而言，當(dāng)然是經(jīng)過測算后，造價**劃算的方案。一般而言，建筑工程的造價是隨著層數(shù)的增加而提高的。建筑物的層數(shù)(高度)對造價的影響，因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。理論上來說，如果增加一個樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，那么，單位建筑面積的成本可能會降低。但是當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位成本通常又會增加。所以，在項目總體規(guī)劃允許的高度范圍內(nèi)，項目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點是非常關(guān)健的。一、建筑物的層高與造價的關(guān)系在相同建筑面積的條件下，受到層高變化影響的主要項目是外墻、內(nèi)墻、墻體飾面等，由于層高的增加還要由此引起相關(guān)項目的變化。根據(jù)資料分析，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造價2%左右。這是因為層高和凈高的降低可以使基礎(chǔ)、墻體、柱、內(nèi)外裝修、管線、采暖等工程量減少，從而降低工程造價。一般住宅層高可控制在2.7米～2.8米。二、住宅層數(shù)與造價的關(guān)系1-30層的住宅，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備綜合、規(guī)范要求等大體可以劃分為以下幾個樓層段：1-6層：將一層住宅造價定為100，則二層為84.72，三層為78.51，四層為74.98，五層為73.65，六層為72.37。因此，可得出結(jié)論，六層以內(nèi)住宅的層數(shù)越多，造價越低，且相鄰層次間造價差值也越小，多層住宅以采用5～6層為好。7-12層：7層及以上住宅入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16米以上的住宅必須設(shè)置電梯。11層及11層以下單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級防火門，且電梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。13-18層：12層及以上的高層每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。19-30層：19層及19層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。因為19層及19層以上的單元式住宅又加設(shè)防煙樓梯間。建筑高度達到或超過100米的高層民用建筑要到省里去報批，手續(xù)繁雜得多，不過事實不止這些，關(guān)鍵問題是建筑成本將大幅度提升：100米高樓的消防等級必須提高一個檔次。消防成本提高不止一點，《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》修訂后，高層住宅已突破100米的限制，上限不再是30層。即使如此，該防火規(guī)范中以100米為分界點，對高樓消防提出了很多不同等級的強制性要求結(jié)論：在確定的范圍段內(nèi)層數(shù)越高則越經(jīng)濟、單方造價成本越低、獲利越大（例如確定的層數(shù)段為12-18F，如果規(guī)范都滿足的情況下，采取18F比較合適）。綜合以上因素一般經(jīng)濟（即臨界）層數(shù)為6層、11層、18層、30層

  查看全文↓ 2018-07-06 13:17:35
• 136****5371

  這分兩種情況：如果是多層（一般7層以下），沒有電梯，那么一般是3層**貴，4、2層其次。因為這個高度的房子，3層既不會影響陽光，有一定的高度，爬樓梯又比較方便。如果是高層，有電梯，那一般都是越高越貴。因為反正有電梯，高度就不是問題了。而樓層越高，視野越好，也越安靜，而且采光更好。其實9-11層是揚塵層，灰塵在這個高度定住了，只是一般人不知道。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:17:15
• 136****0325

  不是，在56米范圍值內(nèi)，樓層越高空氣質(zhì)量是越好。但是考慮除了空氣質(zhì)量問題，還有存在噪音和空氣稀薄問題。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:16:54

相關(guān)問題

• 問 為什么樓層越高質(zhì)量越差嗎？
  答

  國家對總的高度有限制，例如不能超過100米，超過要打更多的地基。開發(fā)商為了節(jié)約成本，就把層高壓縮了。

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• 問 樓層越高質(zhì)量越差嗎？高層為什么越高越貴？高層住宅幾層**好？
  答

  不是，一般10樓左右的房價應(yīng)該是**貴的，但是**貴不代表**好。那個樓層的浮塵是比較多的

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• 問 ??樓層越高質(zhì)量越差嗎？商品房是不是買樓層越高的房子越便宜?。?/a>
  答

  多層建筑的話，1樓**便宜（不帶花園的話，有花園價格相對高點），2~4比較貴，一般還會買5送六！小高層和高層的話是越高越貴，11層~13層的**好不要買，因為那幾層是空氣質(zhì)量**差的，灰塵顆粒都漂浮在那個高度！

  樓層越高越干燥嗎? 樓層越高空氣越干燥嗎？

  答

  首先是樓層高了不一定干燥分為以下幾點介紹以下樓層高的好處樓層高，通風(fēng)好樓層高，光照時間長樓層高，空氣好

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• 問 ??買房樓層越高越貴嗎？為什么樓層越高越貴？
  答

  是的1：視野好； 2：采光好（白天日照時間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）； 3：空氣好（新鮮，且不潮濕）； 4：通風(fēng)好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）； 5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點，噪音要好點）； 6：隱私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕； 9：高層費材料，導(dǎo)致成本高； 10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高； 11：用電梯比別人要多（費電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）； 12：地震的時候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機會大，生存的幾率高 13：小強少； 14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠飛上來了，還找不到幾個人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹走）； 15：不怕發(fā)大水； 16：離天上的主距離近； 17：任何一家大公司的辦公樓，老板總是在高層； 18：住得高，把別人踩在底下，要付出代價； 19：風(fēng)水好； 20：房產(chǎn)商根據(jù)買房人的偏好故意制定的銷售策略，因為大部分買房人都要高層 21：人要往高處走； 22：防盜效果好； 23：心胸開闊，不壓抑； 24：想呼吸新鮮空氣就站在陽臺，想接接地氣就按下電梯。低層你行嗎？ 也有不支持樓層高價格高的理由： 1：容易得老年癡呆（很少爬電梯；氧氣不足；廢氣太多）； 2：地震的時候跑不掉 3：不接地氣； 4：高層空氣反而不好； 5：坐電梯坐半天； 6：高層的風(fēng)太大，叫得嚇人； 7：電梯故障情況下，10層以上都讓人絕望； 8：火災(zāi)大都是被熏死的，任何一層有火災(zāi)，高層都不好受； 9：不好養(yǎng)鳥； 10：電梯壞了你就在上面呆著吧； 11：高層電梯費貴（有些小區(qū)是均攤）； 12：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓

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