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• 135****6547

  第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。
  
  第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。
  
  第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。**終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預測了，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:21:52
• 158****9955

  1.您需要查看房屋的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，合同**好去公證處辦理公證。確認您所要購買的房屋的土地取得方式（出讓，劃撥），所有權(quán)人，房屋上邊的其他負擔（已經(jīng)抵押，已經(jīng)出租）等情況。
  2.小區(qū)的房屋質(zhì)量，空間格局，確保宜居。
  3.房屋的內(nèi)部產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋是否存在繼承，贈予，未辦理過戶登記等問題，房屋不動產(chǎn)登記簿權(quán)利人和實際所有權(quán)人不一致，會引發(fā)買賣合同無效，過戶難問題。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:21:46
• 142****5552

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。
  
  拆遷房主要分為兩大類：
  
  一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。
  
  另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  
  購買拆遷安置房需注意以下幾點：
  
  1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)
  
  要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
  
  2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼
  
  特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
  
  3、房屋的權(quán)利人
  
  確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
  
  4、相關(guān)費用的繳納
  
  這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:21:40
• 134****6083

  拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達成共識以后應該按照下面的流程進行操作：
  
  1、交易雙方協(xié)定好房屋價格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪。
  
  2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  
  3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核。
  
  4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。
  
  購買拆遷房注意事項：
  
  1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。
  
  2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。
  
  3、房屋的權(quán)利人，是獨有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。
  
  4、相關(guān)規(guī)費的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數(shù)目較大。
  
  5、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:21:34
• 151****2633

  1、拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護。
  
  2、查下賣方的信用問題,還有債務問題。
  
  3、簽合同時把違約金定高點.再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過戶等權(quán)利全委托了)。
  
  4、找關(guān)系把名換了(這**保險)。
  
  5、記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復印件備份。
  
  注:投資的話主要是周期太長(**少兩年)，一般要一次性付清房款等不利因素。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:21:26

相關(guān)問題

• 問 動遷安置房買賣的注意事項是什么？
  答

  　按其土地使用權(quán)性質(zhì)的不同，拆遷安置房可以分為農(nóng)村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來說農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地屬于農(nóng)村集體所有，不能隨便買賣?！冻Ｖ菔姓鞯胤课莶疬w安置及地上附著物補償管理辦法》第15條也明確規(guī)定了：拆遷住宅房，采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復建房建設(shè)應依法向市、轄市(區(qū))人民政府有關(guān)主管部門提出申請，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)?！　《诔鞘兄械牟疬w安置房，根據(jù)政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進行拆遷安置房交易時，首先要明確拆遷安置房的性質(zhì)?！　∑浯?，拆遷安置房在交易時一般尚未取得房屋權(quán)屬證明，這種情況下是否可以進行交易?本律師認為是可以的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條的規(guī)定當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過《拆遷安置補償協(xié)議》等相關(guān)材料證明自己對拆遷安置房的權(quán)屬，雙方在自愿的基礎(chǔ)上訂立房屋買賣合同是合法有效的?！　【C上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風險。由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙，辦理過戶手續(xù)時間也沒有保障。因此，在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出明確的約定。

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• 問 ??拆遷安置房如何買賣？注意事項有哪些？？
  答

  這個拆遷辦清楚。二.你要問清楚,該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán),比如說,有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議,他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán),那他就沒權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地,因為集體土地必須要轉(zhuǎn)化成國有土地之后才能辦土地證,而沒有土地證,你也交易不成,所以,你要問清楚。三.確定這戶主是房屋的主人,很多是代賣的,這樣風險很大,所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人,比如說妻子什么的,都沒用。 四。收款一定要打欠條。五,如果有中介參與,一定要注意,核實該中介的資質(zhì)和信息。同時,房主的信息在本地派出所也要核實,其房屋所有權(quán)的證明(一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明),也要到拆遷辦核實。 六,其他的費用方面的問題,盡量在合同中寫詳細些。

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• 問 拆遷安置房買賣合同注意事項有哪些？
  答

  拆遷安置房購房注意事項一：蘇州安置房購房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。拆遷安置房購房注意事項二：第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。拆遷安置房購房注意事項三：買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

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• 問 拆遷房如何買賣？拆遷安置房怎么買賣 拆遷安置房買賣有哪些注意事項？
  答

  第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。**終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預測了，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

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• 問 ??拆遷房如何買賣？拆遷安置房如何買賣 拆遷安置房買賣注意事項？
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

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