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• 137****8471

  因為是頂層，所以價格比較低，很難說頂樓的利與弊孰重孰輕，頂樓有頂樓的優(yōu)勢，但是頂樓確實也有一些弊端，如夏熱冬冷，夏天要比低層，多耗費電資源和水資源；水壓一般。
  
  “五看” 隔熱和防水尤為重要
  
  如果要買頂層需要注意些什么？業(yè)內(nèi)人士稱，頂層的大忌是隔熱和防水設施不好，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常 “水深火熱”。因此，在買房時，
  
  一要看看屋頂，坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果；
  
  二要看頂樓設計結(jié)構(gòu)和用材，買家要特別注意頂樓的設計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設計、施工資料，看是否符合建筑標準。如果是現(xiàn)房，還可以根據(jù)頂樓外立面的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20厘米至25厘米厚。
  
  三看雨天后的滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)房，**好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓開發(fā)商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通；
  
  四看水壓，不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)房可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期房，可要求開發(fā)商提供水管用材等資料。
  
  五看消防設施。如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設施。

  查看全文↓ 2019-08-02 12:47:30
• 132****9674

  高層頂樓優(yōu)缺點如下：住頂樓的好處。
  
  1、視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  
  2、光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
  
  3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  
  4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 12:47:27
• 155****3536

  
  很多人都在糾結(jié)買房要不要買頂樓？其實頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案，關(guān)鍵看購房人的年齡、經(jīng)濟實力等因素?！辟Y深房產(chǎn)人認為，在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家**關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡，今天融360為大家搜集了關(guān)于買頂樓利與弊的幾大理由：
  
  買頂樓的優(yōu)點
  1.視野開闊，對保護視力有好處；
  
  2.通風、采光效果好
  
  3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
  
  4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多
  
  5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低
  
  6.私密性好
  
  7.蚊蟲較少
  
  8.價格比較便宜
  買頂樓的缺點
  1.防水設施不好
  
  2.夏熱冬冷、滲漏水
  
  3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源
  
  4.水壓較小
  
  5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多
  
  6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
  
  
  頂樓比較受年輕人喜愛
  頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設計和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
  
  
  如今，**能改變頂層住宅“命運”的首先是價格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。
  
  其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。
  
  開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_使用權(quán)贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。
  
  
  不要輕易被閣樓誘惑
  我們經(jīng)常會看到買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經(jīng)受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。
  
  業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權(quán)。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應權(quán)利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
  
  此外，購房者還需仔細察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
  
  
  頂樓選擇五大訣竅
  專業(yè)人士提醒，購買頂樓要注意五大訣竅：
  
  一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?br/>
  二看頂樓設計結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標準。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 12:47:24

相關(guān)問題

• 問 高層頂樓如何利用和設計
  答

  1.如果所在的單元的頂層以下暖氣都熱，可以打聽一下是不是從一樓開始往上越來越?jīng)?，如果是的話，就說明家所在的單元供熱的熱水是從一樓開始一層一層向上的，就是樓房的暖通管線設計有問題。2.暖氣流通的管道要排氣，而且排氣閥一般都在**高處安裝，如果排氣閥的排量太小或者是壞了，管道的空氣就不能及時排除，從而脹存在管道，使水不能流通或者是循環(huán)。如果排氣閥檢查沒有問題再看看鍋爐的壓力和循環(huán)水泵的功率是否都達標。3.摸摸你家同樓層的鄰居回水管道是不是比你家熱。如果不一樣的話就有幾種：a.你家的閥門有問題，未全開或堵塞.。b.管道安裝有問題，管道路徑太遠或堵塞。c.如果是后改造的分戶，管道高點高于散熱器有可能是管道高點氣塞。造成管道內(nèi)半水半氣，流量不夠，末端散熱器效果不好。 如果和同層鄰居一樣的話有幾種可能，多半都是供熱單位供熱壓力不夠、供熱流量不夠或樓棟管道旁通未關(guān)閉 。

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• 問 高層頂樓如何利用和設計?高層樓頂如何利用
  答

  要不要買頂層其實要綜合經(jīng)濟能力、環(huán)境、住房情況來考慮：優(yōu)點1.視野開闊，欲窮千里目，更上一層樓，住的高，風景當然也不同；2.通風、采光效果好，沒有其他建筑遮擋；3.安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；4.衛(wèi)生較好，空間也比較寬敞；5.空氣比較好一些，尤其**近幾年霧霾高發(fā)，高層霧霾指數(shù)更低；

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• 問 高層頂樓怎么利用？
  答

  　1、建設部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！钡谄邨l規(guī)定：“異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議?！薄　?jù)此，樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權(quán)，應屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內(nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶同意?！　?、商品房買賣合同》對此有了進一步的注釋，其第17條規(guī)定：買賣雙方可以就該商品房所在的樓頂?shù)奈菝媸褂脵?quán)、所在外墻面使用權(quán)、所在樓房的命名權(quán)、所在小區(qū)的命名權(quán)做進一步約定。但《民法通則》同時規(guī)定個人行為不能損害公共利益和他人合法權(quán)益。專業(yè)人士認為，這一條款在實踐中對屋頂使用權(quán)有了限制。比如在改建屋頂時，不能破壞樓頂而造成樓下的漏水；或者開設營業(yè)性場所，影響鄰居休息。而且如果鄰居要在樓頂裝置一些合理的設施，如太陽能熱水器，根據(jù)這一條款，也不能阻攔。

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• 問 高層頂樓露臺如何防盜?高層露臺要怎么利用？
  答

  這種情況，可以裝一個室外的聲光報警器把頂層或露臺防范起來，另外再加裝一個燈光控制器和高亮射燈和報警器無線聯(lián)網(wǎng)。有人入侵時，首先報警器會標準語音提示讓入侵都立即退出，與此同時120分貝左右的警笛聲響起，警燈交替閃爍（類似警車的警笛聲和報警燈）試想一下，小偷行竊時本來就心虛，他**怕的就是警察，這時候警笛聲響，小偷很可能就退出了，**重要一點是報警后會造成公眾廣播性，打個比方，您隔壁或同圍有很大的警笛聲，你會不會透過窗戶去看一下？這時候會有很多人觀注這個地方，這樣小偷就失去作案時機了，也沒法傷害到人了。加裝的高亮射燈，在報警的同時會開燈60秒，它的作用是直接把燈光作用在來人身上（可以裝到幾千W的也沒問題，你覺得亮度夠就行），這個時候小偷更沒有作案的時機了。

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• 問 住高層頂樓好嗎? 住高層的頂樓到底好不好
  答

  兄弟你信我啊，我就是買的樓頂，實在是不好??！頂樓水壓低隨時就無水,水壓波動大使用熱水器水溫不穩(wěn)定，頂樓十分熱，**氣人的就是容易漏水(由于混凝土的冷縮熱脹盡管做了防水也是容易漏水的），頂層一般都幾梯連通賊人容易下來偷東西，如果經(jīng)濟允許建議買低一層。 我是實在人，自己住頂層的感受實話告訴你，希望對你有幫助，給個**佳答案?。?/p> 全部3個回答>