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• 152****5950

  要不要買頂層其實(shí)要綜合經(jīng)濟(jì)能力、環(huán)境、住房情況來考慮：
  優(yōu)點(diǎn)
  1.視野開闊，欲窮千里目，更上一層樓，住的高，風(fēng)景當(dāng)然也不同；
  2.通風(fēng)、采光效果好，沒有其他建筑遮擋；
  3.安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；
  4.衛(wèi)生較好，空間也比較寬敞；
  5.空氣比較好一些，尤其**近幾年霧霾高發(fā)，高層霧霾指數(shù)更低；

  查看全文↓ 2019-06-21 02:13:28
• 146****0132

  綠化花園，停機(jī)坪，室外餐廳，游泳池，小型存儲(chǔ)，廣告商用，太陽能利用。
  其中停機(jī)，小型存儲(chǔ)，游泳池的開發(fā)得先咨詢樓房設(shè)計(jì)單位，頂板結(jié)構(gòu)是否能夠承受荷載。

  查看全文↓ 2019-06-21 02:13:26
• 133****3505

  核心提示：小區(qū)露臺(tái)和樓頂屬于公共部分，任何人不得私占。日前，本報(bào)對(duì)寶龍城市廣場一些業(yè)主的露臺(tái)違法搭蓋行為進(jìn)行曝光，再度引發(fā)市民對(duì)小區(qū)“新違建”的關(guān)注。連日來，本報(bào)記者對(duì)晉江部分新建小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，在利益的驅(qū)使下，有的業(yè)主鋌而走險(xiǎn)，占用露臺(tái)和樓頂進(jìn)行違法搭蓋行為屢有發(fā)生。
  
  
  
  
  
  
  
  　　走訪：露臺(tái)和樓頂成“私人領(lǐng)地”
  
  
  
  　　作為梅嶺組團(tuán)回遷安置工程的重要組成部分，青陽錦峰（安置）小區(qū)于2013年10月份起交房。目前，該小區(qū)還有不少業(yè)主正在進(jìn)行裝修。
  
  
  
  　　日前，記者在執(zhí)法人員帶領(lǐng)下，在該小區(qū)一棟樓樓頂看到，一名業(yè)主將靠近天臺(tái)的窗戶破開改成門洞，并準(zhǔn)備在天臺(tái)上澆筑一層水泥板，將原來的公共天臺(tái)封閉成自己的房間。
  
  
  
  　　“業(yè)主趁正在裝修，運(yùn)來建筑材料，準(zhǔn)備偷偷搶建。”現(xiàn)場執(zhí)法人員說，如果沒在初期及時(shí)制止，等到業(yè)主裝修完入住后，就很難拆除。當(dāng)日，執(zhí)法人員對(duì)還在施工中的模板、鋼筋進(jìn)行拆除，責(zé)令業(yè)主停止非法建設(shè)。
  
  
  
  　　據(jù)介紹，上述天臺(tái)面積12平方米左右，如果被搶建成功，按照目前的市場行情，被侵占的天臺(tái)價(jià)值5萬元左右。業(yè)主憑著“近水樓臺(tái)”的優(yōu)勢，企圖再花上幾千元的建設(shè)成本，將臨近自家的天臺(tái)占為“私人領(lǐng)地”。
  
  
  
  　　記者注意到，有的樓頂天臺(tái)四周圍墻很高，臨近的業(yè)主只要在上面加蓋一層水泥板，就可以輕而易舉地將其變成自己的房間。
  
  
  
  　　記者從青陽行政執(zhí)法中隊(duì)獲悉，今年以來，該中隊(duì)已拆除錦峰小區(qū)“新違建”20多宗，主要是涉及占用公共露臺(tái)、樓頂、采光井等公共區(qū)域的違法建設(shè)行為。
  
  
  
  　　記者進(jìn)一步調(diào)查了解到，類似的違法建設(shè)在晉江其他小區(qū)也有發(fā)現(xiàn)，特別是公共露臺(tái)和樓頂，違法搭建雨棚、涼臺(tái)等行為屢有發(fā)生。此外，小區(qū)業(yè)主不按規(guī)定設(shè)置防護(hù)網(wǎng)、店面招牌、空調(diào)外機(jī)等現(xiàn)象較為突出。
  
  
  
  　　癥結(jié)：
  
  　　利字當(dāng)頭鋌而走險(xiǎn)
  
  
  
  　　記者從晉江多家物業(yè)管理企業(yè)獲悉，小區(qū)違法建設(shè)大致有以下幾種類型：破壞建筑立面，把本不應(yīng)被封閉的陽臺(tái)、露臺(tái)搭建成陽光房；圈占小區(qū)公共空間，把公共綠地、露臺(tái)、天臺(tái)等占用封閉私用；私自改造建筑內(nèi)部空間，包括下挖、私敲房屋承重墻和梁、敲窗成門等以拓展室內(nèi)空間等行為。
  
  
  
  　　小區(qū)違法建設(shè)行為如果沒有及時(shí)制止，往往會(huì)出現(xiàn)跟風(fēng)攀比效應(yīng)：一家住戶搭建，左鄰右舍跟風(fēng)；一個(gè)小區(qū)搭建，其他小區(qū)跟風(fēng)。那么，小區(qū)出現(xiàn)“新違建”的癥結(jié)在哪？
  
  
  
  　　行政執(zhí)法部門分析指出，除開發(fā)商賣房時(shí)的噱頭、物業(yè)監(jiān)管不力、業(yè)主想獲取面積“利好”的心理等因素作祟外，有的建筑設(shè)計(jì)本身存在不足，給業(yè)主違建有機(jī)可乘。因?yàn)檫`法建設(shè)的發(fā)生，導(dǎo)致樓盤形象受到損，而小區(qū)業(yè)主間則因?yàn)榘殡S違建而來的采光、通風(fēng)、漏水等問題糾紛不斷，更嚴(yán)重的是產(chǎn)生了很多房屋使用問題、建筑安全隱患。
  
  
  
  　　“小區(qū)違法搭蓋問題令人頭疼。有的業(yè)主會(huì)因此抱怨物業(yè)管理不到位，并以拒交物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行‘抗議’，造成物業(yè)與業(yè)主間的不愉快。”晉江寶龍城市廣場物業(yè)管理負(fù)責(zé)人稱，由于物業(yè)公司沒有執(zhí)法權(quán)，往往使得違法搭蓋有時(shí)很難得到有效、及時(shí)的制止。
  
  
  
  　　據(jù)了解，現(xiàn)在很多小區(qū)都采用封閉或半封閉管理，城管執(zhí)法人員不可能像監(jiān)管城鄉(xiāng)等開放式區(qū)域，隨時(shí)巡查及時(shí)發(fā)現(xiàn)違建，因此給執(zhí)法工作帶來一定的困難。還有一些高層住宅，頂樓或者是采光通風(fēng)井的違建非常隱蔽，不到住戶樓上，根本發(fā)現(xiàn)不了。

  查看全文↓ 2019-06-21 02:13:18

相關(guān)問題

• 問 高層頂樓如何利用和設(shè)計(jì)
  答

  1.如果所在的單元的頂層以下暖氣都熱，可以打聽一下是不是從一樓開始往上越來越?jīng)觯绻堑脑?，就說明家所在的單元供熱的熱水是從一樓開始一層一層向上的，就是樓房的暖通管線設(shè)計(jì)有問題。2.暖氣流通的管道要排氣，而且排氣閥一般都在**高處安裝，如果排氣閥的排量太小或者是壞了，管道的空氣就不能及時(shí)排除，從而脹存在管道，使水不能流通或者是循環(huán)。如果排氣閥檢查沒有問題再看看鍋爐的壓力和循環(huán)水泵的功率是否都達(dá)標(biāo)。3.摸摸你家同樓層的鄰居回水管道是不是比你家熱。如果不一樣的話就有幾種：a.你家的閥門有問題，未全開或堵塞.。b.管道安裝有問題，管道路徑太遠(yuǎn)或堵塞。c.如果是后改造的分戶，管道高點(diǎn)高于散熱器有可能是管道高點(diǎn)氣塞。造成管道內(nèi)半水半氣，流量不夠，末端散熱器效果不好。 如果和同層鄰居一樣的話有幾種可能，多半都是供熱單位供熱壓力不夠、供熱流量不夠或樓棟管道旁通未關(guān)閉 。

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• 問 高層頂樓如何利用和設(shè)計(jì)?住高層頂樓有什么利與弊？
  答

  因?yàn)槭琼攲?，所以價(jià)格比較低，很難說頂樓的利與弊孰重孰輕，頂樓有頂樓的優(yōu)勢，但是頂樓確實(shí)也有一些弊端，如夏熱冬冷，夏天要比低層，多耗費(fèi)電資源和水資源；水壓一般?！拔蹇础?隔熱和防水尤為重要如果要買頂層需要注意些什么？業(yè)內(nèi)人士稱，頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好，因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，常常 “水深火熱”。因此，在買房時(shí)，一要看看屋頂，坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果；二要看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還可以根據(jù)頂樓外立面的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚。三看雨天后的滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)房，**好在大雨過后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓開發(fā)商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通；四看水壓，不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)房可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期房，可要求開發(fā)商提供水管用材等資料。五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施。

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• 問 高層頂樓怎么利用？
  答

  　1、建設(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對(duì)共有、共用的門廳、陽臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。”第七條規(guī)定：“異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議?！薄　?jù)此，樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對(duì)樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實(shí)踐中按照以下方式處理：如果商品房內(nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶同意。　　2、商品房買賣合同》對(duì)此有了進(jìn)一步的注釋，其第17條規(guī)定：買賣雙方可以就該商品房所在的樓頂?shù)奈菝媸褂脵?quán)、所在外墻面使用權(quán)、所在樓房的命名權(quán)、所在小區(qū)的命名權(quán)做進(jìn)一步約定。但《民法通則》同時(shí)規(guī)定個(gè)人行為不能損害公共利益和他人合法權(quán)益。專業(yè)人士認(rèn)為，這一條款在實(shí)踐中對(duì)屋頂使用權(quán)有了限制。比如在改建屋頂時(shí)，不能破壞樓頂而造成樓下的漏水；或者開設(shè)營業(yè)性場所，影響鄰居休息。而且如果鄰居要在樓頂裝置一些合理的設(shè)施，如太陽能熱水器，根據(jù)這一條款，也不能阻攔。

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• 問 高層頂樓露臺(tái)如何防盜?高層露臺(tái)要怎么利用？
  答

  這種情況，可以裝一個(gè)室外的聲光報(bào)警器把頂層或露臺(tái)防范起來，另外再加裝一個(gè)燈光控制器和高亮射燈和報(bào)警器無線聯(lián)網(wǎng)。有人入侵時(shí)，首先報(bào)警器會(huì)標(biāo)準(zhǔn)語音提示讓入侵都立即退出，與此同時(shí)120分貝左右的警笛聲響起，警燈交替閃爍（類似警車的警笛聲和報(bào)警燈）試想一下，小偷行竊時(shí)本來就心虛，他**怕的就是警察，這時(shí)候警笛聲響，小偷很可能就退出了，**重要一點(diǎn)是報(bào)警后會(huì)造成公眾廣播性，打個(gè)比方，您隔壁或同圍有很大的警笛聲，你會(huì)不會(huì)透過窗戶去看一下？這時(shí)候會(huì)有很多人觀注這個(gè)地方，這樣小偷就失去作案時(shí)機(jī)了，也沒法傷害到人了。加裝的高亮射燈，在報(bào)警的同時(shí)會(huì)開燈60秒，它的作用是直接把燈光作用在來人身上（可以裝到幾千W的也沒問題，你覺得亮度夠就行），這個(gè)時(shí)候小偷更沒有作案的時(shí)機(jī)了。

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• 問 如何利用高層窗外空調(diào)平臺(tái)
  答

  我是 做建筑工程的 懸空調(diào)板里面都會(huì)配有鋼筋 只要你的體重不超過800斤 都不會(huì)有問題 不過個(gè)人也一定要做好安全措施

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