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• 155****9530

  自己辦理也行，節(jié)約成本，但是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，自己決定??！
  1、選同賣房一起去房管局查檔窗口查詢房子的產(chǎn)權(quán)狀況，搞清楚這3個(gè)問題：是否屬于該人？是否設(shè)有抵押？是否有公有人？
  2、一切沒問題了就可以簽訂正規(guī)的住房買賣合同，**好有公證處在場(chǎng)做公證（費(fèi)用便宜）
  3、現(xiàn)在開始申請(qǐng)貸款，帶上本人和配偶（無(wú)則免--廢話）身份證原件及復(fù)印件，戶口薄原件及首頁(yè)復(fù)印件，收入狀況說(shuō)明，銀行流水賬等等資料到銀行知信度高的銀行個(gè)貸窗口申請(qǐng)！
  4、遞件，賣方帶上身份證戶口薄原件及復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證等等，買方帶上身份證原件及復(fù)印件到房管局遞件！同時(shí)打**款。
  5、取件，取件的同時(shí)，銀行基本上已經(jīng)放款，打剩余款項(xiàng)與此同時(shí)進(jìn)行，**后銀行將把過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證收取做抵押！

  查看全文↓ 2019-08-02 10:57:23
• 132****8577

  1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。
  2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬(wàn)元作為**款；其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
  3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。
  4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。
  5. 買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。
  6. 銀行審核通過(guò)后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
  7. 買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。
  8. 買方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
  
  9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  
  10. 購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:57:01
• 158****8994

  房地產(chǎn)中介跟代辦公司是完全兩個(gè)不同性質(zhì)。中介公司：　　按照法律的相關(guān)規(guī)定，中介公司只要促成買賣雙方簽訂了合同，中介公司的任務(wù)就已經(jīng)完成了，已經(jīng)可以全額收取傭金，現(xiàn)在中介公司還是會(huì)跟隨買賣雙方走完整個(gè)流程，其實(shí)是服務(wù)上的一種升級(jí)。
  其實(shí)在實(shí)際操作中，后續(xù)的流程更多的是由按揭公司完成。　　房地產(chǎn)中介公司在二手房交易中的核心作用其實(shí)就是信息的提供，還有為自己的客戶爭(zhēng)取利益（在國(guó)內(nèi)不能很好的體現(xiàn)）。
  回到題主的問題：如果你能滿足以下幾個(gè)條件，你可以直接找代辦公司辦理1）自己找到房子及業(yè)主信息（不是通過(guò)中介找到房子后偷偷跟業(yè)主聯(lián)系）2）你能跟業(yè)主把價(jià)格談妥3）你能保證房子產(chǎn)權(quán)方面沒有問題代辦公司：中介公司其實(shí)對(duì)很多流程并不是很熟，我可以負(fù)責(zé)任的說(shuō)我對(duì)二手房交易流程的熟悉度比很多中介還高。
  因?yàn)橹薪楣窘?jīng)常會(huì)把后續(xù)的工作交給按揭公司完成，所以貸款一塊的流程他們反而不熟悉。其實(shí)整個(gè)交易流程并不麻煩，代辦公司完全可以搞定。。。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:55:05
• 148****7233

  中介主要價(jià)值是幫你找到房源。如果房子是認(rèn)識(shí)的，彼此信任，那么當(dāng)然不需要中介。而辦理手續(xù)業(yè)務(wù)，買賣雙方只要熟悉流程，沒有說(shuō)一定要中介或者代辦公司的。只是因?yàn)楦鞯氐恼块T還沒有那么高效廉潔，所以需要經(jīng)常辦理業(yè)務(wù)的人幫你跑腿，安排時(shí)間，準(zhǔn)備資料，以免得你跑吐血。
  如果買賣雙方不認(rèn)識(shí)，那私下去辦業(yè)務(wù)，就會(huì)很擔(dān)心對(duì)方是騙子。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:54:38

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• 問 二手房幾年**好？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  滿二年二手房過(guò)戶賣方免征營(yíng)業(yè)稅，首套房免征個(gè)人所得稅，二套房評(píng)估價(jià)1%個(gè)人所得稅。

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• 問 二手房出售按揭怎么辦手續(xù)？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  如果你資金不是太充足的，可以轉(zhuǎn)按，按揭個(gè)5年吧，按揭費(fèi)也不多，交易也安全，如果不能按揭的，還是叫業(yè)主自己想辦法贖契，盡量要業(yè)主多拿錢，你們少拿錢出去贖契，如果非要你們出錢的，你們就自己衡量一下吧，畢竟你們是沒有義務(wù)去做這事情的，也不當(dāng)是你們毀約，**多就取消交易罷了。

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• 問 一手房**多少？究竟誰(shuí)能解釋下？
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  一手房**計(jì)算方式：**款=總房款—客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)

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• 問 二手房網(wǎng)中介費(fèi)具體是怎么算計(jì)的？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過(guò)10%。但實(shí)際操作過(guò)程中，一些中介公司把所有交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對(duì)于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。

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• 問 按揭房子可以加名字嗎？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買賣份額的方式增加共有人。

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