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• 152****6344

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過(guò)戶的
  第二，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買賣來(lái)得經(jīng)濟(jì)
  
  因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營(yíng)業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o(wú)償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)
  
  而買賣的話，沒過(guò)5年，也就是5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來(lái)，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%
  

  查看全文↓ 2019-08-02 09:55:30
• 142****1313

  按揭中是不能走贈(zèng)與了。需要現(xiàn)房主先還清貸款，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。
  房子只屬于他父親，他可以繼承，

  查看全文↓ 2019-08-02 09:55:25
• 152****8471

  房屋還在按揭還貸過(guò)程中，這個(gè)時(shí)候辦理贈(zèng)與或更名過(guò)戶非常困難，因?yàn)榉孔颖旧硪苍诘盅喊唇疫^(guò)程中，這時(shí)過(guò)戶要征得房貸銀行的同意。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 09:55:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭的房子如何再貸款好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  按揭房二次抵押貸款所需材料：1、借款申請(qǐng)書（一式兩份）； 2、身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）； 3、證明借款人具有還款來(lái)源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價(jià)證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明；4、或意向書原件及復(fù)印件（各一份）； 5、房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書； 6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。

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• 問(wèn) ??按揭中的房子如何買賣交易呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  要辦證后才能過(guò)戶按揭房買賣流程：還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過(guò)三種方式轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭，即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；買方支付**款；賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料。賣方向買方實(shí)際交付房屋；銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；買方的貸款銀行將**款支付給賣方。

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• 問(wèn) ??按揭中的房產(chǎn)證如何辦理好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1. 產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來(lái)了；2. 買賣雙方簽訂買賣合同，約定誰(shuí)來(lái)還款；3. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；4. 銀行審核通過(guò)；5. 辦理賣方貸款結(jié)清；6. 結(jié)清后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)；7. 把過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行；8. 銀行放款；9. 交易結(jié)束；

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• 問(wèn) ??房子按揭利息是多少更劃算？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先你沒告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動(dòng)略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計(jì)算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計(jì)347040.72-230000=117040.72元?！　?、公積金利率，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計(jì)307798.92-230000=77798.92元。　　另外，一般銀行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒把你400元計(jì)算進(jìn)去。

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• 問(wèn) ??按揭房如何出售房子好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1.你自己能還款解押取出房產(chǎn)證。你可以把你要賣的房屋信息放到中介公司，他們幫你找到買家，你們就簽訂買賣合同，約定相關(guān)過(guò)戶時(shí)間，你收取定金后就可以，到你買房辦理按揭的銀行，申請(qǐng)還款取證，之后可以過(guò)戶，收取你賣房剩余的房款。2.你自己不能還款解押取證。找到買家后，也要簽訂買賣合同，讓買方自己拿錢幫你還完銀行的按揭款，(這個(gè)環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，如果找中介公司，就比較簡(jiǎn)單。這種情況你的房子還的公正給中介方，讓他們拿買方的錢幫你去銀行還款取證)還有，可以辦理{轉(zhuǎn)按揭}，有些銀行有這種業(yè)務(wù)，(根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的具體情況來(lái)定，一般建行能做)，取證之后就能過(guò)戶。

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