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• 145****0327

  1. 產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來了；
  2. 買賣雙方簽訂買賣合同，約定誰來還款；
  3. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  4. 銀行審核通過；
  5. 辦理賣方貸款結(jié)清；
  6. 結(jié)清后到房管局辦理過戶手續(xù)；
  7. 把過戶后的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行；
  8. 銀行放款；
  9. 交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-08-01 14:53:29
• 146****1496

  這個房子的的程序比較麻煩，一。不過戶，就是你繼續(xù)幫賣房者還房貸，房子還是他的名字，這樣風(fēng)險較大，不建議選擇！
  二。過戶，你你們簽過買賣合同后，提前預(yù)約銀行，提前還款（如賣方有能力還款，可自己還，賣方?jīng)]能力或者不愿意，那還得你自己還，多數(shù)是買方還款），等房產(chǎn)證出來，然后到房交所辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)！
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:53:24
• 146****5534

  1.按揭中的房產(chǎn)是可以在銀行再辦理貸款的。按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。
  2.按揭房抵押貸款申請資格如下：
  該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房。
  該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。
  房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥。
  該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成
  借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定。
  3.按揭房再貸款需要準(zhǔn)備的資料有：
  夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。
  貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
  房屋所有權(quán)證
  工作、收入證明（夫妻雙方）
  戶口?。ǚ蚱揠p方）
  身份證（夫妻雙方）
  結(jié)婚證
  個人資產(chǎn)或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件。
  4.個人（公司）按揭房抵押貸款：

  查看全文↓ 2019-08-01 14:53:18
• 153****1156

  一、二手房按揭貸款的流程：
  1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
  2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。
  3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:53:11

相關(guān)問題

• 問 ??交行提前還貸如何辦理好呢？誰知道呢？
  答

  罰息數(shù)額各有差異市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。比較發(fā)現(xiàn)，各家銀行手續(xù)費(fèi)差異較大。有的銀行可以不收手續(xù)費(fèi)，而有的銀行則需要收實(shí)際還款額1~3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實(shí)際還款額3%的手續(xù)費(fèi)。國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi);匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費(fèi)。

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• 問 ??按揭中如何更改房產(chǎn)證地址怎么辦理呢？誰知道呢？
  答

  變更房屋產(chǎn)權(quán)證方法，房產(chǎn)證上變更名字也需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同?！　?、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請過戶即可;　　2、 房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少;　　3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理;　　4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，即變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。

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• 問 ??按揭中的房子如何贈予好呢？誰知道呢？
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的第二，從長遠(yuǎn)看，贈予不如買賣來得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘浻璧脑?，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務(wù)而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應(yīng)該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%

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• 問 ??量房誤差如何處理好呢？誰知道呢？
  答

  量的時候 注意看一下房子外結(jié)構(gòu)，會有凹凸處部分的....拉總長和總寬..還有不用的墻體厚度也不一樣..

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• 問 ??按揭房加名字如何辦理才好呢？誰知道呢？
  答

  1不建議婚前加名字,費(fèi)用超級高, 而且要先清貸2只要你們結(jié)婚后拿身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證去公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定,將房產(chǎn)約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清后就可以拿公證書加名字了.因?yàn)榧s定公證單方不能撤消,所以有保證3夫妻財產(chǎn)約定公證是400-450,過戶加名字時候只有換證的工本費(fèi),沒有其他費(fèi)用需要貸款還清之后,才可以辦理.貸款沒有還清,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時不是你的,無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)人姓名.辦理加名字前提 :有房無貸.辦理流程是:1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件.2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理.3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證.4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改.

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