已有3個(gè)回答

• 131****3423

  有兩種情況：
  1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
  2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地收益金。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:35:14
• 157****5006

  限價(jià)房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:35:02
• 158****1004

  兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。
  兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的兩限房是保障性住房，相對審核較寬，面向中檔收入者。
  兩限房的申請條件并不是國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，條件是各省市地區(qū)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件和居民收入情況制定的。
  以北京市為例，其規(guī)定了兩個(gè)條件：1、三人及以下家庭申請限價(jià)房的，要求申請人取得本市戶口，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)57萬元及以下，人均住房使用面積15平米及以下。
  2、需要婚后提出申請，申請標(biāo)準(zhǔn)除年收入外，還需要符合以上其他條件。
  由于只有本地居民才能申請，所以需要到戶籍所在地的居委會(huì)或街道辦事處去咨詢，如果符合條件，申請也是在那里。申請流程就是去居委會(huì)或街道辦事處填表，等審批，審批合格拿到購買資格，排隊(duì)等就可以。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:34:58

相關(guān)問題

• 問 兩限房出售需要滿足什么條件？
  答

  魏國鵬律師解答：您好！很高心為您解答兩限房可以買賣嗎的問題。根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地收益金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 出售商品房需要哪些證件，滿足哪些條件？
  答

  商品房出售需具備五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證。出售條件包括產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無糾紛，且符合當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)規(guī)定的交易條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 申請兩限房需要具備哪些條件？？
  答

  收入不高，本市戶口，結(jié)婚五年，或單身27歲

  全部3個(gè)回答>
• 問 兩限房能買賣嗎?出售兩限房有什么限制條件？
  答

  可以買賣，但是有一些限制，從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價(jià)商品房房。限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)1、限價(jià)房價(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測定2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。3、限價(jià)房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

  全部3個(gè)回答>
• 問 兩限房能買賣嗎?出售兩限房有什么限制條件？
  答

  可以買賣，但是有一些限制，從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價(jià)商品房房。限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)1、限價(jià)房價(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測定2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。3、限價(jià)房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

  全部3個(gè)回答>