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• 141****8187

  買房之后買車似乎是不少家庭的計(jì)劃之一，可是有了車必然要有車位，對(duì)于小區(qū)里的車位產(chǎn)權(quán)你知道多少？車位產(chǎn)權(quán)年限近幾年吸引了購(gòu)房者的廣泛關(guān)注。多年以來(lái)，車輛越來(lái)越多，停車難成了普遍的社會(huì)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商做房屋生意的同時(shí)，又做起了車位的生意，那么，于是有一大部分人會(huì)產(chǎn)生下面的的疑惑：車位的產(chǎn)權(quán)年限與房屋一樣嗎？本文帶您說(shuō)說(shuō)車位產(chǎn)權(quán)年限那點(diǎn)事。
  
  1、車位產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)是什么？
  
  車位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無(wú)限長(zhǎng)的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。因此，應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不不需要為車位使用年限的問(wèn)題擔(dān)憂。
  
  但是，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)是一種租賃的行為。這種買賣合同，本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位（庫(kù)）（就是我們通常所說(shuō)的銷售使用權(quán)），**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)要**緊要考慮的問(wèn)題就是要問(wèn)清“年限”。
  
  2、車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？
  
  目前如果車位是有預(yù)售許可證的，購(gòu)車位業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。
  
  按照相關(guān)規(guī)定，只要是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是一手的，可以通過(guò)按揭貸款的方式從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買，只不過(guò)，和普通房貸相比，其按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過(guò)，雖說(shuō)和房子一樣，一手車位可以按揭購(gòu)買，但是各大銀行在開(kāi)展和推進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)上并不積極，尤其是一手獨(dú)立車位按揭手續(xù)，幾乎沒(méi)有銀行愿意接手受理。
  
  3、車位產(chǎn)權(quán)是否能夠買賣？
  
  車位是否可以銷售的**直接的標(biāo)準(zhǔn)是有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證：如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么，車位出售是不被允許的。如果開(kāi)發(fā)商把沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證的車位賣給購(gòu)房者，那么，購(gòu)房者**后拿到的只是一份合同，而不是權(quán)屬證書。這是種交易是不受法律保護(hù)的。
  
  有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫(kù)收益歸屬于全體業(yè)主。
  
  買車的本意是方便出行，提高生活質(zhì)量，汽車原本就屬于消耗品，又花同樣或者更多的錢去買車位是否真的值呢？我想這個(gè)問(wèn)題需要各位購(gòu)房者仔細(xì)權(quán)衡一下了。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:02:22
• 157****6321

  一般情況下，二手房車庫(kù)有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，看看房產(chǎn)證就知道了，有產(chǎn)權(quán)的，房產(chǎn)證上面會(huì)注明車庫(kù)面積或者房產(chǎn)證附頁(yè)上面會(huì)注付車庫(kù)一間。
  買房條件：
  1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單;
  3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;
  4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;
  5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;
  6、 購(gòu)房者若是之前在外地買過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
  8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:02:16
• 133****1761

  去物業(yè)查詢或者去開(kāi)發(fā)商那里查詢，只有這兩個(gè)地方可以。況且購(gòu)買車庫(kù)不僅僅只會(huì)有一個(gè)發(fā)票而已。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房時(shí)的車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  一般情況下，二手房車庫(kù)有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，看看房產(chǎn)證就知道了，有產(chǎn)權(quán)的，房產(chǎn)證上面會(huì)注明車庫(kù)面積或者房產(chǎn)證附頁(yè)上面會(huì)注付車庫(kù)一間。買房條件：1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;6、 購(gòu)房者若是之前在外地買過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

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• 問(wèn) ??買房的車庫(kù)有什么用?買房時(shí)的車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  車位的產(chǎn)權(quán)情況與車位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無(wú)產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買賣，同時(shí)你對(duì)車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)固然可以自行買賣過(guò)戶，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)只具有使用權(quán)，而無(wú)處置的權(quán)利。 地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果開(kāi)發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。 露天車位是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)樗粚儆诮ㄖ铩６覀兯I的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，而且你所買到的說(shuō)白了也只是房屋的使用權(quán)。地上露天車位屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。

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• 問(wèn) 小區(qū)車庫(kù)產(chǎn)權(quán)是多少年?小區(qū)的車庫(kù)產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  一般有產(chǎn)權(quán)，但是一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證；物權(quán)法，第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！　〗ㄖ^(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！　≌加脴I(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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• 問(wèn) ??買房時(shí)的車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是多少年?買房附帶的車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  一般情況下，二手房車庫(kù)有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，看看房產(chǎn)證就知道了，有產(chǎn)權(quán)的，房產(chǎn)證上面會(huì)注明車庫(kù)面積或者房產(chǎn)證附頁(yè)上面會(huì)注付車庫(kù)一間。買房條件：1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;6、 購(gòu)房者若是之前在外地買過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

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• 問(wèn) ??買房時(shí)的車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是多少年?買房時(shí)有必要購(gòu)買車庫(kù)嗎?
  答

  一般情況下，二手房車庫(kù)有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，看看房產(chǎn)證就知道了，有產(chǎn)權(quán)的，房產(chǎn)證上面會(huì)注明車庫(kù)面積或者房產(chǎn)證附頁(yè)上面會(huì)注付車庫(kù)一間。買房條件：1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;6、 購(gòu)房者若是之前在外地買過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

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